頻繁的新政調(diào)控之下，處于昆明市新老城交界處的昆洛板塊迎來了商業(yè)地產(chǎn)放量的好時(shí)機(jī)。7月以來，此區(qū)域的昆明螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城、新亞洲體育城·星體花園商鋪、沃爾瑪一、二期商鋪開始啟動(dòng)推售。憑借此板塊發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)和政策引導(dǎo)，昆洛板塊的商業(yè)價(jià)值再次得到重估提升，開發(fā)商開始注重商業(yè)業(yè)態(tài)的配比及互補(bǔ)，于是，集購(gòu)物、休閑、餐飲等業(yè)態(tài)為一體的“Mall商業(yè)”開始走俏。

昆洛板塊多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目放量

昆洛板塊作為現(xiàn)代新昆明建設(shè)的主戰(zhàn)場(chǎng)之一，從去年開始，就成為房地產(chǎn)開發(fā)的一大熱點(diǎn)區(qū)域。片區(qū)內(nèi)不僅有著新亞洲·體育城、橙郡、世紀(jì)城、銀�！硤@等品質(zhì)社區(qū)，還有著昆明螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城等大型商業(yè)中心。當(dāng)片區(qū)的就業(yè)、商業(yè)、貿(mào)易、交通等設(shè)施的配套建設(shè)達(dá)到一定程度之時(shí)，昆洛板塊的商業(yè)地產(chǎn)迎來了放量的好機(jī)會(huì)。

據(jù)了解，位于彩云北路與廣福路交會(huì)處的昆明螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城13084戶納稅人近日向官渡區(qū)國(guó)稅局繳納了金額為3023337元的增值稅款。此舉意味著昆明螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城的商業(yè)運(yùn)營(yíng)順利上路。據(jù)悉，項(xiàng)目二期也將于年底啟動(dòng)推售。借助昆明螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城的商圈效應(yīng)，昆洛板塊的幾個(gè)商業(yè)地產(chǎn)也開始啟動(dòng)推售。比如新亞洲體育城·星體花園，于6月底開始銷售商鋪。約40套商鋪，面積從57-140㎡不等，均價(jià)2.3萬元/㎡。同時(shí)，新亞洲體育城內(nèi)的沃爾瑪二期商鋪預(yù)計(jì)于8月推出，面積從30-500㎡不等，預(yù)計(jì)均價(jià)在1.8-2.2萬元/㎡之間。也就是在7月，與昆洛板塊相對(duì)較近的呈貢新城吳家營(yíng)片區(qū)也有一個(gè)新的商業(yè)項(xiàng)目啟動(dòng)了認(rèn)籌和招商，這就是由昆百大集團(tuán)打造的百大新都會(huì)購(gòu)物中心。

商業(yè)業(yè)態(tài)豐富投資者看好昆洛板塊商業(yè)前景

新政之下，擁有完善的基礎(chǔ)設(shè)施、便捷的交通條件、良好的政策環(huán)境、廣闊的發(fā)展空間的昆洛板塊的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目齊齊亮相，吸引了不少投資者的關(guān)注。據(jù)了解，新亞洲體育城·星體花園商鋪及沃爾瑪一期商鋪?zhàn)?月底啟動(dòng)推售以來，銷售成績(jī)不錯(cuò)。星耀集團(tuán)緊急制定方案，準(zhǔn)備于8月再推沃爾瑪二期鋪源；昆明螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城二期商鋪雖然還未正式銷售，但也獲得眾多投資者的關(guān)注，不少投資客為獲得二期商鋪的購(gòu)買權(quán)，四處想招；而百大新都會(huì)購(gòu)物中心也在7月3日認(rèn)籌當(dāng)天，就吸引了近600余名市民認(rèn)購(gòu)認(rèn)籌卡。項(xiàng)目的招商也頗為順利，已吸引了沃爾瑪、百安居、家有寶貝等品牌商家的進(jìn)駐，目前已有5萬平方米的商業(yè)面積讓有品牌商家搶駐。

仔細(xì)分析昆洛板塊正在銷售或即將推售的商業(yè)物業(yè)就會(huì)發(fā)現(xiàn)，它們?cè)谏虡I(yè)業(yè)態(tài)的定位及規(guī)劃、前期招商上，已經(jīng)很具前瞻性，并且呈現(xiàn)出一種集購(gòu)物、休閑、餐飲等業(yè)態(tài)為一體的“Mall商業(yè)”形態(tài)。各大品牌開發(fā)商雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力及片區(qū)內(nèi)多個(gè)小區(qū)居住人流，為此類“MALL商業(yè)”的興起創(chuàng)造了良好的商圈氛圍。

“Mall商業(yè)”強(qiáng)調(diào)商業(yè)業(yè)態(tài)互補(bǔ)

那么，對(duì)于昆洛板塊“MALL商業(yè)”的興起，業(yè)內(nèi)人士又有什么看法及投資建議呢？云信記者就此事咨詢了昆明田野房地產(chǎn)咨詢有限公司數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)分析師陳亮。他表示，一個(gè)ShoppingMall的成功，除了外在地理位置、交通條件外，項(xiàng)目的規(guī)劃更為重要，開發(fā)商需要完全站在購(gòu)物的角度進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計(jì)，提供給消費(fèi)者舒適、豐富的購(gòu)物體驗(yàn)。同時(shí)，MALL商業(yè)包含了超市、百貨、電影院、娛樂設(shè)施、餐飲、酒店、辦公樓、店鋪等業(yè)態(tài)，如何讓各個(gè)業(yè)態(tài)之間達(dá)到互補(bǔ)又相融共生，需依靠商業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行精心規(guī)劃和組織設(shè)計(jì)。比如新亞洲·體育城中既有百貨、購(gòu)物、娛樂、超市、休閑業(yè)態(tài)，又有電影院、酒店、餐飲、文化多種商業(yè)功能兼收并蓄，全面滿足區(qū)域的消費(fèi)需求。其三，招商過程中，精心挑選品牌商家也是關(guān)鍵因素。比如新亞洲·體育城、百大新都會(huì)購(gòu)物中心就與沃爾瑪簽訂了相關(guān)協(xié)議，既吸引人流前來消費(fèi)，也能對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)銷售形成品牌拉動(dòng)性。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。