昆明年終土地大促的第一場(chǎng)拍賣已經(jīng)在今天下午結(jié)束，好消息是上架的13宗502.7畝土地中，除一宗宅地因故拍賣中止外，其余12宗約459.9畝土地全部成交，其中純住宅用地有144畝；更意外的是192.5畝純商業(yè)用地也成功拍出，包括有可能建設(shè)山姆會(huì)員店的寶華寺東側(cè)地塊。云南房網(wǎng)昨日?qǐng)?bào)道的金地學(xué)府名著北側(cè)地塊，也成功出讓。

今天昆明土地拍賣結(jié)果

但壞消息是，今天的土地拍賣沒(méi)有任何知名開(kāi)發(fā)商參與，甚至幾乎沒(méi)有真正的房地產(chǎn)企業(yè)舉牌，過(guò)去一年拿地較多的邦泰集團(tuán)、云南萬(wàn)科這次都袖手旁觀，所有土地都被官渡區(qū)下屬國(guó)企摘得，只有冠江集團(tuán)的關(guān)聯(lián)企業(yè)昆明瀚諾威投資有限公司，以聯(lián)合體形式與官渡區(qū)城市發(fā)展置業(yè)有限公司拿下來(lái)會(huì)展片區(qū)一宗商住混合用地，但也只有37畝而已。

冠江集團(tuán)聯(lián)合官渡區(qū)城市發(fā)展置業(yè)競(jìng)得寶豐半島環(huán)湖東路北側(cè)地塊

由于今天拍賣的13宗土地全部來(lái)自官渡區(qū)，而拿地的企業(yè)也清一色是官渡區(qū)的國(guó)企，可以說(shuō)買家都是自己人了。尤其是官渡區(qū)國(guó)投下屬的官渡區(qū)城市發(fā)展置業(yè)有限公司，今天一口氣摘得10宗土地（410畝），花了近21億，成為最大贏家。但這家企業(yè)在今天拍地前一個(gè)星期才注冊(cè)成立，顯然是專門為此次拿地才組建的企業(yè)，拿下這么多土地又打算如何消化呢？

13宗拍賣土地中總價(jià)最高，起拍價(jià)達(dá)到5.3億，位于六甲街道，海麗賓雅酒店南側(cè)的42.8畝住宅用地因故中止拍賣，成為唯一交易失敗的地塊。而市場(chǎng)關(guān)注度頗高，云南房網(wǎng)在兩天前認(rèn)為很可能是山姆會(huì)員店地塊的一宗商業(yè)零售用地，雖然萬(wàn)科并未出面拿地，但仍舊成功出讓，拿地企業(yè)也是官渡區(qū)城市發(fā)展置業(yè)。

其實(shí)萬(wàn)科在云南房網(wǎng)前日發(fā)文后就已私下透露沒(méi)有拿地意向，說(shuō)最終拿地的很可能是本地國(guó)企，最終果然如此。這塊地成功拍出，說(shuō)明山姆會(huì)員店重返昆明的事還是有戲，只不過(guò)落地方式、開(kāi)業(yè)時(shí)間都還有很多懸念未解。

擬引進(jìn)建設(shè)山姆會(huì)員店的地塊位置

對(duì)于今天的土地交易，之所以許多市場(chǎng)觀察者認(rèn)為不值得樂(lè)觀，主要是因?yàn)檎嬲姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)沒(méi)有出現(xiàn)，拿地的都是官渡區(qū)國(guó)企不說(shuō)，最大買家還剛剛成立。有人認(rèn)為這些國(guó)企沒(méi)有開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力，資金實(shí)力也一般，拿地主要是為了托市，很可能土地雖然競(jìng)得但卻長(zhǎng)時(shí)間不能啟動(dòng)開(kāi)發(fā)。

云南房網(wǎng)倒是認(rèn)為，事情也不必如此悲觀，官渡區(qū)這幾家國(guó)企拿地后自己直接上手開(kāi)發(fā)的可能性雖然不大，但尋找合作方共同開(kāi)發(fā)還是很有可能的，尤其是其中的住宅用地，應(yīng)該早就有了意向合作方，具體方式類似于安居集團(tuán)和保利發(fā)展合作開(kāi)發(fā)的保利天珺。一些知名房企之所以沒(méi)有出手拿地，也是打算與本地國(guó)企展開(kāi)合作。

包括官渡區(qū)城市發(fā)展置業(yè)摘得的巫家壩路西側(cè)，寶華寺東側(cè)的山姆會(huì)員店意向建設(shè)地塊，很可能也是與其他企業(yè)合作，即官渡城市發(fā)展置業(yè)負(fù)責(zé)拿地，合作方負(fù)責(zé)建設(shè)與招商、運(yùn)營(yíng)，引入山姆會(huì)員店。

可是另外幾宗商業(yè)地塊就不見(jiàn)得能找到合作方了，其中位于巫家壩的幾宗商業(yè)地塊只能讓官渡區(qū)國(guó)企先買下來(lái)再說(shuō)，屬于自己人托市的行為，短期內(nèi)是不可能開(kāi)發(fā)的。

土地拍賣中本地國(guó)企成為主要買家并不是什么新鮮事，省外許多城市早就在這么操作，這兩年昆明安居集團(tuán)、盤龍建投等市屬或區(qū)屬國(guó)企也都幾次拿地，可是像今天這樣，十幾宗土地全部被一個(gè)區(qū)的國(guó)企拿下，仍舊顯得不同尋常。

山姆會(huì)員店落地昆明柳暗花明？本周土地拍賣可見(jiàn)分曉

俊發(fā)未來(lái)城前面的爛攤子還沒(méi)有收拾明白，后續(xù)地塊又要開(kāi)賣

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