一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展?jié)摿εc增值空間，與項(xiàng)目所有區(qū)位價(jià)值有著密不可分的關(guān)聯(lián)。一個(gè)區(qū)位的通達(dá)性，標(biāo)示性是最為重要的。只有擁有好的交通情況和標(biāo)示情況，才會(huì)有良好的人流和關(guān)注度。如此一來一種無形的資產(chǎn)就以廣而告之的形式的向外展示。區(qū)位價(jià)值中還隱含了重要的一方面就是該區(qū)域能夠輻射了多少受眾客群。輻射的受眾客群中擁有該項(xiàng)目業(yè)態(tài)消費(fèi)潛力的占有比例。還有很重要的一點(diǎn)就是周邊商業(yè)業(yè)態(tài)的分布情況。主要的就是看該區(qū)域內(nèi)其他的商業(yè)業(yè)態(tài)，是否能起到相輔相成的作用。

一個(gè)項(xiàng)目是否擁有準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位，合理的業(yè)態(tài)劃分，將直接影響到該項(xiàng)目的市場(chǎng)氛圍的形成和將來的市場(chǎng)潛力的發(fā)展。那么如何準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位，合理的業(yè)態(tài)劃分呢？那么就要做到三大統(tǒng)一，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)。做到三大統(tǒng)一后，盡可能的和周邊的商業(yè)群體溶為一體，相輔相成，減少不必要的惡性競(jìng)爭(zhēng)。長(zhǎng)期以往，一個(gè)良好的市場(chǎng)氛圍將會(huì)逐漸形成。項(xiàng)目的潛力的發(fā)展將逐漸顯現(xiàn)。

那么對(duì)于商鋪的市場(chǎng)，未來的租金的定價(jià)與同區(qū)商鋪?zhàn)饨鸬南啾容^定位即可。對(duì)于相對(duì)穩(wěn)定的區(qū)域市場(chǎng)來看，租金的年回報(bào)率在5%-8%。一般市場(chǎng)發(fā)展的前兩年屬于市場(chǎng)培育期,如果一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展?jié)摿εc增值空間，與項(xiàng)目所有區(qū)位價(jià)值有著密不可分的關(guān)聯(lián)。一個(gè)區(qū)位的通達(dá)性，標(biāo)示性是最為重要的。只有擁有好的交通情況和標(biāo)示情況，才會(huì)有良好的人流和關(guān)注度。如此一來一種無形的資產(chǎn)就以廣而告之的形式的向外展示。區(qū)位價(jià)值中還隱含了重要的一方面就是該區(qū)域能夠輻射了多少受眾客群。輻射的受眾客群中擁有該項(xiàng)目業(yè)態(tài)消費(fèi)潛力的占有比例。還有很重要的一點(diǎn)就是周邊商業(yè)業(yè)態(tài)的分布情況。主要的就是看該區(qū)域內(nèi)其他的商業(yè)業(yè)態(tài)，是否能起到相輔相成的作用。

那么對(duì)于商鋪的市場(chǎng)，未來的租金的定價(jià)與同區(qū)商鋪?zhàn)饨鸬南啾容^定位即可。對(duì)于相對(duì)穩(wěn)定的區(qū)域市場(chǎng)來看，租金的年回報(bào)率在5%-8%。一般市場(chǎng)發(fā)展的前兩年屬于市場(chǎng)培育期,如果該區(qū)域的處在市場(chǎng)培育期的話，租金的年回報(bào)率將穩(wěn)定在5%左右，當(dāng)市場(chǎng)培育期結(jié)束的話，租金的年回報(bào)率將會(huì)達(dá)到8%，甚至達(dá)到10%。那么有些項(xiàng)目除了年回報(bào)率的收益以外，自身的物業(yè)發(fā)展升值都是相當(dāng)可觀的，縱觀深圳、東莞、廣州的商鋪的物業(yè)升值，部分商鋪已經(jīng)達(dá)到了100%的自身增幅。

商鋪投資提出5點(diǎn)建議：1、商鋪的進(jìn)深以不超過15米為宜，商鋪過深在視覺感受上超出了心理承受范圍。2、商鋪的高度也是一大看點(diǎn)，如果商鋪的高度達(dá)到5.5米，甚至達(dá)到近6米左右。此類商鋪完全可以做成兩層，大大的增加了商鋪的使用面積。3、商鋪的實(shí)用率是在投資上很被看重的一點(diǎn)。商鋪的實(shí)用率不宜低于80%，如果能購(gòu)買到實(shí)用率達(dá)到95%以上的商鋪，就屬于超值投資項(xiàng)目了。4、商鋪的產(chǎn)權(quán)年限是40年，在挑選商鋪的時(shí)候一定要看清商鋪產(chǎn)權(quán)年限是多長(zhǎng)時(shí)間，否則將直接影響到投資的收益。5、在購(gòu)買商鋪投資特定項(xiàng)目的時(shí)候可能會(huì)注重一些更加細(xì)枝末節(jié)的東西。普通的商鋪是否擁有排煙管，沒有排煙管的商鋪即不宜經(jīng)營(yíng)餐飲類的業(yè)態(tài)。

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