昨天，昆明安居網(wǎng)發(fā)布了呈貢觀山苑配售型保障性住房即將開始發(fā)售的消息，昆明配售型保障房終于要真正開賣了，但令人感到意外的是，即將發(fā)售的觀山苑并不是呈貢第一個(gè)開始建設(shè)的配售型保障房項(xiàng)目，而是原來的回遷房。
呈貢首個(gè)，也是昆明第一個(gè)配售型保障房開工快一年了，一直沒有開放申購，反倒是原來的回遷房項(xiàng)目觀山苑，卻變成了配售房，而且第一個(gè)發(fā)售，這是怎么回事？
觀山苑位置
為此，云南房網(wǎng)第一時(shí)間趕往了觀山苑了解情況，項(xiàng)目位于呈貢新城南部，雨花路與博大路交叉口西北側(cè)，距離地鐵大學(xué)城南站約1公里，整個(gè)地塊呈長條狀，共有14棟已建成的高層住宅一字型排列。
觀山苑實(shí)景
項(xiàng)目售樓部設(shè)在1棟樓下，并已開放了3個(gè)精裝樣板間供參觀，據(jù)工作人員介紹，項(xiàng)目由昆明土投下屬的昆明安居建設(shè)投資有限公司開發(fā)，占地面積約122畝，容積率2.8，綠地率40.1%，總建面約30萬平米，總戶數(shù)2260戶。
觀山苑樣板間
首批發(fā)售的是靠北側(cè)的1至4棟，共746套，六個(gè)戶型分別為約60平一室兩廳、約79平兩室兩廳、約90平兩室兩廳、約103平三室兩廳、約123平三室兩廳、約159平四室兩廳，梯戶比2T4，均為毛坯交付。
約124平方米三室兩廳兩衛(wèi)
項(xiàng)目定價(jià)按照保本微利原則，均價(jià)4980元/平方米，最終配售價(jià)格根據(jù)樓棟、樓層、戶型、朝向等因素，由售房單位按照“一房一價(jià)”的方式確定。
觀山苑將啟動(dòng)申購的消息是昨天上午11點(diǎn)發(fā)布的，云南房網(wǎng)下午到現(xiàn)場時(shí)，在售樓部和樣板間看到7-8組客戶正在咨詢和參觀，工作人員稱消息發(fā)布后咨詢電話絡(luò)繹不絕，當(dāng)日到訪的客戶已有數(shù)十組。
觀山苑小區(qū)內(nèi)實(shí)景
項(xiàng)目目前已竣備，只要申購確認(rèn)成功即可接房，進(jìn)入小區(qū)內(nèi)可以看到各種設(shè)施和綠化都是完工狀態(tài)，樓間距較寬敞，整體觀感還不錯(cuò)。
據(jù)了解，項(xiàng)目本月列入了昆明市2025年配售房建設(shè)計(jì)劃，由于具備了現(xiàn)房銷售條件，因此很快就正式推出了，即將在近期開展申購中的項(xiàng)目及戶型確認(rèn)工作。
呈貢吳家營片區(qū)配售房封頂
去年昆明有8個(gè)項(xiàng)目列入配售房建設(shè)計(jì)劃，首個(gè)開工項(xiàng)目位于呈貢吳家營片區(qū)，并于本月初全面封頂，所以一直以來被稱為昆明首個(gè)配售房項(xiàng)目。卻不料斜刺里殺出一匹黑馬，被同樣位于呈貢的觀山苑搶了個(gè)頭籌。
觀山苑搶奪首個(gè)配售房項(xiàng)目頭銜也不算太意外，該項(xiàng)目不同于去年通過土地劃撥新建的配售房，而是和世博車輛段的配售房項(xiàng)目很相似，二者都是昆明國企開發(fā)的現(xiàn)有項(xiàng)目，只不過昆明軌道公司開發(fā)的世博車輛段項(xiàng)目長期停工，從商品房轉(zhuǎn)身配售房，而觀山苑的前身則是棚改項(xiàng)目，原計(jì)劃用于雨花片區(qū)的回遷安置，但后來安置計(jì)劃有變，2021年建成后就空置了下來，因此配售房政策實(shí)施后，也搭上了這趟便車。
觀山苑南側(cè)視角
觀山苑既然已不是回遷房，那么全部14棟2260套都改為配售房的話，觀山苑將成為規(guī)模僅次于世博車輛段項(xiàng)目的第二大配售房項(xiàng)目。據(jù)了解，項(xiàng)目這次推出的4棟配售房屬于首批試點(diǎn)，其他樓棟何時(shí)推出還不確定。
目前呈貢在售新房主要集中在吳家營片區(qū)和斗南，今年初邦泰和中通新拿地項(xiàng)目也是在這兩個(gè)片區(qū)，觀山苑在大學(xué)城片區(qū)基本是唯一的新房項(xiàng)目，距離最近的競品反而是馬金鋪的云麓灣，項(xiàng)目4字頭的均價(jià)其實(shí)比云麓灣低不了多少，項(xiàng)目周邊的二手房價(jià)格也大致在這個(gè)水平。
但配售房有封閉管理禁止流通的特性，不能和普通商品房進(jìn)行簡單比較，加上有政府回購的制度設(shè)計(jì)，從保值角度看，配售房的房產(chǎn)價(jià)值是有一定兜底保障的。
不利因素一是產(chǎn)品方面的劣勢，觀山苑畢竟是好多年前設(shè)計(jì)的高層產(chǎn)品，沒法和其他配售房項(xiàng)目要么洋房要么做第四代住宅相提并論。另外是地段劣勢，雖然有地鐵通達(dá)，但距離主城太遠(yuǎn)，恐怕還是以周邊地緣性客戶為主了。
昆明去年6月開啟了配售房申購，據(jù)了解迄今已有1萬多戶申購。配售房項(xiàng)目也從去年的8個(gè)增加到現(xiàn)在的9個(gè)，后續(xù)供應(yīng)繼續(xù)增加也是可以預(yù)見的，如云南房網(wǎng)此前曾分析過的，配售房超量鎖定剛需購房者，普通剛需項(xiàng)目前景將越發(fā)黯淡。
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