隨著西客站開工臨近，西山區(qū)打造滇池黃金岸線動作頻頻，草海北片區(qū)熱度明顯升溫，昆明“西拓”提出3年后，城市西向門戶的輪廓日漸清晰。
近日建成開通的小漁路南段則是最新落下，也是極重要的一子。
小漁路已建成開通
一條新路打通高架阻隔，草海北片區(qū)兌現(xiàn)生態(tài)人居
小漁路也即西山區(qū)規(guī)劃1號路，道路北起春雨路，南至草海環(huán)湖路，這次開通的南段道路北起華發(fā)書香云海3期地塊，南至草海環(huán)湖路，全長約700米。
小漁路位置示意圖
小漁路的建成對草海北片區(qū)具有重要意義。
如下圖所示，草海北片區(qū)被杭瑞高速（碧雞路高架）分割為南北兩個部分，其中南側(cè)的2號片區(qū)為融創(chuàng)文旅城，北側(cè)的45、46號片區(qū)的開發(fā)以華發(fā)書香云海領(lǐng)銜。
但南北兩個片區(qū)的道路連接一直是草海北的一大痛點，從2號片區(qū)到明波立交，長達(dá)4公里多的碧雞路高架橫亙，但穿過高架的南北通道僅有兩條，分別是西側(cè)的大漁路和東側(cè)的霞浦路—益寧路，其中益寧路北段還因拆遷問題長期未能建成，交通不暢在所難免。
隨著華發(fā)書香云海、融創(chuàng)文旅城等多個居住小區(qū)建成，片區(qū)人口激增，對打通片區(qū)南北通道的需求愈發(fā)急迫。
此外，西客站將于2027年與渝昆高鐵同步建成，屆時勢必出現(xiàn)龐大的交通流量，對周邊路網(wǎng)完善度形成巨大考驗。
小漁路開通，除了打通高架阻隔，完善路網(wǎng)外，更具現(xiàn)實民生價值的，是高架路北側(cè)、主要為華發(fā)書香云海的居民更好融入了草海生態(tài)居住圈。
舉個例子，小漁路開通之前，從華發(fā)書香云海去往草海濕地，要繞行大漁路，經(jīng)過滇池后海才能到達(dá)環(huán)湖路，全程約2.2公里。但現(xiàn)在走小漁路，僅約700米可到約2000畝草海濕地，也就是一段散步遛彎的距離。
網(wǎng)紅打卡點“天空之鏡”（圖源“昆明生態(tài)環(huán)境”）
到了湖邊滇池綠道，往東可達(dá)草海東風(fēng)壩的七孔浮橋，未來還可直通草海南岸，往西走一段，是網(wǎng)紅打卡點“天空之鏡”（干溝尾濕地），草海最精華的生態(tài)景觀資源全在步行可達(dá)范圍內(nèi)了。
草海東風(fēng)壩七孔浮橋（圖源“昆明文旅”）
我們知道，草海沿岸開發(fā)的樓盤清一色是高端盤，地段稀缺不可再生，加上限高限容的規(guī)劃，和滇池治理的嚴(yán)格限制，臨滇一線的房價就是昆明的天花板，沒有之一。
說直白一點，水泥鋼筋并不值錢，草海高端項目賣的就是生態(tài)資源，房產(chǎn)價值視距離濕地公園遠(yuǎn)近而定，已被市場公認(rèn)。
對于華發(fā)書香云海這樣的臨滇高層小區(qū)，新開通的小漁路不但可以最短距離直抵濕地公園，同時還擁有低層住宅無法比擬的觀滇視野，可以說完美兌現(xiàn)了草海北臨滇一線生活。
草海北片區(qū)大棋局揭秘
完善路網(wǎng)，提升人居價值只是草海北這盤大棋的一小步，但以宏觀視角看，這也意味著昆明西拓到了提速和兌現(xiàn)的時候。
