11月29日，盤龍區(qū)自然資源局發(fā)布了一份閑置土地情況公示。被公示的土地在云南德毅房地產(chǎn)公司名下，有144畝，位于北市區(qū)龍頭街片區(qū)，是龍泉古鎮(zhèn)項目的一部分。
云南德毅房地產(chǎn)公司其實是恒大下屬企業(yè)，其在2019年花了9.16億元，拿下了這塊商住混合用地。此前恒大已經(jīng)在2017年收購了龍泉古鎮(zhèn)一級開發(fā)企業(yè)亞美地產(chǎn)的子公司云南凱楙地產(chǎn)，參與到龍泉古鎮(zhèn)的開發(fā)建設(shè)之中，開發(fā)了翡翠華庭項目。兩年后恒大繼續(xù)拿地，試圖擴(kuò)大在北部山水新城的版圖。
但恒大拿地后始終未能啟動開發(fā)，土地因此閑置4年之久。其實恒大在2019年這次拿地的同時，龍泉古鎮(zhèn)項目同時還有另一塊商業(yè)用地也被出讓（土地編號N-2-a），拿地的企業(yè)是昆明龍溪華堂置業(yè)。
昆明龍溪華堂中心的位置
也許是因為后者所拿地塊比較小，只有24.6畝，拿地總共才花了不到1個億，拿地的企業(yè)又名不見經(jīng)傳，所以市場注意力都被同時拿地的恒大吸引走了。
巧合的是，就在盤龍區(qū)將2019年恒大所拿的地塊列為閑置用地的同時，昆明市自然資源與規(guī)劃局發(fā)布了龍溪華堂中心的規(guī)劃批前公示。這個龍溪華堂中心，就在2019年龍溪華堂置業(yè)所拿商業(yè)用地上，報規(guī)的也正是當(dāng)年拿地的龍溪華堂置業(yè)。
2019年3月龍泉古鎮(zhèn)同時出讓的兩宗土地，4年后也幾乎在同一時間，市場關(guān)注度更高的一宗被列為閑置土地，無人關(guān)注的另一宗卻突然公布了規(guī)劃，看起來是要開發(fā)建設(shè)了。
龍溪華堂中心將與地鐵站相連，南側(cè)是俊發(fā)城以及俊發(fā)龍泉印
根據(jù)規(guī)劃信息，龍溪華堂中心基本是3-5層的聯(lián)排商業(yè)，總面積有3.6萬平米，規(guī)模并不算大，但位置還不錯，就在灃源路南側(cè)，對面就是地鐵2號線龍頭街站，南面與俊發(fā)城基本相連、從規(guī)劃圖看，龍溪華堂中心和俊發(fā)城已經(jīng)建成的商業(yè)街區(qū)龍泉印建筑風(fēng)格基本一致，也基本能連在一起，成為龍泉古鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃的一部分。
龍泉古鎮(zhèn)是北部山水新城的重點項目，前后有五六家開發(fā)商參與，但由于俊發(fā)、恒大債務(wù)爆雷，無力投入，目前龍泉古鎮(zhèn)的開發(fā)處于停滯狀態(tài)，沒想到在這樣的情況下，名不見經(jīng)傳的龍溪華堂置業(yè)，卻知難而上，在沉寂4年之后開始推進(jìn)自己手上的商業(yè)地塊開發(fā)。
難道這家龍溪華堂置業(yè)有什么來頭嗎？其實來頭也說不上多大，了解北部山水新城開發(fā)的人應(yīng)該都記得，當(dāng)年盤龍區(qū)拿出龍泉古鎮(zhèn)開發(fā)計劃后，參與開發(fā)的企業(yè)除了眾所周知的俊發(fā)集團(tuán)，還有兩家名氣不大的房企——云南亞美地產(chǎn)和云南永邦投資。
2017年，亞美地產(chǎn)將自己控股的云南凱楙地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給了恒大，而云南凱楙已經(jīng)在2016年拿下了龍泉古鎮(zhèn)的一宗34.6畝住宅用地，此后恒大在此地塊上開發(fā)了翡翠華庭項目，目前被列為閑置用地的144畝土地，也屬于翡翠華庭的后續(xù)用地。
表面上看，亞美地產(chǎn)將下屬企業(yè)以及土地轉(zhuǎn)讓給恒大后，就退出了龍泉古鎮(zhèn)的開發(fā)，但2019年拿地的龍溪華堂置業(yè)，其實和亞美地產(chǎn)關(guān)系密切，該公司前任法人代表就是亞美地產(chǎn)的法人代表，現(xiàn)任法人代表則曾在亞美地產(chǎn)以及亞美地產(chǎn)的母公司凱華投資擔(dān)任高管。
如今網(wǎng)上還能查到一份招標(biāo)文件，招標(biāo)內(nèi)容就是云旅地產(chǎn)擬和亞美地產(chǎn)合作開發(fā)龍頭街N-2-a地塊，對目標(biāo)公司昆明龍溪華堂置業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評估。由此可見，龍溪華堂置業(yè)近期報規(guī)的龍溪華堂中心，背后其實就是亞美地產(chǎn)。而且這份招標(biāo)文件透露的信息是，至少在2021年，國企云旅地產(chǎn)還有意合作開發(fā)龍溪華堂中心，如今項目規(guī)劃公示，難道是云旅地產(chǎn)推進(jìn)的結(jié)果？
龍溪華堂中心是3-5層的多層聯(lián)排商業(yè)
說起這家大張旗鼓參與龍泉古鎮(zhèn)開發(fā)，而后又悄然賣身恒大的亞美地產(chǎn)，它在2017年將旗下的云南凱楙地產(chǎn)以及土地轉(zhuǎn)讓給恒大后，同年恒大也出資3億成為其股東，至今恒大仍舊在亞美地產(chǎn)的股東名單上。
把項目倒來倒去的亞美地產(chǎn)，當(dāng)年的名字其實叫莊園地產(chǎn)，最早的宣傳資料稱其來自河北，在昆明的首個項目是北市區(qū)的金羊公園，之后就一頭扎入龍頭街片區(qū)城改，一度聲稱要開發(fā)占地1200畝，投資56億的春城國際，沒想到最后只開發(fā)個20多畝小商業(yè)項目，也還打算聯(lián)手云旅。
恒大曾有與俊發(fā)地產(chǎn)分食龍泉古鎮(zhèn)的宏偉開發(fā)計劃
龍泉古鎮(zhèn)項目從規(guī)劃提出到現(xiàn)在已經(jīng)有17年之久，從最早參與的俊發(fā)集團(tuán)、亞美地產(chǎn)和永邦投資（背后是德潤），到后來加入的恒大、美的，加入的房企不能說不多，實力不能說不強(qiáng)，但如今卻開發(fā)停滯難推進(jìn)。
正在規(guī)劃公示的龍溪華堂中心雖然算得上是地鐵商業(yè)，但由于龍泉古鎮(zhèn)處于開發(fā)熄火狀態(tài)，與之相連的俊發(fā)城商業(yè)也已停工，自身形單影只，前景不太樂觀。
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