昆明知名度最高的爛尾項(xiàng)目徹底翻身了

去年底以來(lái)，別樣幸福城接連傳出好消息，這個(gè)昆明知名度最高的爛尾項(xiàng)目要徹底翻身了。

11月，項(xiàng)目4號(hào)地佳品苑，打出巫家壩地鐵口現(xiàn)房、交房即辦證的誘人買(mǎi)點(diǎn)；

12月，官渡區(qū)化解不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題取得突破，別樣幸福城開(kāi)始辦證，截止2023年12月22日，昆明市不動(dòng)產(chǎn)登記中心已為34名業(yè)主辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；

12月29日，曉安公司管理人發(fā)布公告，第三次債權(quán)人會(huì)議暫定于本月15日召開(kāi)。據(jù)了解，此次債權(quán)人會(huì)議表決通過(guò)重整計(jì)劃基本沒(méi)有懸念，這意味著項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商曉安拆遷破產(chǎn)重整離最后成功不遠(yuǎn)了。

別樣幸福城今貌

曉安拆遷破產(chǎn)重整案，也將成為官渡區(qū)首例通過(guò)破產(chǎn)重整徹底盤(pán)活爛尾項(xiàng)目的典型案例。

別樣幸福城項(xiàng)目一共8個(gè)地塊，1、2、3、5地塊業(yè)主已經(jīng)入住，6、7、8地塊尚未開(kāi)發(fā)，4號(hào)地塊自2014年封頂斷水后爛尾多年，而這也就是曉安公司破產(chǎn)重整要攻克的最大難關(guān)。

但爛尾樓的盤(pán)活從來(lái)都不容易，別樣幸福城尤其如此。

首先是曉安公司破產(chǎn)重整案涉及債權(quán)人多達(dá)3000多位，債權(quán)債務(wù)關(guān)系異常復(fù)雜，重整難度極大，法律流程耗費(fèi)時(shí)間較長(zhǎng)。

同時(shí)爛尾樓作為關(guān)乎民生的社會(huì)問(wèn)題，因多家媒體報(bào)道關(guān)注報(bào)道，社會(huì)影響也被放大，盡快復(fù)工續(xù)建并完成交付，成為迫在眉睫的一致訴求。

因此項(xiàng)目的盤(pán)活思路隨之明確，那就是“兩條腿”走路，一方面啟動(dòng)4號(hào)地塊的全面復(fù)工續(xù)建，另一方面則同步推進(jìn)破產(chǎn)重整。

兩條腿走路，首先要解決是續(xù)建資金來(lái)源的問(wèn)題，在重整尚未完成，開(kāi)發(fā)企業(yè)也無(wú)力投入的情況下，怎么破局？

答案是共益?zhèn)�和保交樓�?zhuān)項(xiàng)借款。

2021年7月12日，曉安公司第一次債權(quán)人會(huì)議審議并表決通過(guò)《關(guān)于提請(qǐng)審議并表決昆明曉安拆遷經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司繼續(xù)營(yíng)業(yè)并復(fù)工續(xù)建的議案》。2021年8月23日，相關(guān)各方簽訂《共益?zhèn)鶆?wù)借款協(xié)議》，曉安公司向官信創(chuàng)投資企業(yè)借款1億元，用于別樣幸福城項(xiàng)目續(xù)建、收尾等工程。

2022年10月26日，曉安公司再度獲得官渡區(qū)城市投資有限公司2.6億元保交樓專(zhuān)項(xiàng)借款。

別樣幸福城4號(hào)地塊2021年全面復(fù)工續(xù)建

共益?zhèn)�和保交樓借款總�?jì)3.6億元資金的注入，一舉打破了僵局，在官渡區(qū)政府的主導(dǎo)下，協(xié)調(diào)多方力量與資源，2021年4月，爛尾的4號(hào)地塊啟動(dòng)全面復(fù)工續(xù)建。

2022年11月底，項(xiàng)目主要工程完工并啟動(dòng)房屋現(xiàn)狀交付；2023年1月，項(xiàng)目完成五方驗(yàn)收，通正式水電，1月30日起啟動(dòng)房屋集中交付工作。為提升業(yè)主居住品質(zhì)，項(xiàng)目還引入碧桂園物業(yè)服務(wù)提供前期物業(yè)服務(wù)。

項(xiàng)目復(fù)工續(xù)建并交付不僅是圓了業(yè)主的安居夢(mèng)，也成為推進(jìn)曉安公司破產(chǎn)重整的關(guān)鍵因素，官渡區(qū)與央企信達(dá)牽頭行動(dòng)，順利完成了保交樓任務(wù)，讓債權(quán)人和外界都確立了重整最終成功的信心。

