觀點網 近期，美的置業(yè)接連進行了兩個"收回"動作。
繼收回佛山順德萬達廣場的輕資產管理權后，美的置業(yè)4億元收購寧波美睿項目公司50%股權。該項目原由合景泰富和美的置業(yè)各持有50%股權。
2023年的美的置業(yè)更像是等待驚蟄的狀態(tài)，而2024年似乎將迎來春分，晝夜平分、陽光明媚。
收回股權
1月10日早間，合景泰富發(fā)布公告稱，杭州利烜商務服務有限公司（間接持股公司）、寧波市美睿房地產發(fā)展有限公司和寧波市梅山美的房地產發(fā)展有限公司等訂立該協議。
據觀點新媒體了解，合景泰富已同意出售持有的寧波美睿50%股權，而美的置業(yè)已同意收購銷售股權，總代價為4億元。
代價包括寧波美睿的資產凈值及未支付的應付款項，經商后厘定，代價將以貸款全額抵扣。這意味著合景泰富將不會從是次出售股權中獲取現金，以貸款償付代價也將減少整體未償還債務結余。
合景泰富表示，此前已從目標公司獲取部份項目預售樓款（包括該貸款）。董事會認為現在是從目標公司退出的適當時機，并讓集團將其資源及人力集中在其位于中國主要城市核心項目。
通過上述出售事項，合景泰富將完全退出寧波美睿，寧波美睿將由美的置業(yè)旗下公司完全持有。
寧波美睿旗下項目主要是位于寧波"美的合景·美云和府"，項目在2022年12月已建成。
2019年6月14日，經過182輪競價，美的置業(yè)斬獲寧波鄞州區(qū)YZ09-10-c6(首南CPD-3)地塊，即上述案名為"美的合景·美云和府"項目，成交總價13.86億元，成交樓面價16410元/平方米，溢價率36.75%。
該地塊為城鎮(zhèn)住宅用地，出讓面積36731平方米，容積率1.0-2.3，建筑面積84481.3平方米，樓面起始價12000元/平方米，樓面價最高限價20750元/平方米。
過去美的置業(yè)較為倚重合作開發(fā)模式，因而引入合景泰富攜手開發(fā)該項目。
出售項目股權將錄得虧損1.67億元，在虧損還是減輕債務之間，合景泰富更為無奈地選擇了后者。
事實上，合景泰富資產出售的動作并不少，其中包括20.72億元出售三個合作項目予綠城還債、8500萬英鎊出售倫敦辦公樓65 Fleet Street等。
另一方面，銷售業(yè)績方面更為"艱難"。2023年12月，合景泰富預售額僅13.20億元，與去年同期相比減少65.1%。
觀點指數"2023年1-12月房地產企業(yè)銷售表現"研究成果顯示，合景泰富全年權益銷售189.64億元，排在53位；全口徑銷售252.53億元，排在54位。
終止合作
這已是近兩三日美的置業(yè)第二次從合作方手上收回項目股權了。
1月8日，市場消息稱，萬達出售佛山順德萬達廣場，美的置業(yè)接盤。
但透過股權穿透獲悉，佛山順德萬達廣場商業(yè)管理有限公司成立于2020年5月，2024年1月2月，公司名稱正式變更為"佛山順德悅商盈商業(yè)管理有限公司"。該公司實際控制人為美的置業(yè)旗下的廣東美的商業(yè)管理有限公司以及美置服務集團有限公司。
此次涉及的是股東變更以及經營方式的調整，并不涉及控制權的轉讓，這意味著美的置業(yè)收回的是佛山順德萬達廣場的輕資產管理權。
再從變更記錄來看，過往高級管理人員曾出現"萬達系"成員，但在1月2日更換為美的置業(yè)集團商業(yè)公司總經理康雄卿、美的商業(yè)管理有限公司廣東區(qū)域總經理祝世奇等人。
該項目為原錦綸廠地塊改造項目，于2016年2月22日獲得城市更新認定批復，認定范圍內改造總用地面積101.15畝，屬拆除重建類改造項目。
商業(yè)部分，由于自身尚未成熟的團隊，美的置業(yè)選擇與萬達合作打造。2018年，美的置業(yè)與萬達簽署長期合作協議，隨后委托萬達商管集團進行商業(yè)輕資產運營管理；順德萬達廣場在2021年12月9日正式面向市場。
而現時與萬達分手的原因有：客流量不及預期，商管團隊已試煉8年擁有較為豐富的經驗，萬達亦是面臨流動性壓力等等。
上述項目更名之后將以"悅然廣場"的品牌面向市場，這有助于美的置業(yè)進一步統一商業(yè)品牌，進而提升品牌影響力。
財報顯示，截至2023年6月30日，美的置業(yè)商業(yè)管理項目總計16個，其中在營項目13個，分別為：佛山美的悅然廣場、佛山美的悅然里、貴陽美的悅然廣場、佛山悅然寓、佛山南海玖峰悅然寓、佛山美的置業(yè)總部大樓及美的鷺湖森林度假區(qū)等。
住宅方面，美的置業(yè)并非第一次購回合作項目股權，2023年已向平安不動產購回了無錫項目38%股份，成為100%控股的項目。
對于此次收購寧波項目股權，美的置業(yè)表示，使集團能夠專注于其區(qū)域競爭優(yōu)勢，同時擴大其品牌影響力；以及增加集團于項目公司的股權，以進一步提高管理效率及提升股東回報。
通過收購合作項目權益，美的置業(yè)能夠增加高線城市土儲權益比；與此同時，通過放棄一部分項目股權，退出了一些低線城市，以助于毛利率的提高。
美的置業(yè)在謹慎之余，也在篩選自身合作項目中是否有收回部分股權或權限的需要，進而鞏固自身品牌效力。
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