今日，邦泰集團(tuán)以1.24億元底價(jià)競得呈貢洛龍街道KCC2023-3號(hào)宅地，宣告在昆明落下了第二子。該地塊原為孔雀鎮(zhèn)售樓部和規(guī)劃商業(yè)用地，剛在前不久完成商改住調(diào)規(guī)，邦泰此次拿地后將承擔(dān)起教育設(shè)施、道路的建設(shè)等配建任務(wù)，并需要收購不少于33785平方的呈貢爛尾商業(yè)。
邦泰斬獲呈貢KCC2023-3號(hào)地塊
KCC2023-3號(hào)宗地為城鎮(zhèn)住宅用地性質(zhì)，容積率3.1，最大可建面約9.52萬方，按照1.24億元成交價(jià)計(jì)算，初始樓面價(jià)約1300元/平，地價(jià)約268萬元/畝。
雖然宗地初始樓面價(jià)不高，但呈貢對土地競得人邦泰提出的要求卻不低，根據(jù)相關(guān)土地交易文件，外掛條件主要有3條：
其一，須在指定地塊建設(shè)不少于900平米的教育設(shè)施。
值得一提的是，呈貢延續(xù)了此前海榮地塊的違約金制度，要求宗地新增的教育設(shè)施須與住宅同步實(shí)施、優(yōu)先移交，若未按約定時(shí)間（不遲于住宅一期交付時(shí)間）移交，除承擔(dān)每天5萬元的違約金外，還將受到如暫停辦理工程規(guī)劃/施工的許可證以及預(yù)售證等限制性措施，并將列入不良信譽(yù)檔案向社會(huì)公示。
其二，須在片區(qū)范圍內(nèi)無償建設(shè)不少約28850平方米的市政道路，以及其他規(guī)劃公建設(shè)施。
其三，需在呈貢爛尾樓盤內(nèi)收購建面不少于33785平方的地上商業(yè)（標(biāo)的價(jià)值約1.56億元），并無償移交指定國資單位。
能讓邦泰集團(tuán)甘心付出如此代價(jià)的KCC2023-3號(hào)地塊，有何過人之處？其實(shí)就是位置。
呈貢KCC2023-3號(hào)地塊位置示意
該宗地位于呈貢核心區(qū)春融東路與祥豐街、祥園路交匯處。春融東路是呈貢城市主干道，地塊半徑1公里左右擁有1號(hào)線和4號(hào)線雙地鐵設(shè)站，交通出行條件便捷。此外，周邊萬達(dá)廣場、省中醫(yī)院等商業(yè)、醫(yī)療配套也屬于城市優(yōu)質(zhì)資源，整體開發(fā)條件成熟。
邦泰花園城市效果圖
據(jù)悉，邦泰集團(tuán)創(chuàng)建于2007年，是個(gè)涉及地產(chǎn)、園林、旅游商業(yè)運(yùn)營和物業(yè)服務(wù)的綜合性集團(tuán)公司，此前業(yè)務(wù)范圍主要集中在川渝地區(qū)。
2020年底，邦泰首入云南，用近3年時(shí)間先后打造了玉溪高鐵新城、邦泰天譽(yù)、邦泰陽光湖岸等項(xiàng)目，其在昆明首個(gè)作品為邦泰花園城市（原名清華海峽小鎮(zhèn)花園城），位于馬金鋪片區(qū)。
邦泰對于呈貢的布局和野心并不止于眼前，還一路延展到了城改項(xiàng)目中。
今年3月，同樣位于呈貢核心區(qū)的洛龍村片區(qū)城改一期KCC2012-42號(hào)地塊（龍三地塊）招選合作伙伴，首期120畝地塊將開啟千畝城改第一步，項(xiàng)目最終中標(biāo)方也正是邦泰集團(tuán)。這幾個(gè)項(xiàng)目如果未來都能順利落地，那邦泰在呈貢的影響力無疑將越來越大。
此外，官渡區(qū)官渡街道也在近日上架了一宗宅地。該宗地編號(hào)KCGD2022-7-A1，土地面積約70畝，容積率2.8，交易起拍價(jià)約4.67億元，初始樓面價(jià)3563元/平，地價(jià)約665萬元/畝，定于本月中下旬網(wǎng)拍。隨著今日呈貢的開門紅，11月的昆明土拍市場似乎也終于熱鬧起來了些。
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