與此同時(shí)，曉安公司破產(chǎn)重整的法律流程也在推進(jìn)。2021年3月，官渡區(qū)人民法院裁定受理曉安公司破產(chǎn)重整申請(qǐng)，并指定曉安公司清算組擔(dān)任管理人，10余位政府部門(mén)成員、律師團(tuán)隊(duì)等組成的曉安公司管理人正式接管項(xiàng)目。

2021年7月12日，曉安公司破產(chǎn)重整案第一次債權(quán)人會(huì)議召開(kāi)，通過(guò)議案，確定曉安拆遷公司繼續(xù)營(yíng)業(yè)并復(fù)工續(xù)建，2022年10月，第二次債權(quán)人會(huì)議召開(kāi)，本月，還將召開(kāi)第三次債權(quán)人會(huì)議。

曉安公司進(jìn)入破產(chǎn)重整程序后，充分發(fā)揮了“府院聯(lián)動(dòng)”機(jī)制的優(yōu)勢(shì)，在官渡區(qū)別樣幸福城項(xiàng)目處置領(lǐng)導(dǎo)小組及官渡區(qū)法院的指導(dǎo)下、由管理人主導(dǎo)實(shí)施重整相關(guān)程序。債權(quán)申報(bào)、招募重整投資人、資產(chǎn)負(fù)債審計(jì)、債權(quán)債務(wù)審查及資產(chǎn)評(píng)估等破產(chǎn)重整的相關(guān)工作得以有序推進(jìn)。

接下來(lái)，如第三次債權(quán)人會(huì)議順利表決通過(guò)重整計(jì)劃草案且人民法院裁定批準(zhǔn)后，曉安公司破產(chǎn)重整案將有望成功實(shí)現(xiàn)重整，隨后管理人將監(jiān)督重整計(jì)劃的執(zhí)行，別樣幸福城項(xiàng)目的歷史遺留問(wèn)題及各債權(quán)人的相關(guān)權(quán)益，將在法律框架內(nèi)得到妥善的解決和處理。

別樣幸福城業(yè)主喜領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)證（圖源昆明市不動(dòng)產(chǎn)登記中心）

值得注意的是，此次曉安公司的破產(chǎn)重整，除了完成4號(hào)地塊的續(xù)建與交付，還要徹底解決項(xiàng)目包括1、2、3、4、5地塊在內(nèi)的所有歷史遺留問(wèn)題，如小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、綠化及已經(jīng)交付物業(yè)的業(yè)主的房產(chǎn)證辦理等諸多問(wèn)題。

佳品苑的綠化等基礎(chǔ)設(shè)施全面完善

面對(duì)千頭萬(wàn)緒的遺留問(wèn)題，管理人正在逐一協(xié)調(diào)、溝通解決，除了不動(dòng)產(chǎn)證已開(kāi)始辦理外，4號(hào)地塊在去年初正式交付后，全面完善小區(qū)內(nèi)綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，居住環(huán)境大幅改善，另外針對(duì)4號(hào)地塊首付款不足50%、以及購(gòu)買(mǎi)未取得預(yù)售證商品房的購(gòu)房人，管理人還推出了優(yōu)惠購(gòu)房措施，最大程度維護(hù)債權(quán)人權(quán)益。

可以看出，破產(chǎn)重整和保交樓雙管齊下，正是別樣幸福城爛尾項(xiàng)目的一攬子解決方案。但這個(gè)過(guò)程絕不輕松，從停工爛尾、債務(wù)纏身到逐步推動(dòng)到目前階段，除了官渡區(qū)政府和央企信達(dá)的資金介入支持，也和管理人團(tuán)隊(duì)實(shí)現(xiàn)“實(shí)體化”運(yùn)作分不開(kāi)，由于管理人切實(shí)履行職責(zé)，才能以市場(chǎng)化手段盤(pán)活資產(chǎn)，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)群體細(xì)致的“一對(duì)一”溝通穩(wěn)控，并實(shí)質(zhì)啟動(dòng)了不動(dòng)產(chǎn)證辦理。

佳品苑中庭實(shí)景

如今，步入已煥然一新的佳品苑（4號(hào)地塊），已完全無(wú)法和爛尾樓再發(fā)生任何聯(lián)想，4號(hào)地塊已嬗變?yōu)橐粋�(gè)品質(zhì)現(xiàn)房小區(qū)，57%的高綠化率基礎(chǔ)上設(shè)置了雙中庭景觀，2.98低容積率的地塊上，18層的小高層和大尺度樓間距，都詮釋出城央?yún)^(qū)位難得的居住舒適度。

隨著曉安公司破產(chǎn)重整案進(jìn)入最后的法律程序階段，別樣幸福城的徹底盤(pán)活已沒(méi)有懸念。

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