今年土拍收官！邦泰2.99億元再獲呈貢新城120畝宅地

隨著今天下午呈貢洛龍街道KCC2012-42號宗地的順利出讓，昆明主城2023年商住類土地出讓也宣告收官。邦泰集團壓軸出場，以約2.99億元底價將該120畝宅地斬獲，繼上月競得46畝住宅用地后，再度落子呈貢。

邦泰集團競得洛龍街道近200畝宅地

KCC2012-42號土地為城鎮(zhèn)住宅用地性質(zhì)，面積約120畝，容積率3.72，最大可建面約29.75萬方，成交價約2.99億元，樓面價約1004元/平，地價約249萬元/畝。

根據(jù)相關土地出讓文件，土地競得人邦泰主要需完成回遷安置房、幼兒園、小學、市政道路及公共配套設施等四類外掛要求，具體內(nèi)容如下：

1. 須建設總計約6萬平的回遷住房和不少于600個地下產(chǎn)權車位；
2. 須在地塊內(nèi)建設15班幼兒園（用地面積不低于8100平，地上建面不少于5204平），并在洛龍村城改范圍內(nèi)配建24班小學，地上建筑面積不少于13973.52平；
3. 需嚴格按照規(guī)劃條件和相關標準，完成不少于13201平的道路建設；
4. 需在地塊內(nèi)建設不少于849平的商業(yè)和其他公共配套設施，公共配套設施要求進行裝修達到使用要求。

此外，文件還要求地塊擬建建筑物高度控制點高程不高于2000。（注：高程是建筑和土木工程領域一個重要概念，指某個物體或地點相對于參考面的垂直距離，參考面可以是海平面、地球橢球體或其他標準高程系統(tǒng)，文件未具體標明單位，據(jù)業(yè)內(nèi)人士根據(jù)常規(guī)作業(yè)計算方式判斷，此處或可理解為建筑限高200米，但須以最終公示規(guī)劃條件為準。）

洛龍村城改范圍及本次出讓地塊位置示意（圖自公共資源交易中心）

洛龍村城改項目位于呈貢新城核心區(qū)，屬于規(guī)劃面積逾千畝的龍三地塊城改一部分，雖然呈貢方面謀劃多年，但由于片區(qū)征遷難度較大，多年來城改實際推進并不算順利，直到后來將整體任務拆分，并今年啟動一期合作伙伴招標、成功吸引邦泰入局后逐漸加速。

本次出讓的一期地塊周邊一公里范圍內(nèi)，集全了已通車的地鐵站、兩大公園、云大醫(yī)院呈貢分院、名校昆三中以及已開業(yè)的商業(yè)體吾悅廣場等，具有較高的開發(fā)價值。

隨著地塊未來投建、面市，有望拉動整個龍三地塊的城改進程快速推進。

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