區(qū)域開盤分析：盤龍官渡居首區(qū)域活躍度高
昆明各區(qū)開盤項目數(shù)量次數(shù)對比圖
從2013年開盤項目所分布的區(qū)域來看，官渡區(qū)和盤龍區(qū)便是昆明主城區(qū)及郊縣中最為活躍的區(qū)域。其中，官渡區(qū)共有17項目開盤38次，而盤龍區(qū)則有16項目開盤38次。此外，五華區(qū)有20項目開盤34次，郊縣區(qū)有19項目開盤29次，而區(qū)域活躍度最差的便是西山區(qū)，僅有15項目開盤29次，略弱于郊縣區(qū)。單從開盤項目的個數(shù)來看，五華區(qū)的活躍度最高，郊縣區(qū)的活躍度次之。而從開盤次數(shù)來看，自然是官渡區(qū)和盤龍區(qū)更為活躍。而西山區(qū)雖然開盤項目并不少，然而開盤次數(shù)卻低于其它四個區(qū)域。
官渡區(qū)一直都是房地產(chǎn)開發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域，此前云南房網(wǎng)關(guān)于昆明進(jìn)入新湖基時代的一組稿子中，便論證了滇池對昆明人選擇居所的影響越來越強(qiáng)。隨著新會展中心開建，中海招商正式進(jìn)駐臨滇池的三個半島區(qū)域，南市區(qū)的宜居程度便愈發(fā)的被重視。而在昆明人的心目中，“南帝北丐”已經(jīng)成為一種根深蒂固的思想，因而在選擇上，許多人會傾向于居南的官渡區(qū)。而同時，相較于傳統(tǒng)市中心的五華區(qū)，官渡區(qū)有著充足的土地儲備，面市的新項目也較多，能給購房者提供較為豐富的選擇。而同時，官渡區(qū)與呈貢衛(wèi)星新城相連，未來的發(fā)展前景更是被許多購房者和投資者看好。在這些利好因素的影響下，官渡區(qū)自然而然的就成為了活躍度較高的區(qū)域之一。
而傳統(tǒng)中的盤龍區(qū)，在城市發(fā)展中的地位很重要。然而隨著城市向外擴(kuò)張發(fā)展，盤龍區(qū)逐漸沒落。北部山水新城的成立開發(fā)，便為盤龍區(qū)的深度發(fā)展提供了條件。北部山水新城，作為與官渡區(qū)環(huán)滇池區(qū)域相提并論的一個新區(qū)，在近年內(nèi)也吸引了不少開發(fā)商的進(jìn)駐。本土赫赫有名的俊發(fā)，便在北部山水新城的門戶位置開盤歷史文化大盤俊發(fā)城。值得一提的便是，這些項目在2013年均進(jìn)入銷售期，更讓北部山水新城從規(guī)劃逐漸走向現(xiàn)實(shí)，也愈發(fā)的引來大鱷房企的關(guān)注。據(jù)傳聞，華潤1號作品，便落地北部山水新城，而雅其他的一些大鱷房企也紛紛表示出了濃厚的興趣。從整體來看，北部山水新城的發(fā)展，對整個盤龍區(qū)的發(fā)展影響巨大。
而此外，與主城區(qū)相比，郊縣的一些項目在價格上有著絕對的優(yōu)勢。呈貢、安寧、嵩明、宜良的一些項目紛紛開盤，所推房源在一定程度上會吸引主城的人投資置業(yè)，總體來看，19項目29次開盤，區(qū)域活躍度較之主城一些區(qū)域都有過之而無不及。隨著城市交通的快速發(fā)展，隨著周邊新城區(qū)的發(fā)展，利用其在房價上的優(yōu)勢，更是能吸引購房者的眼光。
值得指出的是，相比而言，2013年西山區(qū)的區(qū)域活躍度實(shí)在不高。雖然開盤項目并不算少，15項目開盤，比起官渡區(qū)和盤龍區(qū)并不是絕對處于弱勢地位，然而西山區(qū)的項目并未將多次開盤作為去化的重要手段，多次開盤的項目并不多，一定程度上削弱了其區(qū)域的活躍度。
2013年，昆明開盤項目和開盤次數(shù)均有不俗的表現(xiàn)，同步上漲幅度也高。可以說，在穩(wěn)中有升的市場環(huán)境中，在穩(wěn)當(dāng)?shù)男袠I(yè)政策中，昆明房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢一片大好，因而也在一定程度上推動著開發(fā)商開盤推量的積極性，因而2013年昆明房地產(chǎn)開盤市場形勢一片大好。值得一提的便是，2013年土地市場精彩不斷，招商中海進(jìn)駐環(huán)湖東路三個半島區(qū)域，俊發(fā)拿下東風(fēng)廣場興仁街地塊，再加上盤龍區(qū)北部山水新城的土地放量，不少企業(yè)紛紛進(jìn)駐，這些土地市場的精彩勢必會在2014年的新房市場中完全的呈現(xiàn)出來，因而展望2014年，昆明房地產(chǎn)市場也定會成為一出精彩的好戲。（程瑤/云南房網(wǎng)資訊中心）
附：2013年開盤項目表格
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