二、2010年2、3月昆明市開盤項(xiàng)目分析
1、項(xiàng)目開盤情況

（1）住宅項(xiàng)目開盤情況
2010年2、3月昆明市住宅項(xiàng)目合計(jì)開盤2次，其中2月是北市區(qū)的彩云間花園，3月是南市區(qū)的華都B區(qū)2期——攬翠。
彩云間花園位于北市區(qū)北京路延長線東側(cè)，項(xiàng)目占地約37.99畝，總建筑面積120409.17平方米。共規(guī)劃居民住宅樓6幢，其中6層的一幢、29層的一幢、30層的兩幢、31層的1幢、33層的1幢；商業(yè)建筑5幢，其中四幢是3層建筑，1幢是5層建筑，商業(yè)建筑主要延金安路布置。

華都B區(qū)2期——攬翠位于南市區(qū)官南大道與廣福路交叉口，占地230畝，總建筑面積約44萬方。戶型為80-140平米的兩房至四房，其中包括90平米三房。

從建筑形態(tài)上看，2、3月份開盤項(xiàng)目產(chǎn)品類型主要是普通住宅。建筑類型彩云間花園是高層和多層，華都B區(qū)2期是小高層。

從銷售狀況上看，2、3月開盤的住宅項(xiàng)目共推出788套，銷售581套，銷售業(yè)績良好，整體開盤銷售率達(dá)到73%以上。價(jià)格方面，彩云間花園整體均價(jià)7485元/平米，華都B區(qū)2期均價(jià)6270元/平米。

表：2010年2、3月昆明市住宅項(xiàng)目開盤信息
（數(shù)據(jù)來源至祥研究中心）

（2）商業(yè)項(xiàng)目開盤情況
2010年2、3月商業(yè)市場相對沉寂，兩個月時(shí)間內(nèi)沒有商業(yè)項(xiàng)目開盤銷售。

2、開盤項(xiàng)目供需及價(jià)格分析

（1）市場供應(yīng)分析
2010年2、3月供應(yīng)住宅的物業(yè)類型比較單一，兩個月都是推出普通住宅物業(yè)，沒有公寓、別墅、商業(yè)相關(guān)產(chǎn)品入市。與1月份相比，2月普通住宅開盤供應(yīng)量驟減，減少幅度達(dá)到95.38%，直到3月供應(yīng)量才有所復(fù)蘇，但與1月相比數(shù)量差距仍然很大。

圖：2009年10月-2010年3月開盤項(xiàng)目供應(yīng)變化
（數(shù)據(jù)來源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）

（2）開盤銷售情況分析
2月和3月普通住宅供應(yīng)量少，去化速度相對1月要快，彩云間花園項(xiàng)目的開盤銷售率達(dá)到83%，華都B區(qū)2期開盤銷售率也達(dá)到72%。

表：2009年10月-2010年3月開盤項(xiàng)目銷售變化
（數(shù)據(jù)來源至祥研究中心）

（3）開盤成交價(jià)格分析
2月開盤項(xiàng)目位于北市區(qū)，均價(jià)7485元/平米；3月開盤項(xiàng)目位于南市區(qū)。均價(jià)6270元/平米。和1月份相比，2、3月開盤項(xiàng)目均價(jià)下降比例分別是16.65%和30.18%。

圖：2009年10月-2010年3月開盤項(xiàng)目均價(jià)變化
（數(shù)據(jù)來源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）

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