陽宗海環(huán)湖文旅地產(chǎn)項目集體熄火

剛進(jìn)入2024年，陽宗海就傳出了兩大好消息，一是42.83公里長的陽宗海環(huán)湖綠道在元旦正式開通，二是途徑陽宗海北側(cè)的三清高速計劃年內(nèi)建成開通，將大幅改善片區(qū)交通條件。如果再加上去年4月環(huán)湖公路西線建成開通，陽宗�；�礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)可以說利好頻傳，但這對環(huán)湖文旅開發(fā)并沒有起到推動作用，幾個文旅地產(chǎn)項目仍是集體熄火狀態(tài)。

陽宗海環(huán)湖綠道圖示，北側(cè)為在建的三清高速

陽宗海環(huán)湖綠道起止點(diǎn)分別位于湯池街道施家咀景觀大道和福昆線靠近富力灣的位置，從圖示可見，環(huán)湖綠道除了春城海岸的一段外，基本完成了環(huán)湖的閉合，途徑七甸、湯池、陽宗三個街道（鎮(zhèn)），這條“最美海岸線”也把陽宗海幾個文旅地產(chǎn)項目串聯(lián)了起來。

三清高速西山營隧道雙幅貫通（央視新聞截圖）

1月14日，三清高速建設(shè)取得重大進(jìn)展，全線最長隧道和重難點(diǎn)控制性工程西山營隧道左幅順利貫通。至此，隧道全面實(shí)現(xiàn)雙幅貫通，據(jù)央視報道，三清高速全線預(yù)計今年年內(nèi)通車運(yùn)營。

三清高速從陽宗海北側(cè)途徑，在湯池和七甸都規(guī)劃有互通匝道，建成后可改變陽宗海北片區(qū)依賴?yán)蠂�道連接主城的局面。

通常情況下，遇到這類重大基礎(chǔ)設(shè)施的利好消息，片區(qū)內(nèi)地產(chǎn)開發(fā)項目往往第一時間發(fā)聲，順便為自家項目宣傳一波，可這一次，陽宗海的項目沒有一家借勢營銷的，實(shí)際上，目前陽宗海沿岸的在建文旅項目可以說已集體熄火。

恒大華僑城陽宗海小鎮(zhèn)去年3月公布的保交樓進(jìn)展

目前，恒大華僑城陽宗海小鎮(zhèn)的售樓部電話無法打通，項目官微最后一次更新，是去年3月通報保交樓進(jìn)展，去年，恒大持有的云南華僑城置業(yè)有限公司50%股權(quán)兩度掛牌拍賣，均無人接盤。根據(jù)去年10月陽宗海度假區(qū)官方回復(fù)，《湖山半島項目保交樓施工計劃》預(yù)計的交房時間為2024年12月。綜合來看，和其他恒大項目一樣，陽宗海小鎮(zhèn)的工作重心全在保交付上面，推廣和銷售是顧不上了。

昆明富力灣同樣是電話無法接通，官微最后更新的日期也停留在了去年6月，目前項目一期的洋房合院都已是現(xiàn)房，未啟動開發(fā)的二期地塊沒有任何動靜。雖然富力灣并沒有保交付的壓力，但項目的銷售情況一直很慘淡，再加上富力地產(chǎn)深受行業(yè)調(diào)整、風(fēng)險出清的影響，富力灣已整體陷入停滯狀態(tài)。

陽宗海文旅大盤明湖灣效果圖

建投集團(tuán)的明湖灣項目也是波折不斷，項目位于陽宗海東南的湖岸邊，規(guī)劃面積達(dá)8942畝，最早在2014年就與陽宗海管委會簽約，但2018年才獲得首批地塊，隨后又多次嘗試出讓項目股權(quán)，項目一直沒有進(jìn)入實(shí)質(zhì)開發(fā)。

佳達(dá)利開發(fā)的春城海岸則是陽宗海的長期爛尾項目，前些年陽宗海管委會曾表示支持春城海岸與第三方合作來盤活項目，但始終沒有找到下家，最近有消息稱部分地塊已完成竣備，如果屬實(shí)的話，對項目后續(xù)地塊尋找合作方算是個好消息。

陽宗海環(huán)湖文旅地產(chǎn)開發(fā)，熱度不及滇中另外兩個高原湖泊滇池和撫仙湖，但前些年也一度興盛，在上一輪地產(chǎn)高峰期，富力通過收購、恒大通過入股，建投啟動儲備項目，紛紛進(jìn)駐重磅布局的背后，是對陽宗海文旅開發(fā)前景的看好。

陽宗海環(huán)湖綠道建成，基礎(chǔ)設(shè)施有所改善

但陽宗海文旅地產(chǎn)開發(fā)的過程屬實(shí)曲折，從早年的砷污染，到后來的生態(tài)環(huán)保熔斷整改，再到“二線三區(qū)”的劃定，都對文旅項目開發(fā)影響巨大，再疊加房地產(chǎn)遭遇前所未有的深度調(diào)整，房企暴雷的影響，造成了如今幾乎全面熄火的局面。

由于市場筑底還未結(jié)束，文旅地產(chǎn)總體前景更是不樂觀，所以基礎(chǔ)設(shè)施條件雖有所改善，但資源和名氣都不算頂尖的陽宗海，文旅地產(chǎn)在短期內(nèi)還看不到復(fù)蘇的希望。

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