“本屆房交會(huì)給我的一個(gè)感覺是省外和地州的開發(fā)商增多了，另外領(lǐng)禮品人比買房的人多�！痹颇县�(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心研究員王詠雪在接受采訪時(shí)談到了他對(duì)本屆房交會(huì)的一些感受，透過“地州項(xiàng)目多、商業(yè)多、購房者觀望”等諸多現(xiàn)象，他認(rèn)為當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的情況比2008年時(shí)還要復(fù)雜，樓市處于一個(gè)選擇方向的時(shí)間窗口上。

“商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目比去年、前年都多了，住宅項(xiàng)目中基本都包括了商業(yè)項(xiàng)目�！蓖踉佈┱劦搅朔拷粫�(huì)上很明顯的一個(gè)特點(diǎn)，即商業(yè)項(xiàng)目的猛增，不管是昆明市區(qū)的項(xiàng)目還是昆明郊縣乃至其他地州的項(xiàng)目中，都在一定程度上將“商業(yè)”作為項(xiàng)目的一大賣點(diǎn)，著重強(qiáng)調(diào)其“投資”的屬性。

王詠雪表示這正好印證了目前“商業(yè)放量”這樣一種市場(chǎng)現(xiàn)象，但他卻這樣一種勢(shì)頭并不樂觀。他認(rèn)為未來商業(yè)地產(chǎn)可能會(huì)形成“冰火兩重天”的一種局面——品牌好、招商好、策劃好、地段好的項(xiàng)目會(huì)變得非�；馃�，成為真正的投資亮點(diǎn)；如果地段、品牌、策劃等做得不好的，很可能就會(huì)出現(xiàn)門可羅雀的一種狀況。

“但這種情況要在未來兩年、三年才會(huì)顯現(xiàn)出來�！蓖踉佈⿵�(qiáng)調(diào)，同時(shí)他也對(duì)購買商業(yè)地產(chǎn)的投資者進(jìn)行了提醒：“購買商業(yè)地產(chǎn)還是要謹(jǐn)慎，當(dāng)市場(chǎng)上開始流傳‘商業(yè)地產(chǎn)是熱點(diǎn)’的時(shí)候，我認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)就開始累積了。”

而對(duì)于普通住宅商品房，王詠雪認(rèn)為現(xiàn)在的情況“比2008年復(fù)雜”。

他表示，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控從2000年一直到現(xiàn)在，中間經(jīng)歷了金融危機(jī)，現(xiàn)在又要面對(duì)歐美的債務(wù)危機(jī)，其中對(duì)房地產(chǎn)起作用的因素增加了不少，加上國內(nèi)消費(fèi)并未完全拉動(dòng)起來、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)面臨調(diào)整、貧富差距巨大等問題都在對(duì)房地產(chǎn)的走勢(shì)產(chǎn)生影響，國際、國內(nèi)、政治、經(jīng)濟(jì)諸多因素交織在房地產(chǎn)背后進(jìn)行博弈，房地產(chǎn)的走勢(shì)就要看這些因素最終誰能勝出。

“這個(gè)轉(zhuǎn)變要到2011年年底或者是2012年初才會(huì)有一個(gè)比較明顯的判斷�！蓖踉佈┱f道。

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