觀點網訊：11月7日，據成都住建局消息，成都市住房和城鄉(xiāng)建設局等4部門聯(lián)合印發(fā)《關于支持各類市場主體積極建設保障性租賃住房的實施方案》。

據觀點新媒體獲悉，《方案》提出，在《關于印發(fā)〈關于鼓勵國有企業(yè)加快發(fā)展保障性租賃住房的實施方案〉的通知》（成住建規(guī)〔2021〕4號）鼓勵市、區(qū)（市、縣）兩級國有企業(yè)參與保障性租賃住房建設的基礎上，進一步支持各級國有企業(yè)、大中專院校、科研院所、事業(yè)單位、民營企業(yè)等各類市場主體（不含自然人）積極參與保障性租賃住房建設運營，多渠道增加保障性租賃住房供給，積極解決新市民、青年人等群體的住房困難問題。

具體到房源籌集方式上，《方案》明確，第一，存量住房改造。支持各類市場主體將自有存量住房在報經批準后，改造盤活用作保障性租賃住房。

第二，存量土地建設。支持各類市場主體利用依法取得使用權的土地在報經批準后，建設保障性租賃住房。

第三，非居住存量房屋改建。支持各類市場主體將自有閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋在報經批準后，改建為保障性租賃住房。

第四，租賃住房納管。鼓勵專業(yè)化規(guī)�；�租賃企業(yè)將整體運營并實施集中管理的租賃住房、房地產開發(fā)企業(yè)將配建自持的租賃住房等房源，在符合安全要求的基礎上，報經批準后，納入保障性租賃住房管理。鼓勵大中專院校、科研院所、事業(yè)單位等具有存量土地、存量房屋的單位與其他市場主體通過合作共建的方式發(fā)展保障性租賃住房。

同時，《方案》提到，將根據保障性租賃住房籌集方式，分類確定運營期限，運營期限自房源投入運營啟動配租時起算。

其中，存量住房改造項目，運營期限不低于5年；存量土地建設項目，運營期限不低于10年；非居住存量房屋改建項目，運營期限不低于10年；租賃住房納管項目，產權單位運營管理的保障性租賃住房，運營期限按照該房屋建設類型（存量住房改造、存量土地建設、非居住存量房屋改建）明確最低運營期限；非產權單位運營管理的保障性租賃住房，運營期限應不超過相關租賃協(xié)議約定的租賃運營期限且不低于5年；房地產開發(fā)企業(yè)配建自持的租賃住房納入保障性租賃住房管理后，運營期限應不超過《國有建設用地項目履約協(xié)議書》約定的自持年限且不低于5年。

運營期滿后需繼續(xù)用作保障性租賃住房的，應在到期前6個月內向項目所在地區(qū)（市）縣政府（管委會）提出續(xù)期申請，續(xù)期應至少不低于5年。

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