在3月份的短暫停歇之后，昆明將再次迎來土拍。
根據(jù)昨日昆明市公共資源交易中心發(fā)布的土地拍賣公告，4月2日，五華區(qū)蓮花街道一宗23.5畝的住宅用地將被拍賣。被拍宗地容積率只有1.6，拍賣起價16281.24萬元，折合694萬/畝，樓面地價約6506元/平米。
公共資源交易中心尚未公布該地塊的位置以及土地出讓文件，但結(jié)合位置、地塊面積、容積率以及建筑密度等信息，可以基本確定上架的是五華區(qū)豹子頭及墨水廠城改項目的其中一宗住宅用地。
根據(jù)去年10月昆明市自規(guī)局發(fā)布的豹子頭村城改項目墨水廠地塊控詳規(guī)，下月拍賣的將是墨水廠拆遷后的WH-BJC2-A1-02-03地塊，位于巴士家園和龍湖水晶酈城之間。
即將拍賣的五華區(qū)原墨水廠地塊（黃線內(nèi)部分）
五華區(qū)豹子頭村城改項目總共有118畝，主要分為兩個部分，面積較大是在二環(huán)路外側(cè)的豹子頭村，有66.7畝；較小的是二環(huán)路內(nèi)側(cè)的墨水廠地塊，約52畝，實際建設(shè)用地有40.5畝。
但就是這區(qū)區(qū)40.5畝土地，在規(guī)劃上又被劃分為三個地塊，面積最大的就是下月即將拍賣的WH-BJC2-A1-02-03地塊（拍賣土地編號是KCWH2024-17號），還有一塊較小的住宅用地面積才10.2畝，容積率3.4，已于去年12月19日被西北新城城市運營服務有限公司以0.20億元摘得，將用作回遷安置房建設(shè)�？拷h(huán)路的則是一塊商業(yè)用地，面積有6.7畝。
墨水廠地塊安置房過規(guī)效果圖
從墨水廠地塊總體規(guī)劃看，本來屬于高低配帶商業(yè)的開發(fā)形式，即最大一塊宅地是容積率1.6的洋房，回遷房地塊規(guī)劃為三棟小高層住宅，臨近二環(huán)路的部分屬于商業(yè)。所以這個20來畝項目將會以純洋房的形態(tài)面市。
豹子頭村城改項目分為兩個地塊
雖然墨水廠地塊已經(jīng)在北二環(huán)邊上，但卻是如假包換的二環(huán)內(nèi)項目，二環(huán)內(nèi)的純洋房項目可以確定是目前市場上唯一，根據(jù)容積率和建筑密度推算，如果全部設(shè)計為洋房，最高只有8層，這也將是該項目最大的賣點。另外，地鐵1號線西北延從旁經(jīng)過并設(shè)有教場北路站，也為項目加分不少。
正因為上述兩點，該地塊的樓面地價達到了6506元/平米，不算低但也說不上多高，這里的洋房賣到1.5萬以上是沒有多大問題的，當年差不多同一片區(qū)，但已經(jīng)在二環(huán)外的德潤香山府，洋房最高賣到2萬一平。
改造之前的墨水廠地塊實景
地塊面積不大，地段和開發(fā)條件都不錯，總價只不過1.6億，拿地負擔不重，所以這塊地下月成功出讓問題不大，搞不好還會有溢價�，F(xiàn)在的懸念是誰來拿地？
如果沒有意外，建投很可能會拿下該地塊，因為豹子頭村（含墨水廠）城改項目的前期合作伙伴，是建投旗下省房集團100%控股的子公司云南祥澤置業(yè)。云南祥澤置業(yè)是在2023年底中標成為項目前期合作伙伴的，當時，市場就猜測建投（省房集團）很可能會采取一二級聯(lián)動的方式開發(fā)該項目。
二環(huán)內(nèi)、地鐵邊的洋房項目，無論如何都是不愁賣的，唯一可惜的就是項目規(guī)模小了一點，總共2.5萬平米的建筑面積，頂天也就200套房。
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