2013年上半年，昆明土地市場保持“不慍不火”態(tài)勢，與全國土地市場的“熱火朝天”形成鮮明的對比。

從全國看，5月份以來，“地王”這個詞幾乎讓不少人產(chǎn)生了“審美疲勞”。龍頭房企、上市房企甚至中小房企如饑似渴的拿地熱情，讓許多城市的地價紀錄被頻頻刷新。中國土地勘測規(guī)劃院近日發(fā)布的5月份地價報告認為，5月以來多個城市土地市場出現(xiàn)拿地熱潮，競爭激烈。一線城市的優(yōu)質(zhì)地塊供不應(yīng)求，競價輪次多達上百，高溢價地塊多次出現(xiàn)。房企對后市的信心從土地市場的火爆中不難窺見，未來土地市場繼續(xù)火熱的動力增強。

與此相反的是昆明土地市場疲軟狀態(tài)，除了一月份暴強供地12554畝外，其余月份供地量處于低位，基本是“有的放矢”，底價成交是常態(tài)，流拍現(xiàn)象也較少。

2013年上半年供地量成交量達去年九成

2013年上半年，根據(jù)昆明市國土資源局公開信息統(tǒng)計顯示，昆明主城及呈貢供地量16545.5畝，成交量14785.5畝，成交金額260.5799億元，成交均價176萬元/畝，流拍量1699.6畝。

2012年，昆明主城及呈貢總供地量18161.67畝，成交量16137.28畝，成交金額390.6912億元，成交均價242.1萬元/畝，流拍量2024畝。

2012年上半年，昆明土地市場供地量僅3379.3畝，成交量2365畝，平均成交單價329萬元/畝。

2013年上半年，供地達到去年全年的91.1%，成交量達91.6%。2013年供地量同比上漲389%，成交量同比上漲525.2%，每畝成交單價同比下降27.3%，與2012年全年成交單價比，下降46.5%。

2012年底，樓市樓市“暖冬”與“翹尾”行情局面的出現(xiàn)，導(dǎo)致開發(fā)商的資金面不再緊張，對于企業(yè)來講，尤其是具有龐大資金實力的龍頭企業(yè)與央企地產(chǎn)來講，勢必會考慮增加土地儲備，積極拿地“換倉”謀求下一輪的市場發(fā)展機會。昆明的推地潮和拿地潮集中到了2012年年底和2013年年初，從2013年1月超過12000畝的供地量可見一斑。

今年3月底，包括昆明在內(nèi)的全國各地“國五條”執(zhí)行細則出臺，但是備受關(guān)注的20%個稅如何征收、二套房首付和貸款利率等問題在許多城市的細則中均未提及�？v觀來看，大多數(shù)地方落地細則，看上去是嚴控，實際上卻是在鼓勵。可以說，國五條實施細則就是地方政府掩護樓市的一次集中秀。

最直接的反應(yīng)就是4月、5月土地市場和新房市場升溫，尤其是5月份，一二線城市地王頻出。而昆明樓市雖然沒有地王出現(xiàn)，但近日成交的草海片區(qū)地塊，樓面地價超過萬元。其最終商品住宅銷售價格可能成為昆明房價新的標桿，其最終銷售價格也將定義草海片區(qū)未來商品房的基準價。

2013年上半年供地量16545畝僅完成年度計劃的47.8%

據(jù)悉，今年昆明市國有建設(shè)用地供應(yīng)總量將控制在2308.29公頃以內(nèi)，折合約34624畝。與2012年相比，供地計劃基本持平。上半年昆明供地16545.5畝，僅完成年度供地計劃的47.8%。由此可以預(yù)計，下半年，昆明還將有18079畝的巨量土地入市。

在2013年昆明國有建設(shè)用地供應(yīng)總量中，商服用地為489.01公頃，工礦倉儲用地596.05公頃，住宅用地773.34公頃，公共管理與公共服務(wù)用地296.03公頃，交通運輸用地92.49公頃，水域及水利設(shè)施用地24.73公頃，特殊用地達36.64公頃。

今年，將繼續(xù)完成廉租房和公共租賃住房主體工程。此外，供應(yīng)計劃明確，將不折不扣地落實好住房用地出讓規(guī)模、容積率不得低于1.0，禁止別墅類項目用地供應(yīng)。

今年1月，昆明暴強供地12554畝及推介11萬畝的土地一級開發(fā)整理項目。一方面是各地的去年年供地計劃完成率較低，另一方面是地方政府的財政壓力較大。而部分標桿房企銷售業(yè)績提前完成、資金面改善和盈利水平上升，也對地方政府加速推地起到推波助瀾作用。政府財政吃緊，是加大加快土地供應(yīng)的重要原因。兩三百億的土地賬款入賬，對于昆明很多急需哺育的城市公建配建項目來說，確實能解燃眉之急。

2月供地僅83.9宗，由于批量土地已經(jīng)在1月交易，供地量降至冰點，創(chuàng)自2010年7月以來30個月新低，全部底價成交。3月，昆明供地2185畝，共有28宗，其中18宗為城中村改造用地，由于單宗地塊面積較大，以至總交易量不低，全部地塊以掛牌方式出讓，全部底價成交，成交總額26.664億元。4月供地427畝，全部位于北部山水新區(qū)，最終全部底價成交，317萬元/畝。5月供地626畝，以工業(yè)用地為主，住宅用地零供應(yīng)，最終成交566畝，成交金額4.6億元。金產(chǎn)區(qū)一宗地塊經(jīng)過30輪競價溢價5850萬元成交，打破了底價成交格局。6月，昆明供地875畝，交易起價40.2595億元，6月供地集中在3個項目，由綠地集團、交投瀚德地產(chǎn)、龍宇地產(chǎn)三家公司瓜分，成交金額40.2661億元，草海片區(qū)地塊首度推出。

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