1、項(xiàng)目開(kāi)盤情況

（1）住宅項(xiàng)目開(kāi)盤情況

2011年4月昆明市場(chǎng)住宅項(xiàng)目總計(jì)開(kāi)盤4次，分別是西市區(qū)的春城慧谷、中心區(qū)的云上城、南市區(qū)的滇池衛(wèi)城•鉑睿及近遠(yuǎn)郊的銀杏人家•泊岸溪。以上開(kāi)盤項(xiàng)目除銀杏人家外，均為首次開(kāi)盤。

春城慧谷位于高新板塊，云南師范大學(xué)商學(xué)院對(duì)面。項(xiàng)目?jī)粲玫?000畝，其中一期占地210畝，位于項(xiàng)目東南部。一期住宅建筑面積地上23萬(wàn)平方米，地下面積36000平方米�？倯魯�(shù)約3000戶，容積率3.85，綠化率40%。開(kāi)盤推出房源376套。

云上城位于二環(huán)內(nèi)板塊，學(xué)府路與建設(shè)路交匯處，毗鄰翠湖公園、蓮花池公園、圓通山公園等，云集昆明理工大學(xué)、云南大學(xué)、云南師范大學(xué)、云南民族大學(xué)、云南冶金�？茖W(xué)校等知名高校，同時(shí)昆明市最著名的云大附中、云師大附中、云師大附小等中小學(xué)均在10分鐘路程內(nèi)，為昆明名副其實(shí)的中央學(xué)區(qū)。項(xiàng)目占地120畝，容積率3.00，綠化率40.12%。開(kāi)盤推出房源240套。

滇池衛(wèi)城•鉑睿位于滇池板塊，國(guó)家旅游度假區(qū)。項(xiàng)目位于滇池衛(wèi)城東南部，交通、生活、休閑、教育配套設(shè)施齊備，為現(xiàn)房銷售。項(xiàng)目容積率0.88，綠化率40%，開(kāi)盤推出房源564套。

4月份開(kāi)盤項(xiàng)目物業(yè)類型較上月豐富，其中開(kāi)盤住宅中洋房為主打，4個(gè)住宅項(xiàng)目中有2個(gè)推出此類型房源，分別位于南市區(qū)、近遠(yuǎn)郊。其余為公寓，位于中心區(qū)。普通住宅僅在西市區(qū)有推出。

4月份推出房源共1416套，銷售率為55%。

表2-3：2011年4月昆明市住宅項(xiàng)目開(kāi)盤信息
（數(shù)據(jù)來(lái)源至祥研究中心）

項(xiàng)目

開(kāi)盤時(shí)間

建筑類型

物業(yè)類型

面積區(qū)間（㎡）

均價(jià)
（元/㎡）

推出數(shù)量

開(kāi)盤銷售率（%）

春城慧谷

2011-4-9

高層

普通住宅

23.26-233.16

7700

376

14%

云上城

2011-4-23

小高層

公寓

49-107

11000

240

45%

滇池衛(wèi)城·鉑睿

2011-4-23

多層、高層

洋房

68.58-168.78

9117

564

80%

銀杏人家·泊岸溪

2011-4-23

多層

洋房

83.14-143.29

3884

236

82%

（2）商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)盤情況

4月昆明只有1個(gè)項(xiàng)目推出商業(yè)銷售，即南市區(qū)的新都昌商業(yè)廣場(chǎng)。

商業(yè)開(kāi)盤合計(jì)推出367套，面積區(qū)間為15-164㎡，價(jià)格約為3.9萬(wàn)元/㎡，銷售率約48%。

表2-4：2011年4月昆明市商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)盤信息
（數(shù)據(jù)來(lái)源至祥研究中心）

項(xiàng)目

開(kāi)盤時(shí)間

區(qū)域
分布

所屬
板塊

面積區(qū)間
（㎡）

均價(jià)
（元/㎡）

推出數(shù)量（套）

開(kāi)盤銷售率（%）

新都昌商業(yè)廣場(chǎng)

2011-4-23

南市區(qū)

滇池板塊

15-164

38872

367

48%

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