- 今年6月份，昆明主城共有25宗約1369畝地完成交易，土地成交金額約54.81億元。這也是2018年1-6月份中，昆明主城土地成交面積最高的一個(gè)月份。本月成交土地中，經(jīng)開(kāi)區(qū)有609畝工業(yè)用地成交，占到了成交面積的近一半。值得注意的是，龍湖地產(chǎn)、寶能集團(tuán)6月在土地市場(chǎng)收獲頗豐。同時(shí)，康美昆明健康城也在6月正式落地呈貢。
根據(jù)昆明市國(guó)土資源局的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月份昆明一共有25宗地進(jìn)行出讓，出讓面積約1368.98畝，交易起價(jià)約32.69億元。最終，6月出讓的土地全部完成交易，成交面積1369畝，成交金額約54.81億元。僅西北新城和北市區(qū)的土地溢價(jià)成交，其余土地都為底價(jià)成交。
相比今年5月成交土地面積僅246畝，成交金額11億元，6月份土地成交面積環(huán)比上漲456.5%，成交金額環(huán)比上漲388.07%。相比去年6月成交土地1934.6畝，成交金額102億元，成交面積同比下降29.24%，成交金額同比下降46.26%。......【閱讀全文】
【7月土地預(yù)告】：
- 7月份，昆明主城將供應(yīng)8宗土地，地塊出讓面積約377畝，土地交易起價(jià)約14.43億元。本月出讓土地和6月供應(yīng)面積相比明顯下降。在本月即將出讓的土地中，呈貢供應(yīng)土地最多，其次為官渡區(qū)。值得一提的是，呈貢春融公園旁還有一宗開(kāi)發(fā)商自持物業(yè)的地塊將于本月出讓，如果成交，這將成為昆明首例開(kāi)發(fā)商自持住宅地塊。
據(jù)昆明市國(guó)土資源局的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，本月昆明即將出讓土地僅有8宗，地塊面積約377.55畝，交易起價(jià)14.33億元。和今年6月供地1369畝相比，本月的土地供應(yīng)量大幅下滑，面積環(huán)比下降72.42%。同時(shí)，和去年7月份供應(yīng)的90畝地相比，同比上漲了319.44%。這也是今年除去2月和5月后，供應(yīng)土地最少的月份。
在本月即將出讓的這377畝地中，呈貢區(qū)域供應(yīng)土地最為突出，一共供應(yīng)了175.8畝地，占比46.57%，主要位于呈貢錦繡大街、春融公園、萬(wàn)溪沖產(chǎn)業(yè)園內(nèi)。另，官渡區(qū)小板橋街道本月供應(yīng)了139.4畝地，占比36.52%。此外，盤(pán)龍區(qū)供應(yīng)了27.33畝，高新區(qū)供應(yīng)......【閱讀全文】
- 2018年上半年最后一個(gè)月，昆明市主城及呈貢新區(qū)狂發(fā)37張預(yù)售證，其中主城四區(qū)領(lǐng)29張，呈貢項(xiàng)目領(lǐng)得8張，累計(jì)向市場(chǎng)釋放了約143.96萬(wàn)平方米的商品房可銷售面積，預(yù)售證發(fā)放張數(shù)與預(yù)售面積均創(chuàng)下今年來(lái)的新高。在這批項(xiàng)目中，有7個(gè)為首次取得預(yù)售證的新樓盤(pán)，總建筑面積約35萬(wàn)平方米。
昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2018年6月，昆明為31個(gè)項(xiàng)目新發(fā)了37張預(yù)售證，是今年來(lái)昆明預(yù)售證發(fā)放張數(shù)最多的一個(gè)月，打破了5月份的記錄。這31個(gè)項(xiàng)目累計(jì)新增商品房供應(yīng)面積1439681平方米，同比去年6月上漲了58.6%，環(huán)比今年5月上漲了3.73%，同環(huán)比均上漲。
獲得預(yù)售證的31個(gè)項(xiàng)目中，御龍半山、融創(chuàng)春風(fēng)十里海豚灣、江東境界、駱駝灣、海倫堡中央廣場(chǎng)、芳華（假日城市二期）、藍(lán)光滇池花田國(guó)際度假區(qū)7個(gè)都是首次獲得預(yù)售證的純新盤(pán)項(xiàng)目，共獲得了10張預(yù)售證，為市場(chǎng)供應(yīng)了約35萬(wàn)平方米的商品房預(yù)售面積。
從單個(gè)項(xiàng)目來(lái)看，今年6月昆明取得預(yù)售證的31個(gè)項(xiàng)目中，單張預(yù)售面積上10萬(wàn)平方米的有2個(gè)項(xiàng)目，分別為俊發(fā)城，新增預(yù)售面積16萬(wàn)平方米；江東境界，新增預(yù)售面積12.57萬(wàn)平方米......【閱讀全文】
- 5月份是一個(gè)開(kāi)盤(pán)高峰期，共有19個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)入市，為市場(chǎng)供應(yīng)了至少4000套房。6月份的開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目更多，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，6月份共有23個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)入市，其中有9個(gè)樓盤(pán)是首次開(kāi)盤(pán)的新盤(pán)，包括了碧桂園御龍半山、駱駝灣、中海云麓九里、中國(guó)滇池花田國(guó)際度假區(qū)、綠地滇池國(guó)際健康城等。開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中，華潤(rùn)悅府、滇池俊府、萬(wàn)科銀海泊岸的開(kāi)盤(pán)價(jià)格已達(dá)20000元/平方米，另有萬(wàn)科翡翠、中國(guó)滇池花田國(guó)際度假區(qū)開(kāi)盤(pán)價(jià)格已經(jīng)接近20000元/平方米。