昆明十四五規(guī)劃將城市發(fā)展戰(zhàn)略調(diào)整為“東進(jìn)、西拓、南控、北延、中優(yōu)”，其中西拓目標(biāo)是要圍繞西客站建設(shè)，提升西片區(qū)整體形象，完善功能配套，打造城市西向門戶。
十四五進(jìn)入尾聲階段，昆明西拓的進(jìn)展無疑更為顯著，根本原因在于西拓已形成大項目、大工程為龍頭，文旅產(chǎn)業(yè)為底盤，生態(tài)宜居為特色的獨有模式。
昆明西客站TOD效果圖
西拓居首位的大項目正是昆明西客站，項目面積約1534畝，建筑面積約152萬平方米，總投資約209.42億元，集鐵路、城市軌道、長途客運(yùn)、城市公交等多種交通方式于一體，以站城一體化模式打造一個大型的TOD項目。
最近官方多次表明推進(jìn)西客站開工的計劃，由于西客站為渝昆高鐵配套項目，需確保2027年同步建成投用，事實上，項目近期密集發(fā)布了杭瑞高速連接通道等多個子項目的招標(biāo)。預(yù)示著西客站的開工已近在眼前。
另一方面是草海沿岸的文旅產(chǎn)業(yè)布局取得了重要進(jìn)展，昆明今年推出了滇池旅游黃金岸線，并將其視作文旅產(chǎn)業(yè)升級的重要舉措，而草海沿岸則成為“旅居昆明”落地的重要載體。
10月15日，西山區(qū)2024年文旅產(chǎn)業(yè)招商項目簽約暨云南都市文旅產(chǎn)業(yè)園區(qū)正式揭牌，云南都市文旅產(chǎn)業(yè)園區(qū)正式落址于云安會都，同時11個重點文旅項目簽訂合作協(xié)議，內(nèi)容包括文旅古城、康養(yǎng)目的地、高端酒店、文化街區(qū)建設(shè)、影視基地等，計劃總投資金額超41億。
簽約項目中，規(guī)模最大的“鄯闡古城”項目占地約129.3畝，計劃總投資近14億元，集特色街區(qū)、沉浸式主題公園、文創(chuàng)商業(yè)為一體。建成后將在草海北片區(qū)重見“壯觀大城、云錦花街、鄯闡古城、云津市集”等歷史人文景觀，繼融創(chuàng)文旅城后，草海北將再現(xiàn)一個大型文旅綜合體。
鄯闡古城文旅項目選址草海北（規(guī)劃公示圖）
根據(jù)公開信息，“鄯闡古城”選址草海3號片區(qū)，與融創(chuàng)文旅城一河之隔。項目簽約后落地速度也很快，12月10日進(jìn)行了規(guī)劃調(diào)整公示，地塊整合修改為商業(yè)混合娛樂用地和公園綠地等。
此外，草海北的新文旅項目還包括：在春雨937工業(yè)文化創(chuàng)意園打造昆明市首個國際短視頻運(yùn)營中心（已揭牌運(yùn)營）；在融創(chuàng)文旅城公園綠地區(qū)域范圍內(nèi)打造低空飛行體驗、無人機(jī)飛行比賽等多功能運(yùn)動空間；在融創(chuàng)片區(qū)將開展國潮特色體驗街區(qū)營造。
從早年提出的“城市會客廳”到現(xiàn)在的滇池黃金岸線，提法雖有變化，但實質(zhì)內(nèi)容一以貫之——草海北片區(qū)的產(chǎn)業(yè)支撐不斷得到強(qiáng)化。
產(chǎn)業(yè)興盛前景可期，草海北片區(qū)出現(xiàn)了人口聚集效應(yīng)，華發(fā)書香云海等人居項目日漸成熟，云大附西山學(xué)校、文星公園、小漁路等強(qiáng)力配套兌現(xiàn)，片區(qū)路網(wǎng)、西山區(qū)人民醫(yī)院新院等正在快速推進(jìn)，都不斷夯實片區(qū)的基礎(chǔ)。
