剛需主導(dǎo)市場(chǎng)住宅項(xiàng)目唱主角

2013年上半年以來(lái)昆明樓市氛圍保持穩(wěn)定，一方面是因?yàn)檫@半年以來(lái)整體供應(yīng)充足，另一方面“新國(guó)五條”政策波動(dòng)過(guò)后，部分購(gòu)房者尤其是剛需客戶(hù)對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期平穩(wěn)甚至看漲，選擇結(jié)束觀望轉(zhuǎn)為入市，開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)熱情也加速走高。

從過(guò)去這半年的市場(chǎng)來(lái)看，剛性需求仍將是支撐樓市前行的中堅(jiān)力量。大部分開(kāi)發(fā)商抓準(zhǔn)了購(gòu)房者置業(yè)回歸的心理，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)尤為激烈。位于昆明主城四區(qū)且有價(jià)格優(yōu)勢(shì)的剛需樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)便受到熱捧的局面也就說(shuō)明剛需產(chǎn)品在目前的昆明樓市中的依然占據(jù)絕對(duì)主力地位。

從2013年1—6月份獲批預(yù)售的項(xiàng)目來(lái)看不乏像是昆明玉器城、金尚俊園、濱江俊園、萬(wàn)科金域國(guó)際、文化空間、西府景苑等諸多“老面孔”。當(dāng)然，保利六合、藍(lán)光COCO蜜城、中海學(xué)府路8號(hào)、昆明聯(lián)想科技城等“新面孔”也在今年上半年的昆明樓市中占據(jù)著舉足輕重的地位。

與2012年同期獲準(zhǔn)售的項(xiàng)目相似，今年上半年昆明獲批物業(yè)類(lèi)型仍然以高層住宅為主，別墅、公寓、商鋪只占了很小的比重。據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，在2013年上半年的84張預(yù)售證中僅高層（包含小高層）項(xiàng)目就占到了49張，逾一半。其中潤(rùn)城小區(qū)、萬(wàn)科學(xué)府、蓮花國(guó)際、河畔俊園、譽(yù)峰峰景、融城優(yōu)郡、藍(lán)光coco蜜城包含了部分商業(yè)。

除了高層住宅物業(yè)主導(dǎo)市場(chǎng)以外，也有少量的高端別墅和公寓入市。其中俊發(fā)滇池ONE、中航云璽大宅兩個(gè)別墅項(xiàng)目，預(yù)售面積18.7萬(wàn)方，占總預(yù)售面積的3%。在國(guó)土資源部明確規(guī)定今后不再審批別墅用地的當(dāng)下，別墅項(xiàng)目顯得更為稀缺。

而含有公寓的項(xiàng)目群櫻薈、南窯鑫都韻城等也在2013年上半年入市，預(yù)售面積為8.1萬(wàn)方，僅占總預(yù)售面積的1.2%。隨著《昆明城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》第七條的實(shí)施，在以后的商業(yè)及商務(wù)辦公項(xiàng)目中，除有特殊規(guī)定外，不得設(shè)置類(lèi)似住宅戶(hù)型的辦公空間，不宜在單個(gè)辦公室中設(shè)置獨(dú)立衛(wèi)生間。就此，業(yè)界議論紛紛，未來(lái)歸屬于商業(yè)地產(chǎn)的40年產(chǎn)權(quán)公寓將不被或很難通過(guò)審批，目前即將發(fā)售的公寓將變得稀缺。

大鱷1號(hào)作品搶風(fēng)頭入市底氣足

品牌房企爭(zhēng)相在昆滇樓市推出其1號(hào)作品也為2013年上半年的昆明樓市增加了不少看點(diǎn)，這些品牌房企的作品也成為了眾置業(yè)者眼中的“香餑餑”。

在2013年的春季房交會(huì)上，中海地產(chǎn)、聯(lián)想融科置地、保利等一線房企紛紛攜其1號(hào)作品亮相，并借助房交會(huì)的平臺(tái)完成了項(xiàng)目的首次形象展示。當(dāng)然，攪動(dòng)昆滇樓市的還有拿地后就迅速將品牌落地的藍(lán)光COCO蜜城。

靠“大面積贈(zèng)送”而走紅昆滇樓市的藍(lán)光coco蜜城在2013年5月份申請(qǐng)入市，預(yù)售面積為34501.64平米。取得預(yù)售“通行證”當(dāng)月，藍(lán)光COCO蜜城便推出了400多套住宅。據(jù)至祥數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)均價(jià)為11961元/平米。盡管價(jià)格堅(jiān)挺，不過(guò)項(xiàng)目最高30余平米的贈(zèng)送面積正合了不少剛需客的“胃口”。

同樣，在今年5月份申請(qǐng)入市的項(xiàng)目中，央企保利地產(chǎn)進(jìn)駐昆明主城區(qū)的首個(gè)項(xiàng)目保利·六合也赫然在列。當(dāng)月，保利·六合盛大開(kāi)盤(pán)，推出8、9棟全精裝351套高層住宅，面積為78-140平米的兩房、三房和四房，開(kāi)盤(pán)均價(jià)1.3萬(wàn)元/平米。截至當(dāng)天下午3點(diǎn)，成功銷(xiāo)售333套房源，銷(xiāo)售率達(dá)到95%。

此外，“子憑母貴”的中海學(xué)府路8號(hào)和聯(lián)想科技城也緊緊抓住了2013年上半年的“尾巴”，兩個(gè)項(xiàng)目均在6月份集中申請(qǐng)入市并在當(dāng)月就高調(diào)開(kāi)盤(pán)。其中，中海·學(xué)府路8號(hào)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就實(shí)現(xiàn)了550套的銷(xiāo)售成績(jī)，據(jù)至祥數(shù)據(jù)顯示其開(kāi)盤(pán)均價(jià)為11180元/平米。另外，由聯(lián)想這一品牌“代言”的昆明聯(lián)想科技城也憑著7400元/平米的均價(jià)深受剛需一族的喜愛(ài)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日銷(xiāo)售率逾95%。

從這些項(xiàng)目申請(qǐng)預(yù)售證到推盤(pán)的間隔時(shí)間、其公示價(jià)格以及開(kāi)盤(pán)均價(jià)來(lái)看，除了昆明聯(lián)想科技城以外，其余三個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)均價(jià)均破萬(wàn)，可見(jiàn)這些一線房企大鱷對(duì)昆明市場(chǎng)的信心較強(qiáng)，入市底氣十足。（于曉婷/云南房網(wǎng)資訊中心）

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