武漢拍地再現(xiàn)國資托底 6宗地攬金90.15億

12月21日，武漢原計劃網(wǎng)上拍賣出讓11宗地，后P（2023）094、095、096、111、115號地塊延期至12月26日出讓，故當(dāng)天僅6宗地出讓。

其中聯(lián)投4.76億元摘得武昌濱江地塊，武漢城建集團(tuán)41.66億落子漢口濱江，武漢高科國有控股34.24落子光谷核心，6宗地總成交價90.15億，總建筑面積82.88萬平方米。

具體來看，P（2023）109號武昌濱江地塊由武漢聯(lián)投時代房地產(chǎn)有限公司以4.76億元競得，樓面價17000元/平方米。

P（2023）110號光谷核心地塊由武漢光谷城市更新投資有限公司以34.24億元競得，樓面價11465.51元/平方米，武漢光谷城市更新投資有限公司為武漢高科國有控股集團(tuán)有限公司子公司。

P（2023）112號江岸地塊由武漢祥遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以41.66億元競得，樓面價12433.3元/平方米，武漢祥遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為武漢城建集團(tuán)旗下子公司。

P（2023）114號青山地塊由湖北鴻敬恒翔置業(yè)發(fā)展有限公司以2.87億元競得，樓面價8135.98元/平方米，湖北鴻敬恒翔置業(yè)發(fā)展有限公司為武漢運盛集團(tuán)有限公司旗下子公司。

P（2023）116號五里界地塊由武漢市江夏城投集團(tuán)有限公司以1.6億元競得，樓面價3229.38元/平方米。

P（2023）117號東西湖地塊由武漢恒江置業(yè)有限公司以5.01億元競得，樓面價6105.97元/平方米。

中交城投30.69億元競得紹興TOD地塊 樓面價6315元/㎡

12月21日，廣東中交城市投資發(fā)展有限公司以底價30.69億元競得鑒水路TOD地塊，樓面價6315元/㎡。

觀點新媒體獲悉，鑒水路TOD地塊位于浙江省紹興市，東至西蜀阜直江，南至澤國路，西至赭川路，北至馬山閘江，出讓面積約20萬㎡，用途為A區(qū)域二類城鎮(zhèn)住宅用地，B區(qū)域二類城鎮(zhèn)住宅用地，C區(qū)域商業(yè)用地，D區(qū)域二類城鎮(zhèn)住宅用地，E區(qū)域商業(yè)用地/商務(wù)金融用地，F(xiàn)區(qū)域公共管理與公共服務(wù)用地/城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地，G區(qū)域二類城鎮(zhèn)住宅用地，建筑面積48.6萬㎡，容積率2.4，建筑密度≤34.76%，綠地率不少于23.11%，建設(shè)工期3年。

紹興濱海新區(qū)發(fā)展集團(tuán)5.92億元競得1宗商住地 項目面積123畝

12月21日，紹興濱海新區(qū)出讓1宗商住地。僅1輪報價，紹興濱海新區(qū)滄海社區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司（濱海新區(qū)發(fā)展集團(tuán)）以底價5.923億元競得濱海新區(qū)〔2023〕J3（JB-06-05-09）地塊，樓面價3081元/㎡。

據(jù)了解，地塊位于紹興濱海新區(qū)瀝海街道，出讓面積82150㎡，容積率2.14-2.34，建筑面積192231㎡。兼容商業(yè)建筑面積不小于3000㎡，不超過18000㎡。地塊內(nèi)需配建一處18版幼兒園，用地面積9010㎡，地上建筑面積不少于7517㎡，建成后無償移交。

地塊位于濱海新區(qū)瀝海街道，周邊有濱海新城商業(yè)步行綜合體、濱海購物中心、瀝海鎮(zhèn)中心小學(xué)等配套。

地塊南側(cè)一路之隔，去年8月16日，三花控股集團(tuán)有限公司以底價21993萬元競得濱海新區(qū)[2022]J3（JB-06-05-13）地塊，樓面價2205元/㎡。該地塊不少于50%的住宅建筑面積自取得土地復(fù)核驗收通知書之日起十年內(nèi)不得銷售。

