住宅用地樓面地價1523.3元/平米商務用地樓面地價1300元/平米

2013年上半年，住宅用地成交93宗，占地面積6643.6畝，總建筑面積1122.1754萬平米，總成交金額170.9399億元，樓面地價1523.3平米。

商務金融用地成交76宗，占地面積2955.6畝，總建面658.3098萬平米，總成交金額85.5826億元，樓面地價1300元/平米。

住宅與商務混合用地成交13宗，占地面積734.88畝，總建面208.3683萬平米，總成交金19.5051億元，樓面地價936元/平米。

上半年重點拿地企業(yè)及項目

2013年1月7日，云南城投受托開發(fā)范圍之內的官渡區(qū)六甲環(huán)湖東路半島6宗土地掛牌出讓。該6宗土地共994.799畝，交易總起價29.8482億元，全部以底價成交。3宗城鎮(zhèn)住宅用地被中海城投、招商城投瓜分，3宗商務金融用地被云南城投置地、云南城投華商之家投資開發(fā)有限公司拿下。招商地產進入昆明市場。

1月16日，云南新世紀滇池國際文化旅游會展投資有限公司拿下官渡區(qū)六甲街道辦事處KCGD2012-10地塊，共2280畝，將建昆明滇池國際會展中心。昆明滇池國際會展中心已于2012年12月28日開工奠基。從會展中心效果圖看，存在于各種文字資料中的天堂島項目借會展中心轉世。

1月23日，綠地控股集團有限公司拿下五華區(qū)普吉街道辦195.23畝土地，綠地正式落地昆明。龍湖地產旗下云南江川仙湖錦繡旅游物業(yè)發(fā)展有限公司拿下教場中路KC2008-63地塊，龍湖地產進軍昆明。這是繼1月7日招商地產落地昆明環(huán)湖東路半島之后，2013年開年又有兩家國內一線房企進軍昆明。

1月25日，聯(lián)想控股融科智地房地產股份有限公司、云南漢鼎投資有限公司拿下普吉街道辦事處489.58畝土地，將建昆明聯(lián)想科技城。

4月，中國長江三峽集團公司分兩次拿下昆明北部山水新區(qū)5宗地塊，總面積427.24畝，以底價13.5516億元成交，單價317萬元/畝。據(jù)悉，中國長江三峽集團所拿地塊將用于建設“三峽集團總部項目”。4月17日所拿的4宗住宅用地位于昆明龍頭街附近，目前地塊上還有小部分土地需要整理。4月24日所拿的1宗商務金融用地，將建三棟建筑，包括一棟酒店，兩棟辦公樓，辦公樓有可能建成超過200米的昆明北部新區(qū)最高建筑。

5月13日，柏聯(lián)集團有限公司拿下陽宗海陽政儲[2012]43-1地塊，面積212.7畝，單價62萬元/畝，樓面地價1860元/平米。據(jù)悉，該地塊將建柏聯(lián)精品酒店2期，項目預計今年年底動工。

6月6日，綠地集團再次出手昆明土地市場，拿下草海片區(qū)福海街道辦三宗共173.87畝住宅用地，交易金額14.23億元，溢價67萬元，單價818萬元/畝，平均樓面地價8898元/平米，其中一宗地樓面價最高達11054元。6月8日，綠地集團第三次出手，以4.8638億元的交易底價，拿下同樣位于草海片區(qū)福海街道辦事處三宗總面積為59.45畝的商務金融用地。每畝土地單價約合818.151萬元，平均樓面地價9387元/平米。

綠地制造昆明最高樓面地價，超過了原昆明市政府地塊恒隆廣場8712元/平米的樓面價，成為昆明樓面地價最高的地塊。關鍵在于恒隆廣場為商務金融用地，綠地集團今日拿下的純住宅用地樓面地價如此之高，其最終商品住宅銷售價格可能成為昆明房價新的標桿，其最終銷售價格也將定義草海片區(qū)未來商品房的基準價。

6月6日、8日，廣西瀚德集團與昆明交投的合資公司——昆明交投瀚德房地產開發(fā)有限公司共拿下盤龍區(qū)虹橋立交西北側4宗土地，標志著廣西瀚德集團正式進軍昆明房地產市場。

據(jù)悉，交投瀚德集團項目暫定名匯和園藝，項目位于東連接線支線曇華片區(qū)，東側為金色交響小區(qū)，西側為金沙小區(qū)，南側為支186號路，北側為東華小學分校。項目用地性質為住宅用地，總占地面積約174.69畝，凈用地面積150.11畝，平均容積率為3.67，總建筑面積50.12萬平方米，其中地上建筑面積約37萬平方米�？偼顿Y概算約15億，其中建安工程費概算投資為13.3億。（方艷/云南房網(wǎng)資訊中心）