“昆明商業(yè)綜合價格指數(shù)”是以昆明市各板塊每月在售商業(yè)項目為樣本，以各個項目的當期報價均價為基準，結(jié)合前一期報價均價，逐期滾動計算，動態(tài)反映昆明市區(qū)商業(yè)項目的價格變動趨勢，以此大致反應昆明商業(yè)房地產(chǎn)市場變化趨勢。本文中的數(shù)據(jù)信息或所表達意見不構(gòu)成投資、最終操作建議，僅供參考。
一、昆明市商業(yè)價格綜合指數(shù)走勢分析
由于商業(yè)價格指數(shù)重點關(guān)注本月和上月的項目價格對比變化，受到部分樓盤剩余貨包價格下滑的影響，本期昆明商業(yè)銷售價格指數(shù)和綜合價格指數(shù)分別為98.96和98.66，昆明商業(yè)租賃價格指數(shù)繼續(xù)保持平穩(wěn)。
圖3-1：昆明商業(yè)價格指數(shù)走勢圖
（數(shù)據(jù)來源：至祥研究中心）
本次價格指數(shù)統(tǒng)計區(qū)間恰逢昆明春季房交會，春交會是開發(fā)商在上半年對市場進行試水的關(guān)鍵活動和市場發(fā)展節(jié)點，隨后新都昌商業(yè)廣場和實力大學城項目便進行了商業(yè)的開盤銷售。新都昌商業(yè)廣場可謂蓄勢已久，4月23號開盤，推出367間商鋪，吸引了1200余名客戶，銷售率逾80%。當天實力大學城是將剩余貨包進行重新梳理推售，也取得了較好的銷售情況。之后4月28號，百富琪商業(yè)廣場開盤推出2層31套商鋪，銷售率約在35%，而翡翠灣也開始打出全面啟動招商的報版，益龍萬象、南亞風情第壹城一層商鋪也進入認籌階段，為商業(yè)市場的后續(xù)發(fā)展再添一把火。經(jīng)歷過3個月的調(diào)整期后，昆明商業(yè)地產(chǎn)開始重新積蓄力量，準備下一階段的爆發(fā)，推動項目的順利消化。
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