在新年里，與一個(gè)時(shí)代告別

按照中國(guó)人的習(xí)慣，今天才是新年的第一天。我們當(dāng)中的許多人，都在新年之前，回到了自己的家鄉(xiāng)，見到了熟悉的人、熟悉的事和熟悉的城市與鄉(xiāng)村。

你們或許會(huì)發(fā)現(xiàn)，過(guò)去一年，家鄉(xiāng)的面貌沒(méi)有太大變化，路還是那條路，樓還是那些樓，說(shuō)好的大工程，說(shuō)好的拆遷，說(shuō)好的改造，其實(shí)都沒(méi)有開工，就連一年前的的爛尾樓，好多也還繼續(xù)爛在那里。身邊許多人說(shuō)，那些激動(dòng)人心的藍(lán)圖，有可能再也無(wú)法兌現(xiàn)。

這并不是我們熟悉的城市發(fā)展節(jié)奏。

在過(guò)去許多年，我們習(xí)慣了這樣的場(chǎng)景：離開沒(méi)幾年的家鄉(xiāng)，已經(jīng)變得面目全非，到處是工地，到處是高樓；居住沒(méi)多少年的建筑已經(jīng)寫了上“拆”字，曾經(jīng)熟悉的鄰居紛紛喬遷新居；新馬路四通八達(dá)，連導(dǎo)航都來(lái)不及更新。我們常常用略顯夸張又不無(wú)驕傲的語(yǔ)氣說(shuō)：“才幾年沒(méi)回來(lái)，連回家的路都差點(diǎn)認(rèn)不出來(lái)了！”

我們以為我們的城市會(huì)一直這么高速變化，我們甚至嘲笑一些歐美國(guó)家的城市面貌多年不變，建筑破破爛爛，好多年不修一條新路。

但過(guò)去一年的經(jīng)歷告訴我們，對(duì)絕大多數(shù)中國(guó)城市來(lái)說(shuō)，大拆大建的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，城市邊界不會(huì)再迅猛擴(kuò)張，一個(gè)街區(qū)沒(méi)過(guò)幾年就煥然一新的情形也不會(huì)再輕易發(fā)生，大多數(shù)城市的地鐵線路可能會(huì)長(zhǎng)期停留在現(xiàn)有的幾條，機(jī)場(chǎng)、車站也不會(huì)動(dòng)不動(dòng)新建、擴(kuò)建，摩天大樓的高度競(jìng)賽將基本上停止，許多圖紙上的建筑很可能永遠(yuǎn)無(wú)法落地，城市向鄉(xiāng)村的進(jìn)軍也可能止步不前。

屬于房地產(chǎn)的時(shí)代即將過(guò)去

所有的跡象都標(biāo)明，大基建、大工程的時(shí)代正在結(jié)束，城市建設(shè)的高增量投入也正在結(jié)束，曾經(jīng)過(guò)幾年就刷新的城市界面，將會(huì)長(zhǎng)期停留在一個(gè)模樣，我們正在告別一個(gè)依賴鋼筋水泥塑造成績(jī)的時(shí)代。

以往塔吊林立、晝夜施工的城市建設(shè)場(chǎng)面，背后是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)，是快速推進(jìn)的城市化，是房地產(chǎn)業(yè)的擴(kuò)張以及房地產(chǎn)支撐的土地財(cái)政，但如今，經(jīng)濟(jì)增速大幅度放緩，人口開始下降，房地產(chǎn)業(yè)萎縮，土地財(cái)政難以為繼，讓城市更新和擴(kuò)張的步伐不得不減速，城市面貌再也無(wú)法像過(guò)去30年一樣一年一小變，幾年一大變。而高負(fù)債支撐下的大基建，也因?yàn)槿狈�健康的回�?bào)模式而不得不自我中止。

這確實(shí)是一個(gè)時(shí)代的終結(jié)，但也不必因此哀鳴，因?yàn)槿魏我粋�(gè)經(jīng)濟(jì)體，都逃不脫周期規(guī)律，不可能永遠(yuǎn)高速?zèng)_刺，更不可能一直不停地大拆大建。過(guò)去整個(gè)城市中到處都是工地的場(chǎng)面，本來(lái)也有曾經(jīng)發(fā)展落后不得不加速“補(bǔ)課”的因素，但“課”總有補(bǔ)完的一天，發(fā)展早晚會(huì)回到正常的節(jié)奏。

我們?cè)��?jīng)在房地產(chǎn)行業(yè)里投入了太多的人力、財(cái)力和熱情，如今，是時(shí)候干點(diǎn)別的了。

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