昆明應(yīng)理直氣壯地為全國(guó)蓋房子

1月26日，住建部召開(kāi)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)，會(huì)議提出，各地要適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，因城施策，一城一策，充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。

房地產(chǎn)政策因地制宜的提法雖然本身并不新鮮，但過(guò)去在“房住不炒”的總體要求下，像昆明這樣的省會(huì)城市、二線(xiàn)城市，自我調(diào)整的空間其實(shí)并不大，反而更多地是執(zhí)行“全國(guó)一盤(pán)棋”，調(diào)控政策跟著大趨勢(shì)走，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的定位也是滿(mǎn)足本地居民的居住要求，從來(lái)不敢公開(kāi)喊出為全國(guó)人民蓋房子的口號(hào)，盡管在事實(shí)上，昆明的房產(chǎn)具有賣(mài)向全國(guó)的潛質(zhì)，也早就賣(mài)向全國(guó)。

如今，隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)、人口形勢(shì)的巨大變化，國(guó)家再次提出各地因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策，要求金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求要給予支持，體現(xiàn)出很強(qiáng)的鼓勵(lì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的意味，在這樣的背景下下，昆明不應(yīng)該滿(mǎn)足于解除以往的限制政策，而是應(yīng)該再進(jìn)一步，理直氣壯地將房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，為全國(guó)蓋房子。

昆明為全國(guó)蓋房子，只要在政策上不加限制，觀念上有所突破，需求和供給的條件都比較有利。

在需求方面，雖然國(guó)內(nèi)住房總量已經(jīng)開(kāi)始過(guò)剩，一般居住需求已經(jīng)基本得到滿(mǎn)足，但結(jié)構(gòu)性短缺仍然存在，功能性的需求其實(shí)才起步不久，市場(chǎng)空間還非常大。具體來(lái)說(shuō)，就是養(yǎng)老、度假類(lèi)的功能性房產(chǎn)，市場(chǎng)才開(kāi)始發(fā)育，這種需求隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，生活水平改善，老年化社會(huì)到來(lái)，將越來(lái)越旺盛。

養(yǎng)老度假類(lèi)房產(chǎn)仍有很大發(fā)展空間

另一方面，中國(guó)人的居住觀念也在發(fā)生變化，過(guò)去，一個(gè)人基本會(huì)長(zhǎng)期定居在工作的城市，哪怕是退休以后，也基本不考慮遷徙，但如今，一種越來(lái)越流行的居住觀念是：在退休之前，為了工作方便，只能居住在工作地，但退休之后，時(shí)間自由，就可以選擇定居在更加宜居、更適合養(yǎng)老的城市，這也正是這些年?yáng)|北乃至北方城市的人口大量向南方遷徙，小城市人口向大城市遷移的的重要原因之一。

在一些東北三四線(xiàn)城市，退休以后遷移到氣候溫暖的南方地區(qū)，已經(jīng)成為普遍認(rèn)知，而且這種觀念還在不斷向其他地區(qū)擴(kuò)散。

而在供給條件方面，昆明作為國(guó)內(nèi)最宜居的城市之一，氣候溫和，環(huán)境良好，空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良，多年以前就是國(guó)內(nèi)最受歡迎的居住地之一，也早就有大批省外人群在昆明購(gòu)房置業(yè)，作為度假、養(yǎng)老的目的地。

昆明的氣候與環(huán)境是得天獨(dú)厚的自然稟賦，這是昆明發(fā)展的比較優(yōu)勢(shì)，而發(fā)揮這種優(yōu)勢(shì)的方式，除了發(fā)展旅游之外，更大的發(fā)展空間就是為全國(guó)人民蓋房子，讓昆明的自然優(yōu)勢(shì)、先天優(yōu)勢(shì)在市場(chǎng)上獲得應(yīng)有的對(duì)價(jià)。

昆明擁有得天獨(dú)厚的自然條件（圖為滇池?fù)启~(yú)河濕地公園）

昆明沒(méi)有必要回避自己的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)行加入爭(zhēng)奪制造業(yè)、發(fā)展高科技的競(jìng)爭(zhēng)當(dāng)中，雖然包括制造業(yè)在內(nèi)的其他產(chǎn)業(yè)自有其價(jià)值，昆明也有自己的制造業(yè)強(qiáng)項(xiàng)、高科技優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目，但作為內(nèi)陸城市，遠(yuǎn)離港口，遠(yuǎn)離制造業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)的產(chǎn)業(yè)鏈，也沒(méi)有市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，就算拼命發(fā)展，也很難出類(lèi)拔萃，相反，如果打破對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的偏見(jiàn)，利用自然稟賦，將房子賣(mài)向全國(guó)，將昆明發(fā)展成全國(guó)第一流的養(yǎng)老、度假城市，反倒更有競(jìng)爭(zhēng)力。

有人擔(dān)心如果將房產(chǎn)賣(mài)向全國(guó)，會(huì)讓昆明的房?jī)r(jià)越來(lái)越高，人口越來(lái)越多，造成巨大環(huán)境壓力，再說(shuō)昆明也不一定有那么多土地資源。必須承認(rèn)，這些擔(dān)憂(yōu)不是沒(méi)有道理，隨著大量度假、養(yǎng)老人口的到來(lái)，房?jī)r(jià)確實(shí)會(huì)有上漲，但這正是昆明的稀缺價(jià)值在市場(chǎng)上的恰當(dāng)反映，就像三亞的房產(chǎn)，京滬的房產(chǎn)，都因?yàn)槲�引了全�?guó)購(gòu)買(mǎi)力而價(jià)格比較昂貴一樣，這些城市并不會(huì)因此失去競(jìng)爭(zhēng)力。

至于人口流入帶來(lái)的環(huán)境壓力，在科學(xué)發(fā)展的前提下二者并沒(méi)有矛盾，而土地資源和開(kāi)發(fā)空間，也從來(lái)不是制約昆明為全國(guó)蓋房子的障礙，相反，如果昆明的房產(chǎn)有了全國(guó)吸引力，昆明的遠(yuǎn)郊、周邊縣市，都會(huì)獲得巨大發(fā)展機(jī)遇。而人口，在未來(lái)更是最為寶貴的財(cái)富和資源。

還有人擔(dān)心，如果片面發(fā)展房地產(chǎn)，為全國(guó)蓋房子，會(huì)造成產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，就業(yè)機(jī)會(huì)喪失，其實(shí)，絕大多數(shù)城市在發(fā)展中都只能有所為有所不為，關(guān)鍵看在哪方面“有所為”，能不能發(fā)揮優(yōu)勢(shì)。如果昆明成為全國(guó)首屈一指的度假、養(yǎng)老城市，壯大的并不僅僅是房地產(chǎn)，而是相關(guān)的服務(wù)業(yè)、醫(yī)療產(chǎn)業(yè)，更加發(fā)達(dá)的商業(yè)，更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。

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