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龍江雅苑、盛高大城二期、西尚林居

春節(jié)假期才剛剛結(jié)束，昆明樓市就已開始暗流涌動。各大開發(fā)商唯恐1、2月份出臺的多項(xiàng)國家宏觀調(diào)控政策影響樓市的走向，開始加快了自己的推盤步伐。細(xì)細(xì)一數(shù)，已有10余個項(xiàng)目將推盤日期定在3月底4月初。本期PK，記者將帶購房者們?nèi)タ纯?個此階段推售的新盤。

位于教場西路頂端的西尚林居，緊鄰一環(huán)，周圍云集了昆明理工大學(xué)、昆明冶金工校等眾多知名學(xué)府。這個擁有眾多教育資源的項(xiàng)目同時也是一個宜居之地，它北靠300畝天然森林的荷葉山森林公園，緊鄰仿江南園林設(shè)計的蓮花池公園，約15分鐘的步行距離就可以在雙公園間輕松轉(zhuǎn)換。相對于西尚林居居住環(huán)境的怡人，位于北市區(qū)的龍江雅苑則更追求項(xiàng)目的品質(zhì)化，項(xiàng)目內(nèi)稀缺的板式建筑以及近5萬平方米濱江社區(qū)花園，給追求生態(tài)自然、舒適性的昆明人提供了一個不錯的安身之所。而位于滇池路地段的盛高大城二期，較一期來說，在園林景觀、配套設(shè)施方面會更加完善。尤其值得一提的是小高層房源是整個盛高大城推出的最后一批兩梯兩戶南北通透的板式建筑，其舒適度和稀缺性帶來了它更高的升值潛力。

從地段上來看，三個項(xiàng)目都位于二環(huán)附近，享受著便利的交通及成熟的生活、教育配套；而從物業(yè)類型上來看，三個項(xiàng)目都以高層住宅為主力產(chǎn)品。從項(xiàng)目未來的升值潛力來說，本期PK的3個樓盤可謂各有千秋，或享受輕軌交通利好，或有著公園配套，或享受政府規(guī)劃的便利。如果你想在二環(huán)周邊置業(yè)，不妨可以關(guān)注一下這3個項(xiàng)目。

區(qū)位：盛高大城二期路網(wǎng)發(fā)達(dá)配套齊全

虞靜：春節(jié)才剛結(jié)束，昆明樓市也開始活躍起來了。

陳世明：何出此言？

李宛瞳：你沒看出來么？春節(jié)假期剛結(jié)束，就有10余個項(xiàng)目要開盤了。

虞靜：是啊，這對于想要購房的市民來說，是個好消息。今天，我們就將去三個項(xiàng)目看一看，它們的推售日期都定在3月底4月初，而且地段都在二環(huán)周邊，生活及交通都很成熟。

陳世明：那我們出發(fā)吧。第一個要看的是哪個項(xiàng)目？

李宛瞳：第一站，我們要到位于教場西路頂端的西尚林居。它緊挨一環(huán)，沿教場西路一直向前走，就可到達(dá)該項(xiàng)目地。途中，有著各式各樣的餐飲飯店，距離市中心車程不超過10分鐘。乘坐65路、104路、168路等公交車就可以到達(dá)項(xiàng)目地啦。

陳世明：我個人比較偏愛南市區(qū)的房子。正好最近位于南二環(huán)滇池路口的盛高大城也即將啟動二期房源推售工作。

虞靜：這真是個好消息。據(jù)我所知，盛高大城周邊就有著滇池路、二環(huán)南路、環(huán)城南路等交通路網(wǎng)。沿著環(huán)城南路、西昌路10多分鐘即可到達(dá)市中心。

陳世明：不僅交通四通八達(dá)，盛高大城項(xiàng)目距離省級重點(diǎn)中學(xué)昆三中約800米，小區(qū)對面即是金牛小學(xué)；家門口就是大型購物超市美麗家園，國美家電；小區(qū)隔壁就是國家三級甲等醫(yī)院昆華醫(yī)院急病門診。

陳世明：最近，軌道交通旁的樓盤，真是熱得燙手啊。北市區(qū)的龍江雅苑也是一個有著軌道交通利好消息的項(xiàng)目。它位于北京路和7204公路旁，項(xiàng)目旁有輕軌二號線經(jīng)過。

虞靜：說對了。這個項(xiàng)目周邊不僅交通便利，項(xiàng)目還緊鄰籌建中的昆十中求實(shí)校區(qū)，而昆明市第一人民醫(yī)院北市區(qū)醫(yī)院也在附近。

陳世明：如此看來，想在二環(huán)周邊置業(yè)的市民，可以先到這三個項(xiàng)目好好看看房。

價格：盛高大城二期7000元/m2定價貼合需求

虞靜：去年，昆明樓市的商品房價格飛漲。這三個項(xiàng)目地段都在二環(huán)周邊，它的售價是不是也水漲船高？

陳世明：雖然不能說是漲勢逼人，但的確是漲了一些。從3月4日起，盛高大城二期VIP升級行動將正式開始。第一批推出的房源均價大概在7000元/平方米左右，具有較好景觀和位置的戶型單位價格大概會達(dá)到8000元/平方米或更高。

李宛瞳：可以說，7000元/平方米的均價在目前的南二環(huán)算是比較合理的價格了，項(xiàng)目周邊的幾個項(xiàng)目在年前的開盤價格已經(jīng)比這個價格高出了不少。

虞靜：都有些什么樣的房源呀？

陳世明：盛高大城二期房源為小高層和高層住宅，戶型面積從50—155平方米。

虞靜：不僅南市區(qū)的盛高大城價格有所上漲，北市區(qū)的好房子也不落后。拿龍江雅苑來說，其一期房源小高層住宅的均價達(dá)到6000元/平方米，洋房住宅均價在8000元/平方米左右。3月底，項(xiàng)目一期第二批房源也將進(jìn)行推售，主要以高層、電梯房及多層住宅為主。預(yù)計房源量為200套，戶型面積從47至170平方米不等。雖然價格定位還未最終確定，但不會低于一期房源的定價。

陳世明：那么，西尚林居的價格呢？畢竟它位于學(xué)校資源豐富的學(xué)府路片區(qū)。

李宛瞳：目前，西尚林居價格還未確定，暫無任何優(yōu)惠活動。但從西尚林居占有的區(qū)位和景觀等資源優(yōu)勢，我預(yù)計該項(xiàng)目價格應(yīng)該在6000元/平方米以上，對比周邊戎錦花園快接近7000元/平方米的房價，具有較大的升值潛力。

虞靜：如果它在定價上抓住客戶心理，應(yīng)該能“一炮走紅”。

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