實力蝶錦臺曾經(jīng)的售樓部 網(wǎng)絡(luò)截圖

■ 都市時報全媒體記者 杜曉霞

有網(wǎng)友在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板反映稱：2019年7月全款購買了實力蝶錦臺的房子，在經(jīng)過多次延期交付后收到了接房通知，但房屋裝修標準無異于毛坯房。

項目精裝公寓售價

每平方米從8500元降到4700元

該網(wǎng)友11月28日留言稱，他于2019年全款購買了實力蝶錦臺的房子，購買時該樓盤已取得預(yù)售許可證，也取得了《商品房買賣合同登記備案表》，合同交付日期為2021年6月30日，但交房時間一拖再拖，開發(fā)商先后發(fā)了4次延期交房通知，此后終于通知接房，可房子裝修遠達不到接房標準，與毛坯房沒什么兩樣。

公開資料顯示，實力蝶錦臺項目位于呈貢區(qū)，屬于40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性住房，開發(fā)商為云南本土房企實力房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，目前該公司為存續(xù)狀態(tài)，已被列為失信被執(zhí)行人。此前，該項目有54—152平方米精裝公寓在售，2019年項目開盤時均價約8500元/平方米。2020年8月，該項目推出了約4700元/平方米的精裝修公寓，首次將呈貢的精裝公寓價格拉到了5000元/平方米以下。

開發(fā)商以車位抵扣形式補償業(yè)主

不同意的業(yè)主也可協(xié)商處理

12月20日，呈貢區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)：經(jīng)核實，東盟商貿(mào)港01—11地塊Ⅲ期（蝶錦臺）項目由云南浙商投資開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。企查查顯示，這家公司背后的股東為云南實力房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司和云南融創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

呈貢區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)人員表示，開發(fā)商于2021年5月28日完成工程竣工驗收工作，并取得了竣工驗收備案證書，于2022年9月5日開始交付蝶錦臺3號樓的商品房，由于1號、2號樓的裝修工作尚未完成，經(jīng)多方協(xié)調(diào)，部分業(yè)主同意現(xiàn)狀交付，開發(fā)商以車位抵扣的形式補償業(yè)主，不同意現(xiàn)狀交付的業(yè)主，開發(fā)商單獨與其協(xié)商補償事宜。目前，開發(fā)商已將1號、2號樓向業(yè)主交付。

對于上述網(wǎng)友留言提出的交房問題，該局表示，開發(fā)商針對同意該項目未完成裝修且現(xiàn)狀交房的業(yè)主以車位抵扣形式進行賠償，不同意現(xiàn)狀交房或車位抵扣的業(yè)主可單獨與開發(fā)商進行協(xié)商處理；同時，因買賣雙方已簽訂了《商品房買賣合同》，其中對交房問題有明確約定，建議買賣雙方根據(jù)合同相關(guān)約定協(xié)商解決，協(xié)商不一致的，可通過法律途徑維權(quán)。

此外，該項目于2021年5月28日組織竣工驗收，驗收內(nèi)容為毛坯竣工，并于同日辦理了竣工驗收備案手續(xù)，取得昆明市呈貢區(qū)建設(shè)工程竣工驗收備案證明書（呈質(zhì)備〔2021〕4號），該地塊未辦理精裝修建設(shè)手續(xù)，業(yè)主可依據(jù)合同約定通過法律途徑維護自身權(quán)益。

※業(yè)內(nèi)人士

若精裝減配在所難免

則多占一樣是一樣

其實，近幾年不乏有一些房企提出了車位抵精裝的補償方案，對于接不接受這個補償方案，業(yè)主也在犯難。一方面，有業(yè)主擔心如果這時候不同意，后續(xù)依舊按毛坯交付，但可能連車位都沒有了；另一方面，對于并不需要車位的業(yè)主來說，這補償確實無用，后期可能還得掏車位的管理服務(wù)費。

業(yè)內(nèi)人士表示，從當下的樓市現(xiàn)狀來看，爛尾樓的復(fù)工交房還需歷經(jīng)漫長的修復(fù)周期，因此，如何減少損失才是業(yè)主首要考慮的問題。而同意“車位抵精裝”，對于無論需不需要車位的業(yè)主來說，都可以把車位看做變相的經(jīng)濟補償，未來業(yè)主可以自用，也可租售車位，用于彌補一部分精裝缺失的經(jīng)濟損失。另外，如果精裝減配在所難免，那么多占一樣是一樣，總比竹籃打水一場空要強。

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