細(xì)心的人應(yīng)該都已經(jīng)注意到了，安居集團(tuán)今年的第二個(gè)低價(jià)項(xiàng)目白沙理想居開盤后，銷售狀況遠(yuǎn)不如第一個(gè)項(xiàng)目滇悅菁華苑，除了開盤第一周成交數(shù)據(jù)比較亮眼，接下來幾周的銷量都在一二十套的數(shù)字上徘徊，再?zèng)]有出現(xiàn)明顯的成交高峰。
白沙理想居是7月12日開盤的，價(jià)格比滇悅菁華苑還要低，均價(jià)只有8千多，最便宜的房源還不到8千�？墒沁@么便宜的價(jià)格，并沒有出現(xiàn)開盤大賣的情況，整個(gè)7月其實(shí)只賣了103套。到昨天為止，白沙理想居開盤就整整一個(gè)月了，可是上周才賣了17套，這也就意味著白沙理想居開盤一個(gè)月的銷售量不會(huì)超過150套。
上周昆明新盤成交TOP10（圖源：克爾瑞）
雖然比白沙理想居早兩個(gè)月開盤的滇悅菁華苑，在開盤當(dāng)月因?yàn)閭浒秆舆t等原因，成交量也不是很高，但到了6月就連續(xù)幾周成為周冠軍，并最終以251套1.96億元的成績成為6月銷冠樓盤。目前看來白沙理想居很難重現(xiàn)滇悅菁華苑的銷售勢頭，8月的銷售套數(shù)恐怕很難上百。
白沙理想居顯示出疲態(tài)，更早開盤的滇悅菁華苑更是“泯然眾人”，周銷銷售套數(shù)已經(jīng)下滑到個(gè)位數(shù)，甚至在7月就掉出昆明樓盤銷量榜前20位，而在6月它還是銷冠樓盤�；渌俣戎炝钊苏ι�。
對滇悅菁華苑和白沙理想居這種打低價(jià)牌的樓盤來說，如果不能在開盤后利用價(jià)格優(yōu)勢迅速出貨，等其他樓盤跟進(jìn)降價(jià)后，再維持銷量就很難了。滇悅菁華苑和白沙理想居都有上千套房源，目前大部分房源都沒有售出，滇悅菁華苑在短暫沖量后快速下滑，白沙理想居甚至就沒有出現(xiàn)爆賣場景，始終不溫不火。按現(xiàn)在的勢頭，兩個(gè)項(xiàng)目回收資金的速度恐怕要讓安居集團(tuán)失望了。
呈現(xiàn)房狀態(tài)的白沙理想居（圖源：安居集團(tuán)）
為什么滇悅菁華苑和白沙理想居的低價(jià)牌這么快就效力下降？主要是因?yàn)樽鳛楣夥垦y(tǒng)的兩個(gè)樓盤除了價(jià)格便宜，其他方面的競爭力很平�！恢靡话�、配套平平、產(chǎn)品都是筒子樓、戶型槽點(diǎn)較多，滇悅菁華苑開盤時(shí)其他開發(fā)商還沒有反應(yīng)過來，打了時(shí)間差，價(jià)格優(yōu)勢得以發(fā)揮，但到白沙理想居開盤時(shí)，就開始有競品項(xiàng)目推出特價(jià)房應(yīng)對。白沙理想居開盤當(dāng)日，大華公園天下就拿出幾套特價(jià)房到現(xiàn)場拉單。雖然公園天下的特價(jià)房仍然要9千多，比白沙理想居最便宜的房源還是要貴差不多2千/平米，但公園天下有名校，有地鐵，各方面配套都要強(qiáng)，部分抵消了白沙理想居的價(jià)格優(yōu)勢。
更重要的是，近段時(shí)間降價(jià)或者推特價(jià)房的樓盤遠(yuǎn)不止大華公園天下一個(gè)，綠星·滇池灣畔、三千時(shí)光都有特價(jià)房，其中綠星滇池灣畔這段時(shí)間的備案價(jià)才1.1萬出頭。大華的另外兩個(gè)項(xiàng)目也有較大優(yōu)惠，其中也受到白沙理想居沖擊的錦繡麓城優(yōu)惠力度更大。至于以工抵房名義低價(jià)賣房的項(xiàng)目就更多了，連萬科城和龍湖攬境近期都有工抵房在售。
總而言之，目前昆明房地產(chǎn)市場上價(jià)格內(nèi)卷非常嚴(yán)重，結(jié)果就是各個(gè)樓盤在更低價(jià)位上陷入僵局，連始作俑者安居集團(tuán)的兩個(gè)項(xiàng)目也部分喪失了價(jià)格優(yōu)勢。接下來，安居集團(tuán)還有一個(gè)低價(jià)項(xiàng)目——青年說·云悅要上市，可是云悅的價(jià)格要賣9800元/平米，在這個(gè)價(jià)位上可選的項(xiàng)目很多，云悅的銷售前景很可能還不如白沙理想居。
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