一個星期前，呈貢公布了4宗閑置土地名單。這4宗地加起來有188.97畝，其中兩宗（107畝）是工業(yè)用地，其余兩宗都是商業(yè)用地，而閑置理由則無一例外屬于“企業(yè)原因”。
呈貢新近公布的4宗閑置土地
這是時隔兩年后，呈貢再次公布閑置土地名單，也是自去年5月呈貢區(qū)自然資源局聘請北京大成（昆明）律師事務(wù)所，作為呈貢區(qū)2022年至2024年閑置土地調(diào)查認定和處置工作法律服務(wù)單位以來，首次公布閑置土地名單。
過去近兩年，呈貢只公布了4宗188.97畝閑置土地，看上去似乎呈貢的閑置土地不多，但實際上，呈貢曾經(jīng)在2021年多次公布閑置土地名單，當(dāng)年公布的閑置土地多達28宗，總面積約1740畝，在主城各區(qū)中名列前茅。
2021年公布的閑置土地既有工業(yè)用地，也有科教用地，當(dāng)然更少不了商業(yè)用地，其中僅云南城投天堂島置業(yè)一家公司，就有多達7總608.31畝土地被列為閑置土地。孔雀鎮(zhèn)的多宗土地也被公布為閑置土地。
兩年過去，2021年公布的1740畝閑置土地絕大多數(shù)仍舊處于閑置狀態(tài)，沒有開發(fā)跡象。如果加上近期公布的189畝閑置土地，呈貢已經(jīng)公開的閑置土地就有接近2000畝。但這并不是呈貢全部的閑置土地，在呈貢新城，無論是新區(qū)中軸彩云路，還是高鐵站周邊，以及萬溪沖的信息產(chǎn)業(yè)園，都有不少長期未開工的土地，比如網(wǎng)龍在聯(lián)大街附近的土地，鵬欣超高層的商業(yè)用地，還有康美藥業(yè)尚未被收回的地塊等，都基本處于閑置狀態(tài)。
康美藥業(yè)的呈貢項目停工多時，尚未部分地塊閑置
從2021年到現(xiàn)在，呈貢公布的1929畝閑置土地中，商業(yè)用地（包括商務(wù)金融住宿餐飲用地）就有947.61畝，約占一半，如果加上事實上閑置的土地，總量不少于1000畝，而住宅用地幾乎沒有，充分說明呈貢新城的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)前景黯淡，企業(yè)寧可土地閑置，也不敢輕易開工。
而尚未列為閑置土地，但事實上閑置的許多地塊，比如前文提到的鵬欣項目、網(wǎng)龍項目、康美項目等，也要么是商業(yè)用地，要么是商住混合。
呈貢商業(yè)熱度不夠，城市過于空曠
盤點呈貢的閑置商業(yè)土地，或者是事實上閑置未開發(fā)的商業(yè)用地，就會發(fā)現(xiàn)絕大多數(shù)地塊的位置其實都不錯，要么是在中軸線彩云路兩側(cè)，要么在高鐵站附近，要么靠近滇池湖岸。當(dāng)初呈貢在城市規(guī)劃中，為了提升城市界面水準(zhǔn)，在彩云南路兩側(cè)、高鐵站附近大量布點商業(yè)項目，其中不少都是超高建筑，如果全部建成的話，高大漂亮的商業(yè)建筑確實更能彰顯城市形象，但由于呈貢的發(fā)展速度不及預(yù)期，這兩年房地產(chǎn)行業(yè)又不景氣，開發(fā)風(fēng)險更大的商業(yè)項目便首先被開發(fā)商暫停，如果尚未開工便是土地閑置，如果已經(jīng)開工則很容易爛尾，呈貢的破產(chǎn)以及爛尾項目中商業(yè)地產(chǎn)項目數(shù)量多、占比高，就是這個原因。
至于滇池邊的商業(yè)地塊大量閑置，除開發(fā)商對開發(fā)前景的擔(dān)憂外，又增添了環(huán)滇開發(fā)整頓帶來的不確定因素，所以房企干脆按兵不動，即便土地被列為閑置，也有“政府原因”做擋箭牌。
由于商業(yè)地塊位置好但閑置比例高，所以造成呈貢新城即便是核心主干道兩側(cè)，開發(fā)建設(shè)也斷斷續(xù)續(xù)，城市界面不連貫，商業(yè)密度不理想，城市空曠有余而熱度不足。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論