2023年1月30日，西安海榮集團(tuán)競(jìng)得呈貢斗南片區(qū)67畝土地，開(kāi)發(fā)了滇池瀾庭項(xiàng)目，但很多人不知道的是，海榮簽訂的土地協(xié)議中，還附上了特殊的違約條款：回遷安置房交付時(shí)間每超出一天，需支付每天5萬(wàn)元的違約金。
一天5萬(wàn)的高額違約金，在昆明的土地出讓中還是首次出現(xiàn)，在當(dāng)時(shí)化解爛尾樓、推進(jìn)保交付的背景下，呈貢率先出新招，目的很明顯，就是從源頭上防范預(yù)防爛尾和延期交付。
按照土地出讓協(xié)議，海榮移交回遷安置房的時(shí)限為簽訂土地協(xié)議后30個(gè)月，且建設(shè)進(jìn)度不得低于商品房建設(shè)進(jìn)度。
對(duì)于海榮來(lái)說(shuō)，違約金條款也就意味著為期30個(gè)月的回旋鏢，如果在期限內(nèi)未完成回遷安置房移交，那么被這記回旋鏢擊中的后果就是一天罰5萬(wàn)，壓力屬實(shí)不小。
但海榮穩(wěn)穩(wěn)接住了這記回旋鏢。今年3月初，滇池瀾庭回遷樓棟移交呈貢區(qū)政府，從2023年2月初簽訂土地協(xié)議算起，用時(shí)還沒(méi)超過(guò)25個(gè)月。
滇池瀾庭一期實(shí)景
3月24日，海榮·滇池瀾庭兩棟回遷住宅樓正式開(kāi)始交付，29日，項(xiàng)目首批次商品住宅也將開(kāi)始交付，此次商品房和回遷房同步提前交付，并嚴(yán)格遵守了回遷房設(shè)計(jì)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與商品房一致的原則，可以說(shuō)交出了一張滿分答卷。
站著小區(qū)外看，滇池瀾庭所有樓棟的外立面質(zhì)感上乘，美觀度和品質(zhì)感在線，如果不是隨行工作人員介紹，幾乎無(wú)法分辨回遷房和商品房。
滇池瀾庭回遷地塊大門(mén)
回遷樓棟的大門(mén)設(shè)在了小區(qū)東側(cè)，以石材和金屬材質(zhì)格柵組成，格調(diào)素雅大氣。
滇池瀾庭單元入戶
進(jìn)入大門(mén)，中庭景觀綠植蔥郁、花草繁盛，回遷樓棟的入戶大堂、外墻和玻璃質(zhì)感和商品房都是同樣的規(guī)格和材質(zhì)。
這種感覺(jué)也得到了項(xiàng)目方的證實(shí)，據(jù)介紹，商品房和回遷房采用相同的建造標(biāo)準(zhǔn)和工藝：
鋁膜+全混凝土現(xiàn)澆工藝，一次性澆筑成型，成本較傳統(tǒng)木模工藝高出30%，抗震性強(qiáng)、強(qiáng)度高、結(jié)構(gòu)整體性好，不會(huì)產(chǎn)生裂縫、滲漏和開(kāi)裂空鼓等現(xiàn)象。
內(nèi)墻為鋁模+免抹灰工藝，施工周期短質(zhì)量高，墻面光滑平整，墻體更薄更美觀，得房率也更高。
滇池瀾庭回遷房外立面
陽(yáng)臺(tái)為鋁合金玻璃擋板，較普通的鋅鋼玻璃擋板成本高出50—80元/平米，可以實(shí)現(xiàn)大面積全封閉，無(wú)縫隙，提高檔次和安全性。
門(mén)窗為斷橋鋁+雙層LOW-E中空玻璃，0.27的窗地比甚至媲美豪宅項(xiàng)目。
雙立管排水系統(tǒng)加上螺旋消音管，排水更快、不會(huì)反水反味且減少了噪音。
采用全體系、高標(biāo)準(zhǔn)的建造工藝的同時(shí)，項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度還在不斷刷新，據(jù)了解，目前滇池瀾庭已確定將全部提前交付，除了回遷房，項(xiàng)目商品房首批次交付的是一期7棟、12棟和二期2棟、6棟，交付時(shí)間從原定的9月30日提前到3月29日，提前了半年，二批次的二期5棟和3A棟，也將從原定9月30日提前到7月31日交付。
而且滇池瀾庭的商品住宅做到了交房即領(lǐng)證，業(yè)主滿意度更是拉滿。
滇池瀾庭二期實(shí)景
因?yàn)槭袌?chǎng)、疫情等因素影響，前些年大批樓盤(pán)停工爛尾、或延期交付，承擔(dān)回遷安置任務(wù)的城改項(xiàng)目更是重災(zāi)區(qū)，商品房都建好了，但回遷房遲遲不動(dòng)工的現(xiàn)象相當(dāng)普遍，而回遷房進(jìn)度遲緩反過(guò)來(lái)必然影響城改拆遷進(jìn)度。因此當(dāng)初呈貢出讓土地時(shí)設(shè)立違約金條款，雖然多少算是無(wú)奈之舉，但也完全可以理解。
