□記者陳果

昆明城中村展望中，一定可以看到的是，昆明商業(yè)將利用十足的城市內(nèi)動(dòng)力，推動(dòng)各類商業(yè)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展�，F(xiàn)在已經(jīng)有業(yè)內(nèi)人士判斷，憑借大小結(jié)合、區(qū)域交錯(cuò)、定位全面、導(dǎo)向科學(xué)的城中村項(xiàng)目商業(yè)部分，昆明商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平必將上升一個(gè)巨大的臺(tái)階。正如一位東部地產(chǎn)開發(fā)商所言：大規(guī)模城中村改造，不但將昆明城市品質(zhì)進(jìn)行了有效的提升，更將依托在城市品質(zhì)之上的城市綜合商業(yè)拉升到令人矚目的高度。

配圖

商圈力量：

凸顯昆明國(guó)際化都市形象

有發(fā)達(dá)省份來(lái)昆明的游客感慨，在昆明很少能見到眾多國(guó)際知名品牌，也很難感受到現(xiàn)代都市商業(yè)氛圍。這個(gè)不假，順城、昆明老街的出現(xiàn)，令沉寂已久的大型商業(yè)，得到了昆明人的全力追捧。

目前已經(jīng)啟動(dòng)的大多數(shù)城中村改造項(xiàng)目，都主要以住宅和商業(yè)為主。從已知的各種信息中不難發(fā)現(xiàn)，諸多概念新穎、定位科學(xué)的商圈模式打破了傳統(tǒng)商業(yè)模式在昆明的“寂靜”。

商業(yè)中心、CBD、次級(jí)CBD、規(guī)模SHOPPINGMALL，各類以商圈為代表的商業(yè)形式即將放量出現(xiàn)。其中，這些講究配套、注重服務(wù)的商圈體系，將為二環(huán)以內(nèi)提供充足的一站式商業(yè)服務(wù)。同時(shí)，更具有城市品質(zhì)拉動(dòng)力和提升城市競(jìng)爭(zhēng)力的豪布斯卡（城市綜合體）也將壯麗出現(xiàn)。城市綜合體的優(yōu)勢(shì)自然不可低估，但至關(guān)重要的一點(diǎn)是，其單位面積創(chuàng)造的商業(yè)價(jià)值，將令整個(gè)城市敬仰。屆時(shí)，商貿(mào)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、金融、酒店、特色餐飲等綜合行業(yè)業(yè)態(tài)的集中綻放，定將成為昆明城市商業(yè)中的最大亮點(diǎn)之一。

值得關(guān)注的是，文化商業(yè)初現(xiàn)魅力。據(jù)悉，城中村改造項(xiàng)目“文化空間”大型國(guó)際文化市場(chǎng)，將以35億元的總投資，建成包括五星級(jí)國(guó)際文化商務(wù)酒店、國(guó)際文化廣場(chǎng)、老昆明歷史博物館、現(xiàn)代藝術(shù)博物館、文化講堂中心、國(guó)際文化報(bào)業(yè)批發(fā)中心、國(guó)際培訓(xùn)體系、藝術(shù)、教育培訓(xùn)基地在內(nèi)的國(guó)際文化交流中心�！拔幕臻g”大型國(guó)際文化市場(chǎng)項(xiàng)目將充分體現(xiàn)文化、環(huán)保、旅游、會(huì)展與城市建設(shè)四要素的高度融合，打造全新文化產(chǎn)業(yè)基地，形成昆明市的一個(gè)高端文化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和文化商業(yè)核心消費(fèi)區(qū)，全面提升昆明市在全國(guó)及南亞、東南亞的文化經(jīng)濟(jì)地位。

社區(qū)服務(wù)：

小規(guī)模產(chǎn)生大輻射

在部分商圈定位之外，幾乎所有涉及地產(chǎn)開發(fā)的城中村項(xiàng)目，都在不同程度上融入了商業(yè)概念。與城市綜合體、商圈、CBD不同，這些商業(yè)概念并非宏偉巨大，相反都以“實(shí)用主義”為標(biāo)準(zhǔn)。

這樣的布局和定位，同樣讓昆明人大呼舒服。這種狀態(tài)，緣于很多老小區(qū)極度缺失的配套商業(yè)�？赡苓B老昆明都不能想到，在自己家門口就能便捷地買菜、逛超市甚至其他一切之前需要輾轉(zhuǎn)才能完成的商業(yè)行為。

從目前的信息上看，很多區(qū)位并不通透、體量并不巨大的項(xiàng)目，以及那些主打宜居住宅的項(xiàng)目，都完整地規(guī)劃了服務(wù)社區(qū)的配套型商業(yè)。這些商業(yè)體量幾乎沒有大品牌的超市和加盟店，但憑借貼近生活、方便實(shí)用、物美價(jià)廉的商業(yè)銷售區(qū)域，產(chǎn)生出足以覆蓋區(qū)域的小型商業(yè)核心。

這些項(xiàng)目配套的小型商業(yè)核心，并不單一服務(wù)于項(xiàng)目，其功能肯定要延展到周邊沒有商業(yè)配套或者商業(yè)配套不完備的老住宅區(qū)和商業(yè)區(qū)。如此一來(lái)，這些隨項(xiàng)目而起的小型商業(yè)體系，就成為大商圈的有效互補(bǔ)機(jī)制。

總部經(jīng)濟(jì)：

凸顯昆明核心力量

規(guī)模商圈、社區(qū)商業(yè)，都屬于消費(fèi)層次的商業(yè)體系。而昆明城中村改造中出現(xiàn)的總部經(jīng)濟(jì)圈現(xiàn)象，則預(yù)示著昆明核心商業(yè)經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力，正在不斷集中并升華。

2009年，云南煤化工集團(tuán)成為第一批參與昆明城中村改造的中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)。云南煤化改造尚家營(yíng)村，給整個(gè)城中村改造大勢(shì)增添了相當(dāng)動(dòng)力。尚家營(yíng)城中村改造后，這個(gè)區(qū)域?qū)⑿纬梢悦夯瘓F(tuán)總部為核心，并配以大型商業(yè)、宜居住宅為配套的總部經(jīng)濟(jì)圈。而這個(gè)總部經(jīng)濟(jì)圈，更將同紅云紅河集團(tuán)總部、云南冶金集團(tuán)總部在區(qū)域中遙相輝映，形成昆明少有的大企業(yè)、大集團(tuán)總部經(jīng)濟(jì)圈。

此外，從已有信息上不難發(fā)現(xiàn)，有部分銀行已經(jīng)確認(rèn)參與城中村改造，并將這些城中村改造區(qū)域設(shè)定為總部核心區(qū)。從這一點(diǎn)上看，昆明城中村改造項(xiàng)目在商業(yè)上具備了一定總部經(jīng)濟(jì)承接能力。而總部經(jīng)濟(jì)的崛起，必將使昆明商業(yè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。這也更明顯地展示了城中村改造對(duì)昆明商業(yè)經(jīng)濟(jì)的巨大拉動(dòng)力。

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