至祥2014年1月經(jīng)濟(jì)政策：市場緩慢復(fù)蘇 經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中有進(jìn)

重點(diǎn)解讀：昆明公積金政策

公積金政策

就目前樓市看來，信貸政策在市場層面和政府層面大都從緊從嚴(yán)執(zhí)行，昆明公積金政策收緊有擾攪市場量價(jià)齊升之力，在一定程度上可控制房地產(chǎn)泡沫的快速增長。

政策內(nèi)容：

昆明市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于住房公積金個(gè)人貸款相關(guān)政策調(diào)整的公告》，新政要求自2014年2月1日起：

昆明市公積金貸款二套房首付款比例從60%調(diào)整為70%；

繳存公積金雙職工家庭最高貸款額度從80萬調(diào)整為60萬元；單職工家庭最高貸款額度從40萬調(diào)整為30萬元；

設(shè)置住房公積金個(gè)人貸款輪候期，輪候期間為二年；同一借款人僅允許申請(qǐng)二次住房公積金個(gè)人貸款；

調(diào)整還涉及到了與公積金中心合作樓盤的保證金比例。首次合作的，保證金比例為30%，等。

政策解讀：

“85絕跡，9折難尋”儼然已成為全國房貸普遍現(xiàn)象，錢荒已為公認(rèn)的事實(shí)。昆明上調(diào)公積金二套房貸首付比例及降低貸款額度等，無非是錢緊貸難環(huán)境下的應(yīng)市之舉；

商業(yè)銀行貸款業(yè)近來表現(xiàn)冷淡，市場則將目光轉(zhuǎn)向公積金貸款。二套房置業(yè)人群更多偏向改善性兼部分投資性置業(yè)人群，提高二套房首付標(biāo)準(zhǔn)可更多的保護(hù)首置人群，但對(duì)剛需釋放不足的樓市，改善性需求會(huì)造成一定程度的誤傷；

2014年房貸緊張局面短期內(nèi)難以改變，昆明公積金二套房貸收緊之后，若房價(jià)只漲不跌，商業(yè)貸款或進(jìn)一步從緊。

昆明公積金政策從緊更多是對(duì)“限貸”政策的進(jìn)一步深化，在利率市場化的環(huán)境背景下，銀行貸款對(duì)象基本選擇“從優(yōu)”，首套房貸亦從緊，資金緊缺環(huán)境下的房產(chǎn)投資行為將得到一定程度的抑制。

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