東方資產(chǎn)悄然成為昆明最大開發(fā)商，已手握千畝土地七八個項目

7月23日，作為唯一的競買人，東方資產(chǎn)旗下新成立的昆明東之云房地產(chǎn)公司如愿競得昆明灣/藍楹灣兩宗地塊。

這兩宗土地合計有348.8畝，位于大漁片區(qū)環(huán)湖東路西側(cè)，距離滇池湖岸只有300米，是目前少見的觀滇房地產(chǎn)開發(fā)用地，在原開發(fā)商昆明經(jīng)之典公司破產(chǎn)清算后拿出來拍賣，由于新的評估價比原來的賬面價值減值，地價已變得很便宜，東方資產(chǎn)以底價拿下。

昆明灣/藍楹灣兩宗臨滇地塊被東方資產(chǎn)獲得

算上藍楹灣這兩宗土地，東方資產(chǎn)目前在昆明通過法拍、參與破產(chǎn)企業(yè)重整、參與債務重組、收購股權(quán)等形式，已經(jīng)獲得至少1132畝土地的開發(fā)權(quán)，涉及原來的7個項目，現(xiàn)在處于開發(fā)階段則有6個，成為當下昆明最大的開發(fā)商。

東方資產(chǎn)目前在昆明掌握的項目及開發(fā)用地如下：

由上面圖表可以看出，東方資產(chǎn)在昆明獲得項目的方式有三種：

最主要的方式是參與重整投資，從2020 年成為仁澤地產(chǎn)西南海項目的重整投資人之后，東方資產(chǎn)就一發(fā)不可收拾，接下來又成為經(jīng)典雙城多個項目公司的重整投資人，涉及的破產(chǎn)企業(yè)有經(jīng)典地產(chǎn)和佳兆業(yè)城市廣場的項目公司昆明展源、昆明滇創(chuàng)等公司。

東方資產(chǎn)在昆明第一個重整投資的項目——山海原著

第二種是參加債務重組收購股份，俊發(fā)彩云城A6、A12地塊，俊云峰A3地塊都是如此，在俊發(fā)陷入債務危機之時，收購相關地塊項目公司的股份，從而獲得土地。

俊發(fā)彩云城A12地塊的開發(fā)權(quán)目前屬于東方資產(chǎn)

第三種是直接參加拍賣，通過競買拿地。早前的經(jīng)典尚城二期和剛剛拿下來的經(jīng)典名院、經(jīng)典湖院地塊，都是通過這種方式獲得。

東方資產(chǎn)獲得的這些項目和土地，有些本來屬于爛尾樓盤，東方資產(chǎn)成為重整投資人后負責續(xù)建，佳兆業(yè)城市廣場的A地塊和G地塊都交由龍湖代建，目前處于續(xù)建狀態(tài)，屬于保交付項目。如果獲得的是凈地，或者尚未銷售的地塊，東方資產(chǎn)就委托代建企業(yè)開發(fā)新項目，獲得代建項目最多的龍湖，已經(jīng)在開發(fā)龍湖·青云賦和龍湖·學宸府，這兩個項目原來分別是俊云峰A3地塊和經(jīng)典尚城二期。

綠城管理也是東方資產(chǎn)昆明項目的代建方之一，彩云城A6和A12兩個地塊就有綠城管理代建，其中彩云城A6地塊已經(jīng)蓋到了20多層，備案名是云璇苑，上市后應該會使用新的推廣名。

綠城代建的彩云城A6地塊即將推向市場

其實擁有上千畝土地七八個項目的開發(fā)權(quán)，在昆明本來也算不上最大的開發(fā)商，如今債務沉重的俊發(fā)，等待破產(chǎn)的恒大，從法律上來說仍擁有不小的開發(fā)規(guī)模，但實際上只是名義持有而已，主導權(quán)早已喪失，屬于“死棋”。東方資產(chǎn)則不同，憑借強大“鈔能力”，不僅掌握了上述地塊的開發(fā)主動權(quán)，屬于“活棋”，而且很可能還會繼續(xù)擴大規(guī)模。

只不過東方資產(chǎn)在這些項目中基本扮演投資人角色，操盤交由代建企業(yè)，或者是合作伙伴，項目即便更名，也從不提東方資產(chǎn)。比如山海原著的開發(fā)建設都完全由龍湖負責，以至于外界不知道項目控股方其實是東方資產(chǎn)。

作為國內(nèi)四大AMC機構(gòu)，東方資產(chǎn)在重整破產(chǎn)企業(yè)方面本來就有先天優(yōu)勢，在捕捉昆明地產(chǎn)機會的時候又比較果斷，所以斬獲頗豐。有的破產(chǎn)重整項目在招募重整投資人的時候，本來也有其他資產(chǎn)管理公司投標，可是東方資產(chǎn)給出的方案更有競爭力，所以最終勝出。

東方資產(chǎn)在昆明房地產(chǎn)市場上如此活躍，取代純粹的開發(fā)商成為實際擁有項目和土地最多的開發(fā)者，反映了房地產(chǎn)行業(yè)進入下行時代后一種特殊的生態(tài)，收拾不良資產(chǎn)的AMC機構(gòu)成為最大贏家，恰恰說明陷入困境的房企和項目實在太多。

相關閱讀:

東方資產(chǎn)太豪橫，再接昆明觀滇爛尾大盤，藍楹灣起死回生

開發(fā)商倒下了，“食腐動物”的春天來了

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。