翻開(kāi)2024年2月昆明住宅成交榜單，會(huì)發(fā)現(xiàn)TOP10樓盤(pán)有4個(gè)都是西市區(qū)項(xiàng)目，分別是萬(wàn)科城、書(shū)香云海、建投華府和金地都會(huì)風(fēng)華。
這其中，金地都會(huì)風(fēng)華稱(chēng)得上2024開(kāi)年以來(lái)最大黑馬。
今年2月昆明住宅成交TOP榜（圖源銘騰機(jī)構(gòu)）
當(dāng)下昆明樓市有一大特點(diǎn)，能夠登上各種TOP榜單的樓盤(pán)，基本為老項(xiàng)目，而且市場(chǎng)上已經(jīng)很久沒(méi)有黑馬樓盤(pán)出現(xiàn)。
這是因?yàn)槔享?xiàng)目一般已經(jīng)建設(shè)了一段時(shí)間，很多已經(jīng)是現(xiàn)房，即便不是現(xiàn)房，其銷(xiāo)售展示界面比新項(xiàng)目要更完整，讓購(gòu)房者更放心。
那么金地都會(huì)風(fēng)華作為一個(gè)去年9月份才煥新亮相的樓盤(pán)，為何在短時(shí)間內(nèi)就異軍突起呢？
都會(huì)風(fēng)華超強(qiáng)的品質(zhì)兌現(xiàn)力
首先，金地親自下場(chǎng)后為項(xiàng)目掃清陰霾。
去年9月份，當(dāng)金地與海倫堡完成交接，金地都會(huì)風(fēng)華售樓部開(kāi)放時(shí)，項(xiàng)目D3地塊8號(hào)樓僅建至11層，6號(hào)樓僅建至9層。
到今年4月，項(xiàng)目一期6、8、9號(hào)樓已封頂，達(dá)到準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)，二期7號(hào)樓施工至17層，5號(hào)樓施工至17層，可見(jiàn)其施工速度之快。
至于交房時(shí)間，項(xiàng)目6、8、9棟的交付時(shí)間為2024年12月底，也就是說(shuō)今年內(nèi)就能入住。
金地都會(huì)風(fēng)華D3地塊工程進(jìn)展（攝于2024年4月）
其次，金地全面接手后，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目做了品質(zhì)升級(jí)，引入金地“風(fēng)華系”，產(chǎn)品品質(zhì)放眼整個(gè)西市區(qū)都非常稀缺。
金地都會(huì)風(fēng)華效果圖
在彰顯樓盤(pán)品質(zhì)的部分，金地不僅對(duì)建筑外立面做了提升，在社區(qū)大門(mén)上也下了血本。
寬約34米，高約8米的大門(mén)，大范圍使用藍(lán)眼睛、黑鉆、意大利進(jìn)口奢石Prada綠三種天然高級(jí)石材搭配，選用異形石材加工的水院葉片型種植池，精準(zhǔn)到毫米級(jí)的不銹鋼折邊工藝，高難度的圓弧處理，還配置有一個(gè)面積約為50㎡的堂客廳。
金地都會(huì)風(fēng)華大門(mén)已實(shí)景呈現(xiàn)
在內(nèi)部景觀部分，D3地塊規(guī)劃條件優(yōu)越，中央景觀園林按照金地風(fēng)華系高標(biāo)準(zhǔn)打造，由杭州一流設(shè)計(jì)單位“伍道國(guó)際”設(shè)計(jì)，國(guó)內(nèi)知名景觀設(shè)計(jì)大師張巖先生親自操刀，引入“元?dú)馍帧钡睦砟睿瑢訉舆f進(jìn)的六進(jìn)禮序歸家空間，相比原玖悅府做了大幅升級(jí)。
金地都會(huì)風(fēng)華D3中庭園林效果圖
在外部景觀部分，D3、D4地塊外側(cè)是項(xiàng)目主動(dòng)代建的濱河公園，規(guī)劃有休閑活動(dòng)區(qū)、運(yùn)動(dòng)健身區(qū)、共享會(huì)客廳、兒童活動(dòng)區(qū)、自然探索區(qū)5大景觀功能空間，目前正在全速施工，預(yù)計(jì)近期開(kāi)放，項(xiàng)目各個(gè)展示界面正在逐漸成熟。
金地都會(huì)風(fēng)華D4地塊代建濱河公園工程進(jìn)展（攝于2024年4月）
很顯然，自從金地全面接管后，都會(huì)風(fēng)華徹底改頭換面，讓潛在意向客戶對(duì)它大為改觀，在銷(xiāo)售端自然就發(fā)力迅猛。
都會(huì)風(fēng)華回應(yīng)了西市區(qū)潛在的改善需求
很長(zhǎng)一段時(shí)間里，其實(shí)昆明城西樓市的存在感并不強(qiáng)。
一方面西市區(qū)開(kāi)發(fā)起步較早，大量老小區(qū)已經(jīng)在上世紀(jì)90年代建成，因此多年來(lái)整個(gè)片區(qū)能夠釋放的土地并不多。
另一方面，西市區(qū)出問(wèn)題的項(xiàng)目又非常多，比如佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)（原經(jīng)典雙城），出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂導(dǎo)致停工、爛尾的情況。
