2月剛過，房地產(chǎn)行業(yè)就被今年前兩個月主要房企的銷售業(yè)績嚇了一跳，多家機構的統(tǒng)計都顯示，今年1-2月國內(nèi)骨干房企的銷售數(shù)據(jù)，和去年同期相比基本都是“腰斬”的狀態(tài)。
根據(jù)中指院的數(shù)據(jù)，今年前兩個月國內(nèi)百大房企的銷售額為4762.4億元，同比大跌51.6%。克爾瑞的數(shù)據(jù)同樣如此，對比克爾瑞統(tǒng)計的去年和今年1-2月國內(nèi)TOP10房企的操盤金額等數(shù)據(jù)，就會發(fā)現(xiàn)絕大多數(shù)房企的降幅同樣在50%左右。
去年與今年前兩個月國內(nèi)10強房企銷售數(shù)據(jù)對比
房企的日子這么慘，昆明是否也同樣如此呢？數(shù)據(jù)同樣不樂觀，根據(jù)克爾瑞的統(tǒng)計，今年前兩個月昆明主城新房累計銷售面積僅有38.81萬平米，還不到去年2月一個月的銷量。去年同期正值開年小陽春，前兩個月新房銷售面積有69.29萬平米。今年比去年同期大跌44%，也是接近“腰斬”的狀態(tài)。
值得安慰的是雖然銷售面積下降很厲害，昆明房價卻基本沒變，今年1-2月昆明新房均價大概是13842元/平米，而去年同期的房價是13778元/平米，算下來今年前兩個月房價還略漲了一點。
具體到項目方面，今年前兩個月成交排名靠前的樓盤，銷售額與去年同期排名靠前的項目相比，也明顯不如。根據(jù)昆明銘騰機構的數(shù)據(jù)，今年1-2月成交金額最高的樓盤是萬科城，成交額約1.93億元，排在第二位的是建投春城華府，成交1.88億，第三名是山海灣8號，賣了1.53億。
而在去年前兩個月，僅書香云海一個項目就賣了5.84億，比今年1-2月銷售金額排名前三的樓盤加起來還要多。
2月份昆明所有樓盤銷售金額均未過億（圖表：昆明銘騰機構）
就數(shù)據(jù)而言，今年開年昆明房地產(chǎn)市場確實比較難看，但市場真實狀況其實并沒有數(shù)據(jù)顯示的那么悲觀，原因主要有三個：
一是去年開年正值疫情放開，市場預期比較樂觀，再加上政策方面的刺激，所以去年第一季度房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了這兩年難得的“小陽春”。去年2月昆明新房銷售面積46.27萬平方米，位居全年第二；3月銷售面積更是高達50.86萬平米，高居全年第一。這樣的狀況今年的確無法重現(xiàn)。
如果對比去年下半年銷售情況，今年1月新房銷售面積25.69萬平方米，屬于正常水平。2月受春節(jié)影響，所以只有13.12萬平方米。相信到了3月份，昆明新房銷售面積又會恢復到去年下半年的水平。
“老盤”萬科城是今年前兩個月賣得最好的項目
二是昆明新房價格在過去一年里比較穩(wěn)定，一直在1.3萬到1.4萬之間徘徊，今年1-2月的新房均價13842元/平米，甚至還高于去年同期，也比去年下半年好幾個月的均價高。昆明房價不崩，說明基本需求其實是穩(wěn)定的。
三是昆明新房供應量還在繼續(xù)減少，今年1-2月雖然新房銷售面積只有38.81萬平米，可是新增供應累計僅12.28萬平米，供需缺口達26.53萬平米，昆明新房（住宅）庫存量也因此下降到600萬平方米以下，這是近十年昆明住宅庫存的最低值，只不過由于銷售速度太慢，導致去化周期仍超過20個月。
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