可以看出，昆明西拓這個戰(zhàn)略命題正在深化和優(yōu)化，不僅是地域的擴(kuò)張，更伴隨著城市更新和片區(qū)內(nèi)涵式升級。城市西向門戶這盤大棋頻繁落子，昆明西拓的未來正以具象化的方式逐步呈現(xiàn)。
華發(fā)書香云海助推，融入和改變片區(qū)
如果說西客站TOD賦予了草海北片區(qū)更宏大的未來圖景，那么片區(qū)這些年快速成長與蛻變的主要推手則是華發(fā)書香云海。
華發(fā)書香云海的開發(fā)始于2021年，彼時，路對面的融創(chuàng)片區(qū)已基本兌現(xiàn)了草海城市會客廳的規(guī)劃，但碧雞路北側(cè)的45、46號片區(qū)仍待拓荒，而承擔(dān)此任務(wù)的主要是華發(fā)書香云海。
華發(fā)書香云海實景
換做其他地方或項目，3年多的時間可能很難看出有多大變化，而在華發(fā)書香云海以及草海北片區(qū)，這3年多來堪稱巨變。
小漁路貫通草海北岸只是最新的一項進(jìn)展，其實在此之前，項目建設(shè)與基礎(chǔ)設(shè)施配套方面持續(xù)投入，兌現(xiàn)成果有目共睹。
云大附中西山學(xué)校
一是引進(jìn)建成云大附中西山學(xué)校，9年一貫制公立公辦一級校區(qū)，配備60班小學(xué)、60班中學(xué)，為云大系本部直管校區(qū)，也是云大系辦學(xué)規(guī)模之最，硬件設(shè)置配套之最。學(xué)校已于2023年9月開學(xué)，此外還配備4所幼兒園，滿足年輕業(yè)主需求。
二是配建約29000㎡文星公園，保留文星樓歷史遺址的基礎(chǔ)上，打造樓下家門口的休閑公園，成為草海自然生態(tài)住區(qū)的有機(jī)組成部分。
強(qiáng)力配套不斷兌現(xiàn)的同時，項目開發(fā)進(jìn)度也不斷刷新.項目一期提前4個月超標(biāo)交付，同步商業(yè)街開業(yè)（80家各業(yè)態(tài)品牌入住），社區(qū)巴士開通，文星公園開放，華發(fā)書香云海也從昆明人心目中的“名校學(xué)區(qū)房”升格為“實景全能大城”。
華發(fā)書香云海三期泊悅園林實景
今年11月8日，二期再度提前180天交付；三期泊悅?cè)嫔壠焚|(zhì)，主打智能化觀滇新品，目前在售樓棟全面封頂，酒店式大門、星空地庫、中庭水景等均已呈現(xiàn)。
華發(fā)書香云海三期泊悅酒店式尊崇大門
結(jié)語：
隨著西客站TOD動工臨近，處于草海北片區(qū)與西客站核芯位置的華發(fā)書香云海，其戰(zhàn)略要地價值越發(fā)凸顯，從云大附中、文星公園到小漁路的不斷兌現(xiàn)，項目推動城市配套完善，革新片區(qū)面貌。尤其是此次小漁路通車貫通草海北，不僅完善了片區(qū)路網(wǎng)，也促成了草海北與西客站TOD的接軌，從更大范圍和更長時間線來看，交通內(nèi)聯(lián)外通，片區(qū)生態(tài)、文旅等各項資源可實現(xiàn)有效的復(fù)合聯(lián)動，正是昆明西拓打造西向門戶新城的的價值象征，而華發(fā)書香云海作為片區(qū)開發(fā)主力，將由此實現(xiàn)生活方式與想象空間的躍遷，持續(xù)釋放更大的價值潛力。
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