但也正因?yàn)槲魇袇^(qū)老小區(qū)扎堆，因此潛在的改善需求非常龐大，西市區(qū)的樓盤(pán)很有潛力在昆明樓市中嶄露頭角。
昆明西市區(qū)老舊小區(qū)扎堆
據(jù)媒體2022年統(tǒng)計(jì)，僅豐寧小區(qū)就有6029戶實(shí)有住戶，居住人口近2萬(wàn)人，其他如菱角塘、西苑、白馬等小區(qū)的實(shí)際入住率也非常高。
可惜的是，盡管西邊潛在改善需求很大，但西邊換房選擇卻不多。如文章開(kāi)頭銷(xiāo)售榜單數(shù)據(jù)，目前西市區(qū)風(fēng)頭正勁的樓盤(pán)有書(shū)香云海、萬(wàn)科城、建投春城華府、金地都會(huì)風(fēng)華這四個(gè)。
書(shū)香云海和萬(wàn)科城主要賣(mài)點(diǎn)是學(xué)校，其產(chǎn)品改善屬性并不明顯，容積率和梯戶比較高，且距離西市潛在改善需求人群集中的區(qū)域相對(duì)較遠(yuǎn)，并不符合城西大量老小區(qū)地緣客戶就近改善的需求。
至于建投春城華府，雖然地段、配套沒(méi)得挑，但春城華府走的是高端路線，單價(jià)超過(guò)兩萬(wàn)，也不太符合西邊大量剛改、首改人群對(duì)于性價(jià)比的要求。
反觀金地都會(huì)風(fēng)華，作為西市核心區(qū)地鐵盤(pán)，步行距離地鐵3號(hào)線昌源中路站僅約700米，5個(gè)站到東風(fēng)廣場(chǎng)。
價(jià)格目前毛坯均價(jià)約1.25萬(wàn)/平米，而且是2T4戶純板樓，又是金地集團(tuán)旗下“風(fēng)華系”作品，性價(jià)比在主城地鐵盤(pán)中沒(méi)有對(duì)手。
金地都會(huì)風(fēng)華區(qū)位圖
因此，金地都會(huì)風(fēng)華突然發(fā)力的背后還有一個(gè)深層次原因，即這個(gè)項(xiàng)目真正回應(yīng)了西市區(qū)居民的改善換房需求。
7棟樓王加推，都會(huì)風(fēng)華還將持續(xù)發(fā)力
目前都會(huì)風(fēng)華D3地塊的8、9棟已售罄，在售為6棟，重點(diǎn)要說(shuō)的是現(xiàn)在推售的7棟樓王，均價(jià)1.25萬(wàn)/平米。
之所以是樓王，因?yàn)?號(hào)樓位置在地塊核心處，外有玉帶狀濱河公園，內(nèi)有中央景觀園林區(qū)，擁有雙重景觀視野和更好的私密性。
金地都會(huì)風(fēng)華總平圖
項(xiàng)目主力在售戶型分別是108、130和143平米，這其中尤其143平米的270度轉(zhuǎn)角大陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)最為出彩。
金地都會(huì)風(fēng)華戶型圖
而現(xiàn)在加推的7棟樓王為2T4戶，產(chǎn)品分別是108平米和143平米戶型，南北通透，采光面更寬，樓棟遮擋范圍少，讓每個(gè)房間實(shí)現(xiàn)更多的光照時(shí)長(zhǎng)。
縱觀整個(gè)昆明樓市，在143平米這個(gè)面積段普遍只能看到千篇一律的戶型格局，而金地都會(huì)風(fēng)華依靠獨(dú)特的270°環(huán)幕轉(zhuǎn)角大陽(yáng)臺(tái)，很好地詮釋了金地“風(fēng)華系”產(chǎn)品絕不套圖的產(chǎn)品態(tài)度，再加上高規(guī)格的園林景觀和整盤(pán)調(diào)性，展現(xiàn)出獨(dú)樹(shù)一幟審美風(fēng)格。
市面隨處可見(jiàn)的常規(guī)143戶型與都會(huì)風(fēng)華143戶型
并且，搭配7號(hào)樓兩側(cè)端戶143平米戶型的L型270°超大景觀陽(yáng)臺(tái)，讓您在家中也能享受到無(wú)邊的自然風(fēng)光。
7號(hào)樓王，不僅是居所，更是生活的進(jìn)階之選。
金地作為老牌房企“招保萬(wàn)金”四大天王成員之一，綜合實(shí)力排名房地產(chǎn)上市公司前十，近年來(lái)金地在昆明多個(gè)項(xiàng)目均實(shí)現(xiàn)提前交房，完全可以打消對(duì)交付的擔(dān)憂。
時(shí)至今日西市區(qū)原地改善換房的機(jī)會(huì)依然是屈指可數(shù)，因此像金地都會(huì)風(fēng)華這樣地段出色、產(chǎn)品純粹、有品質(zhì)兌現(xiàn)保障的改善樓盤(pán)，其稀缺性還將不斷得到凸顯。
一個(gè)入市多年的老項(xiàng)目，在中途更換開(kāi)發(fā)商后居然迸發(fā)出巨大的能量，究其原因，與金地這家實(shí)力房企對(duì)于產(chǎn)品的認(rèn)真打磨，對(duì)于品質(zhì)的不懈追求，以及超強(qiáng)的兌現(xiàn)能力直接掛鉤。
隨著項(xiàng)目7棟樓王加推，都會(huì)風(fēng)華未來(lái)的銷(xiāo)售表現(xiàn)值得期待，金地對(duì)于昆明西市區(qū)的深耕也還將繼續(xù)。
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