2024全年合同銷(xiāo)售料將下降5%以內(nèi)，卓越企業(yè)如何應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)？

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年全國(guó)商品房銷(xiāo)售金額累計(jì)11.6萬(wàn)億元，同比下降6.5%，其中住宅銷(xiāo)售額下降6.0%；累計(jì)商品房銷(xiāo)售面積11.2億平方米，同比下降8.5%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降8.2%。

商品房銷(xiāo)售自2021年達(dá)到頂峰后進(jìn)入下跌周期，2024年房地產(chǎn)銷(xiāo)售額將繼續(xù)承壓�；葑u(yù)預(yù)計(jì)，2024年全年合同銷(xiāo)售額將下降0%-5%。為此，房企需要在減少的購(gòu)買(mǎi)力中精準(zhǔn)地識(shí)別出市場(chǎng)的需求，提供高質(zhì)量、具有特色的產(chǎn)品。

同時(shí)，在進(jìn)一步挖掘市場(chǎng)、打造特色產(chǎn)品的過(guò)程中，企業(yè)也在改變市場(chǎng)對(duì)其品牌的認(rèn)識(shí)，豐富其品牌形象的內(nèi)涵。

后疫情時(shí)代，人們?cè)絹?lái)越注重居住環(huán)境和居住質(zhì)量。房企也對(duì)購(gòu)房者的關(guān)注點(diǎn)保持敏感。一方面，園林設(shè)計(jì)從簡(jiǎn)單的綠化轉(zhuǎn)變?yōu)樽⒅厝伺c環(huán)境的相互參與、互動(dòng)，使得人與景觀和諧相處；另一方面，戶型產(chǎn)品研發(fā)更加注重通風(fēng)、私密性、收納空間等建筑優(yōu)化和空間利用精細(xì)化的設(shè)計(jì)。

對(duì)于家庭而言，從孩童、到青年、到中年，再到長(zhǎng)者，都有各自的生活方式和對(duì)居住的要求。因此，物業(yè)服務(wù)、建筑交付質(zhì)量、業(yè)主社群運(yùn)營(yíng)、公共服務(wù)設(shè)施、家居智能化、醫(yī)療教育配套等關(guān)系生活品質(zhì)的要素也開(kāi)始受到房企的重視。

政策層面，上海、廣州、江蘇連云港等地已發(fā)布了高品質(zhì)住宅評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，福建泉州、山東煙臺(tái)等地制定了支持高品質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)的政策。

另外，ESG概念的火熱也讓人們對(duì)環(huán)境保護(hù)和社會(huì)責(zé)任的認(rèn)識(shí)更加深入，綠色建筑也成為目前住宅產(chǎn)品研發(fā)的熱點(diǎn)之一。建筑材料、用能系統(tǒng)、采光、隔音、數(shù)字化技術(shù)、智能化應(yīng)用等綠色住宅相關(guān)技術(shù)持續(xù)發(fā)展，幫助提高產(chǎn)品附加值，帶來(lái)新的利潤(rùn)點(diǎn)。

總體來(lái)說(shuō)，房企在適應(yīng)商品房市場(chǎng)變化的過(guò)程中，需要持續(xù)深耕市場(chǎng)，把握和適應(yīng)市場(chǎng)趨勢(shì)的發(fā)展，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、品牌打造、商業(yè)模式構(gòu)建等方面不斷推陳出新、與時(shí)俱進(jìn)，才能在下行周期中對(duì)抗?jié)撛诘娘L(fēng)險(xiǎn)。

為此，觀點(diǎn)指數(shù)研究院通過(guò)長(zhǎng)期對(duì)行業(yè)與企業(yè)進(jìn)行跟蹤研究與數(shù)據(jù)分析，綜合品牌、管理和商業(yè)模式等各項(xiàng)指標(biāo)，盤(pán)點(diǎn)在行業(yè)內(nèi)具備卓越表現(xiàn)的房地產(chǎn)企業(yè)，并在4月2日舉行的觀點(diǎn)年度論壇現(xiàn)場(chǎng)，重磅發(fā)布“卓越指數(shù) • 2024房地產(chǎn)卓越企業(yè)表現(xiàn)”研究成果并舉行授牌典禮。

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