重慶幸福城24.4億底價競得九龍坡區(qū)大楊石291畝涉宅地塊

12月21日，重慶幸福城綠色發(fā)展有限公司以底價244357萬元，樓面價7030元/㎡摘得九龍坡區(qū)涉宅地塊，土地面積約291畝。

據(jù)悉，該地塊位于九龍坡區(qū)大楊石組團(tuán)V標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)+T標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)，土地用途為二類居住用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地、 公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地、社會福利用地，可開發(fā)體量約34.76萬㎡，其中住宅28.02萬㎡，容積率為1.79，起始總價為244357萬元，起始樓面價7030元/㎡。

中南高科聯(lián)合體摘常州鐘樓區(qū)產(chǎn)業(yè)地塊 規(guī)劃建面約16萬㎡

12月20日，中南高科聯(lián)手本土國企常州城建集團(tuán)摘得常州鐘樓區(qū)產(chǎn)業(yè)地塊。

地塊將建成城建中南創(chuàng)智云谷，這是中南高科在常州布局的第六座園區(qū)，也是中南高科布局江蘇8年來的第25座園區(qū)。

據(jù)了解，城建中南創(chuàng)智云谷占地約140畝，建筑面積約16萬㎡，距離市中心約5公里，距離高鐵北站約10公里，滬蓉高速、滬寧高速、沿江高速公路和奔牛機場均在10公里范圍內(nèi)，北至長江常州港約20公里。將重點引進(jìn)新一代信息技術(shù)、新能源、高端裝備智造等產(chǎn)業(yè)。

長沙6.67億成交岳麓濱江、空港新城2宗地

12月21日，長沙六區(qū)一縣2宗地塊底價成交，宗地編號為[2023]長沙市071號和[2023]長沙縣049號，位于岳麓區(qū)濱江板塊和長沙縣空港新城板塊。

觀點新媒體獲悉，其中，071號為純商業(yè)地塊，由長沙城發(fā)恒偉置業(yè)有限公司底價競得。049號為純住宅地塊，由長沙臨空鑫港置業(yè)有限公司底價競得。

071號地塊位于湘江新區(qū)濱江新城板塊，東臨湘江、南臨坦山路、北臨福元路大橋、西臨濱江景觀道。地塊總建面3.26萬方，起始價格44969萬元，規(guī)劃用途商務(wù)用地（B2），建筑控制高度24米，樓面價13777元/㎡。

049號地塊位于長沙縣空港新城板塊，自貿(mào)臨空區(qū)龍峰大道以西、思源路以南、規(guī)劃東塘灣路以東。宗地總建面13.6萬方，起始價格21722萬元，規(guī)劃用途為居住70年（配套商業(yè)40年），建筑控制高度40米。樓面價1598元/㎡。

企查查顯示，長沙城發(fā)恒偉置業(yè)有限公司，成立于2013年3月18日，注冊資本12億元，經(jīng)營范圍含房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；房地產(chǎn)、酒店、旅游、實業(yè)的投資。屬長沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司旗下公司。

長沙臨空鑫港置業(yè)有限公司，成立于2021年2月3日，注冊資本3億元，由湖南自由貿(mào)易試驗區(qū)臨空產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限公司控股。

大連金普四宗涉宅地塊使用權(quán)成功出讓 總成交價約為4.81億元

12月21日，大連市自然資源局發(fā)布公告稱，大金（2023）-33、34、35、36號地塊使用權(quán)已成功出讓。

信息顯示，大金（2023）-33號地塊由大連光伸企業(yè)集團(tuán)有限公司底價競得，成交價約為4.18億元。該宗地位于金普新區(qū)董家溝街道（金石灘片區(qū)1單元D4-03-06-01宗地），用地面積約為15.47萬㎡，屬城鎮(zhèn)住宅用地（含配套公建），城鎮(zhèn)住宅用地出讓年限為70年，配套公建出讓年限為40年。按照規(guī)劃設(shè)計主要指標(biāo)要求，該地塊建筑面積需＞15.47萬㎡但≤16.24萬5㎡，容積率需＞1.0但≤1.05。競買保證金約為2.09億元。

