2011年的房交會(huì)，無(wú)論是購(gòu)房者還是開(kāi)發(fā)商都給予了太多的期待。如此的市場(chǎng)大勢(shì)下，購(gòu)房者是將持續(xù)觀望還是果斷出手？房?jī)r(jià)亦將如何？對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，更是想利用房交會(huì)這個(gè)平臺(tái)一探后市。

昨日，第十五屆2011昆明房地產(chǎn)交易會(huì)落下帷幕。據(jù)組委會(huì)統(tǒng)計(jì)，本屆房交會(huì)進(jìn)館參觀人數(shù)突破17萬(wàn)，房地產(chǎn)意向成交金額6.72億元，相關(guān)產(chǎn)業(yè)意向成交2855萬(wàn)元。從數(shù)據(jù)來(lái)看，本屆房交會(huì)還是交出了不錯(cuò)的答卷。

房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)

開(kāi)發(fā)商定價(jià)更合理

一心期盼能在房交會(huì)上買到一套優(yōu)惠房源的姜先生，在參觀完房交會(huì)后頗為失望。近段時(shí)間，他一直在關(guān)注各大樓盤的優(yōu)惠信息，本以為在房交會(huì)上開(kāi)發(fā)商應(yīng)該會(huì)拿出更大的優(yōu)惠力度來(lái)吸引購(gòu)房者，但沒(méi)想到很多樓盤基本跟房交會(huì)前的折扣相當(dāng)�！翱磥�(lái)房?jī)r(jià)要想降，還真的有些難度。差不多就出手吧，別漲就行。”房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，姜先生對(duì)記者說(shuō)。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，2011年確實(shí)是一個(gè)壓力年。樓市調(diào)控政策的持續(xù)、信貸政策的嚴(yán)格，讓開(kāi)發(fā)商的日子不好過(guò)，所以銷售對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)就至關(guān)重要了。特別是臨近年底，開(kāi)發(fā)商需要沖刺年度任務(wù)，但是縱觀2011年上半年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，房?jī)r(jià)下滑的支撐力仍非常弱。

對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，同德實(shí)業(yè)集團(tuán)副總經(jīng)理唐勇表示，隨著下半年放盤量的不斷增加，特別是對(duì)于新盤而言，開(kāi)發(fā)商在定價(jià)上會(huì)更加合理，但是大幅度的跳水是不可能的，只能是趨于平穩(wěn)。因?yàn)榫湍壳袄ッ鞯臉鞘星闆r，基本還是處在合理的范圍之內(nèi)，開(kāi)發(fā)商會(huì)在保障成本的同時(shí)，適當(dāng)調(diào)整利潤(rùn)空間。

“整個(gè)市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)是很正常的，每一個(gè)事物都不可能一直走上升路線，房?jī)r(jià)亦如此。所以未來(lái)的昆明房?jī)r(jià)，會(huì)走入一個(gè)平穩(wěn)的階段�！碧朴路治�，從本屆房交會(huì)上，開(kāi)發(fā)商更多的是一個(gè)探市的心態(tài)，從而調(diào)整戰(zhàn)略，沖刺下半年銷售。在國(guó)家不斷出臺(tái)房產(chǎn)調(diào)控政策的背景下，購(gòu)房者選擇繼續(xù)觀望，如何定價(jià)以擊中剛需購(gòu)買力才是開(kāi)發(fā)商下半年的重中之重。

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