觀點(diǎn)指數(shù)（GDIR）近日，許家印前妻丁玉梅起訴次子許騰鶴一事令恒大再次成為輿論焦點(diǎn)，相關(guān)話題也一度登上微博熱搜。2023年9月，許家印及恒大財(cái)富多位高管被帶走調(diào)查，恒大失去首領(lǐng)，從那時(shí)起，恒大的結(jié)局就已經(jīng)能夠預(yù)見。

2024年1月29日，香港法院對中國恒大發(fā)出清盤令。分析人士指出，清盤結(jié)束后離岸債券持有人每美元面值或僅獲數(shù)美分，且實(shí)際收款可能需數(shù)年。

清盤人曾向外界表示，恒大集團(tuán)內(nèi)地營運(yùn)的附屬公司不會受到該清盤的影響，清盤人將盡可能保留、重組或者繼續(xù)營運(yùn)恒大的業(yè)務(wù)，有系統(tǒng)地保留恒大的價(jià)值，從而增加債權(quán)人及其他權(quán)益人在其中可以獲得還款的機(jī)會。

近期，住建部、金管局聯(lián)合推動(dòng)的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地，恒大部分項(xiàng)目亦被納入“白名單”中，如成都恒大天府城邦、太原恒大濱河府、鄭州恒大嵩岳桃花苑等。

據(jù)了解，進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目需要滿足“具有與融資金額匹配的抵押物”、“商品房預(yù)售資金未被抽挪或被抽挪商品房預(yù)售資金已全部追回”等條件。意味著項(xiàng)目需要經(jīng)過嚴(yán)格的審查和篩選才可能獲得貸款。由于此前恒大項(xiàng)目前融較普遍，有資格獲得貸款的項(xiàng)目恐怕不多。

另外，目前推送給銀行的“白名單”項(xiàng)目已超過5000個(gè)，截至2月20日，貸款資金到位的項(xiàng)目有162個(gè)。意味著項(xiàng)目進(jìn)入“白名單”只是摸到了獲得貸款的門檻，而實(shí)際貸款到位之前還需要經(jīng)過銀行的審批，這個(gè)過程必然要耗費(fèi)一些時(shí)間。

目前，碧桂園、旭輝、中南建設(shè)、華夏幸福等企業(yè)陸續(xù)披露旗下項(xiàng)目獲得貸款融資的信息，而在這場“信心注入”的企業(yè)宣傳浪潮中，恒大銷聲匿跡。

事實(shí)上，此前恒大曾有過幾次規(guī)模較大的宣傳造勢，主要是為了重啟銷售，2022年4月，在“五一黃金周”來臨前，恒大推出“黃金周大優(yōu)惠”、“恒大現(xiàn)房大優(yōu)惠”等營銷措施，取得市場反響。從那之后，恒大不定期地向外界公布銷售、交付等各方面的信息。

2023年2月，恒大亦曾啟動(dòng)全國范圍的項(xiàng)目促銷活動(dòng)，截至6月末，恒大已經(jīng)實(shí)現(xiàn)405億元的銷售額。然而從那之后，恒大便沒有再公布銷售和交付的情況了。2024年開年，也幾乎沒有恒大在經(jīng)營方面的消息。

觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，主要原因在于2023年下半年開始，商品房銷售更加困難，根據(jù)“房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)·觀點(diǎn)月度指數(shù)”報(bào)告，2023年上半年百強(qiáng)房企銷售金額同比下降4.7%，而下半年銷售金額同比降幅擴(kuò)大至31.9%。

今年春節(jié)期間，三四線城市商品房銷售支撐著市場運(yùn)轉(zhuǎn)，布局下沉的恒大若未能在這個(gè)時(shí)間抓住銷售良機(jī)，便會錯(cuò)失今年為數(shù)不多的銷售“黃金時(shí)間”。

而現(xiàn)在恒大要盡力做的事情，就只有“保交付”了。

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