大金（2023）-34號地塊由大連光伸企業(yè)集團(tuán)有限公司底價競得，成交價為2091萬元。該宗地位于金普新區(qū)董家溝街道（金石灘片區(qū)1單元D4-03-10宗地），用地面積為7741㎡，屬城鎮(zhèn)住宅用地（含配套公建），城鎮(zhèn)住宅用地出讓年限為70年，配套公建出讓年限為40年。按照規(guī)劃設(shè)計主要指標(biāo)要求，該地塊建筑面積需＞7741㎡但≤8128.05㎡，容積率需大于1.0但≤1.05。競買保證金為1045.5萬元。

此外，大金（2023）-34號地塊由大連光伸企業(yè)集團(tuán)有限公司底價競得，成交價為2091萬元。該宗地位于金普新區(qū)董家溝街道（金石灘片區(qū)1單元D4-03-10宗地），用地面積為7741㎡，屬城鎮(zhèn)住宅用地（含配套公建），城鎮(zhèn)住宅用地出讓年限為70年，配套公建出讓年限為40年。按照規(guī)劃設(shè)計主要指標(biāo)要求，該地塊建筑面積需＞7741㎡但≤8128.05㎡，容積率需＞1.0但≤1.05。競買保證金為1045.5萬元。

大金（2023）-34號地塊由大連光伸企業(yè)集團(tuán)有限公司底價競得，成交價為2091萬元。該宗地位于金普新區(qū)董家溝街道（金石灘片區(qū)1單元D4-03-10宗地），用地面積為7741㎡，屬城鎮(zhèn)住宅用地（含配套公建），城鎮(zhèn)住宅用地出讓年限為70年，配套公建出讓年限為40年。按照規(guī)劃設(shè)計主要指標(biāo)要求，該地塊建筑面積需＞7741㎡但≤8128.05㎡，容積率需＞1.0但≤1.05。競買保證金為1045.5萬元。

年末供應(yīng)潮 11月一二三線城市供應(yīng)宅用超2800宗

12月20日，觀點指數(shù)發(fā)布"1-12月房地產(chǎn)企業(yè)新增土地儲備報告"研究成果。

觀點指數(shù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月一二三線城市供應(yīng)住宅用地2880宗，環(huán)比增加1559宗，同比增加144宗；供應(yīng)土地規(guī)劃建筑面積20489萬平方米，環(huán)比上升138%，同比下降5.4%；供應(yīng)土地起始樓面價3695元/平方米，環(huán)比上升9.2%，同比上升16.3%。

分城市能級來看，一線城市北京掛牌11宗地，上海四批次兩輪競拍合計供應(yīng)12宗地，廣州掛牌12宗宅地，深圳掛牌第三批供地計劃中的2幅地塊。

此外，自11月21日黃埔區(qū)護(hù)林路以南、鎮(zhèn)東路以東HPG-DS-26地塊開始，廣州正式取消地價上限，恢復(fù)"價高者得"的成交原則。

二線城市供應(yīng)住宅用地規(guī)劃建筑面積5254萬平方米，環(huán)比上升152%，同比上升18.8%。杭州、長沙、蘇州、成都、天津、重慶是報告期內(nèi)的主要供地城市。其中，長沙六區(qū)一縣截止12月29日預(yù)計出讓31宗住宅用地，為2023年以來單月土地供應(yīng)量的最高峰值。

三線城市供應(yīng)住宅用地規(guī)劃建筑面積14799萬平方米，環(huán)比上升128.1%，同比下降13.2%。

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