不過(guò)從結(jié)果看，海榮敢于接招并提前交出完美答卷，驗(yàn)證了一句老話：不是猛龍不過(guò)江。
海榮入昆的時(shí)候，完全可以說(shuō)是名不見(jiàn)經(jīng)傳，2023年又碰上了房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始明顯下行，對(duì)于這家來(lái)自西安的開(kāi)發(fā)商布局昆明，說(shuō)實(shí)話看好的人并不多。
但海榮·滇池瀾庭以高性價(jià)比的產(chǎn)品給出了出人意料的市場(chǎng)表現(xiàn)，拿地9個(gè)月首開(kāi)就拿下當(dāng)月呈貢銷(xiāo)冠，此后還多次殺入昆明銷(xiāo)量前三名。今年2月份銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，海榮·滇池瀾庭依然穩(wěn)居斗南板塊銷(xiāo)冠，根據(jù)3月前幾周的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)，項(xiàng)目3月住宅銷(xiāo)售備案有望達(dá)到50套，隨著首批次成功交付，項(xiàng)目看得見(jiàn)的品質(zhì)現(xiàn)房助力，接下來(lái)繼續(xù)保持強(qiáng)勢(shì)也可以預(yù)見(jiàn)。
（數(shù)據(jù)來(lái)源：銘騰數(shù)據(jù)）
可想而知，一開(kāi)始作為期房項(xiàng)目推售，又是昆明人不太熟悉的品牌，要獲得這樣成就，難度有多大。
海榮·滇池瀾庭只能用品質(zhì)、進(jìn)度、產(chǎn)品來(lái)硬剛。
前面說(shuō)到的工程和工藝細(xì)節(jié)，對(duì)于剛需項(xiàng)目無(wú)不是超標(biāo)配置，成本雖然拉高，但產(chǎn)品的性價(jià)比更有說(shuō)服力。
項(xiàng)目官微每周播報(bào)實(shí)時(shí)工程進(jìn)度，這樣的高頻率在昆明獨(dú)此一家，客戶信心逐步建立。
臨近交付，項(xiàng)目園林景觀和公區(qū)再次全面提質(zhì)增配，成本投入增加50%，不惜代價(jià)做出最極致的性價(jià)比和滿意度。
海榮·滇池瀾庭旁的民大附小斗南校區(qū)（圖源民大附小教育集團(tuán)官微）
學(xué)校配套方面，去年與呈貢區(qū)達(dá)成協(xié)議，小區(qū)列入民大附小斗南校區(qū)的劃片入學(xué)范圍，今年交付后將有30多名業(yè)主子女就讀。
就連回遷房也毫不懈怠，投入和工期與商品房一視同仁，足以成為昆明回遷房的樣板。
說(shuō)的直白點(diǎn)，滇池瀾庭這套打法，有些不按套路出牌，但卻是海榮最佳的選擇，也是滇池瀾庭在不景氣市場(chǎng)中站穩(wěn)腳跟的根本原因。
換個(gè)角度來(lái)看，迥異于其他房企的做法也表明了海榮長(zhǎng)期深耕昆明的初衷和態(tài)度，首先，項(xiàng)目超出常規(guī)的進(jìn)度和品質(zhì)兌現(xiàn)，如果沒(méi)有強(qiáng)大的資金實(shí)力支持是不可想象的，其次，在滇池瀾庭不惜代價(jià)投入、打造超配的品質(zhì)樓盤(pán)，本質(zhì)上是抑制了企業(yè)對(duì)利潤(rùn)的追求和沖動(dòng)，這只能解釋為海榮的所圖甚大，通過(guò)打響口碑和品牌，為海榮的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展鋪好路。
以當(dāng)前的良好勢(shì)頭，滇池瀾庭全面清盤(pán)已為時(shí)不遠(yuǎn)，據(jù)悉，海榮正在籌謀接檔滇池瀾庭的新項(xiàng)目，不出意外的話，海榮在昆明的第二子將在今年面世。
在當(dāng)下的昆明樓市，昔日行業(yè)巨頭大批隕落，有意進(jìn)行戰(zhàn)略性布局的房企不多了，而像海榮這樣既有策略又不實(shí)沉穩(wěn)的新晉品牌，格外值得人們珍視。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門(mén)評(píng)論