6月份開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)包括：官渡區(qū)有華潤(rùn)悅府、紅星天鉑、河畔俊園、頤和1898、中南碧桂園樾府、萬(wàn)科翡翠等8個(gè)，其中頤和1898一個(gè)月內(nèi)兩次開(kāi)盤(pán)；盤(pán)龍區(qū)有俊發(fā)城、駱駝灣、中海云麓九里、碧桂園北城印象等5個(gè)，其中俊發(fā)城一月內(nèi)兩次開(kāi)盤(pán)；五華區(qū)有芳華、融創(chuàng)春風(fēng)十里海豚灣、江東境界等5個(gè)；西山區(qū)有金地九樾、萬(wàn)科銀海泊岸2個(gè)；呈貢有中國(guó)滇池花田國(guó)際度假區(qū)、中交錦繡雅郡、綠地滇池國(guó)際健康城3個(gè)。
由于開(kāi)盤(pán)數(shù)據(jù)缺失，6月份開(kāi)盤(pán)推售房源數(shù)量并不精確，但就可統(tǒng)計(jì)到的數(shù)據(jù)，6月開(kāi)盤(pán)房源數(shù)量為4139套......【閱讀全文】
【7月開(kāi)盤(pán)預(yù)告】：
- 6月份也是一個(gè)開(kāi)盤(pán)高峰期，昆明主城區(qū)有約20個(gè)左右的樓盤(pán)爭(zhēng)相入市，推盤(pán)量較大。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，7月份計(jì)劃開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目有所減少，截至目前僅有6個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤(pán)，包括了瑞鼎城天璽、碧桂園璽臺(tái)、恒泰·滇池名門(mén)等。7月份計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目當(dāng)中，大部分項(xiàng)目戶型面積在100平方米以上，但碧桂園御龍半山、恒泰·滇池名門(mén)有100平方米以下的戶型，適合剛需購(gòu)房者。
7月份計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目包括：瑞鼎城天璽、碧桂園璽臺(tái)、恒泰·滇池名門(mén)、河畔俊園、碧桂園御龍半山和中建龍熙壹號(hào)。
其中，盤(pán)龍區(qū)有瑞鼎城天璽、中建龍熙壹號(hào)2個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤(pán)。瑞鼎城天璽是是瑞鼎城二期的住宅，建有150-225平方米的住宅，目前在意向登記中，該批房源共有159套。中建龍熙壹號(hào)計(jì)劃7月份開(kāi)盤(pán)推二期第10-12棟住宅，戶型建筑面積為102-135平方米，價(jià)格待定，目前正在意向登記中。......【閱讀全文】
- 繼4月份昆明樓盤(pán)過(guò)規(guī)項(xiàng)目以325萬(wàn)方的總建面創(chuàng)下今年最高后，6月份過(guò)規(guī)總量再次上漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年6月昆明有16個(gè)項(xiàng)目過(guò)規(guī)，過(guò)規(guī)凈用地面積110萬(wàn)方，過(guò)規(guī)總建筑面積約382萬(wàn)方。和歷年過(guò)規(guī)量相比發(fā)現(xiàn)，今年6月份的過(guò)規(guī)總建面創(chuàng)下了從2015年到目前的最高紀(jì)錄。
根據(jù)昆明市規(guī)劃局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月過(guò)規(guī)總建面約382.1萬(wàn)方，和去年6月4個(gè)項(xiàng)目過(guò)規(guī)、總建面約54.8萬(wàn)方相比，同比上漲610.22%。再和今年5月份的14個(gè)項(xiàng)目過(guò)規(guī)總建面302.13萬(wàn)方相比，環(huán)比上漲26.49%。
云南房網(wǎng)梳理發(fā)現(xiàn)，2013年過(guò)規(guī)建面最高月份為12月的505.59萬(wàn)方，2014年過(guò)規(guī)最高月份為8月的480.6萬(wàn)方，2015年過(guò)規(guī)最高月份為4月363.89萬(wàn)方，2016年過(guò)規(guī)最高月份為8月228.22萬(wàn)方，2017年過(guò)規(guī)最高月份為9月212.91萬(wàn)方。比較下來(lái)，今年6月份的過(guò)規(guī)總建面是自2015年來(lái)最高的一個(gè)月。
從區(qū)域來(lái)看，該月過(guò)規(guī)的項(xiàng)目主要分布于官渡區(qū)、盤(pán)龍區(qū)、西山區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)及呈貢區(qū)域，而五華區(qū)則沒(méi)有項(xiàng)目過(guò)規(guī)。其中，盤(pán)龍區(qū)過(guò)規(guī)119.6萬(wàn)方，占比31%，屬于過(guò)規(guī)總建面最大的區(qū)域，有恒隆廣場(chǎng)、融城昆明湖等5項(xiàng)目過(guò)規(guī)......【閱讀全文】
