一周市場亮點

本月17日，至祥置業(yè)（中國）有限公司2013年年會及客戶答謝會在翠湖賓館金色大廳隆重舉行。傳承夢想，創(chuàng)贏未來！是至祥20周年年會的主題，對合作伙伴的致謝、對公司未來發(fā)展的展望和對員工/團隊的表彰是至祥20周年年會的主要內(nèi)容。

創(chuàng)建于1993年的至祥置業(yè)（中國）有限公司是一家集房地產(chǎn)投資、策劃、銷售代理等多種經(jīng)營業(yè)務(wù)于一身的綜合性投資顧問機構(gòu)。至祥致力于協(xié)助房地產(chǎn)企業(yè)的品牌創(chuàng)立、資源整合（包括政府、社會、國際性商家、金融等）以及專業(yè)團隊的建立，目前已成長為業(yè)界最具執(zhí)行力、最具戰(zhàn)略眼光的專業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)。20年的滄桑巨變，至祥的足跡遍布深圳、云南、長沙、青島、濟南、重慶等全國各地，全國代理項目總銷售突破千億金額。

至祥在20年的歷程中，伴隨著成長的風(fēng)風(fēng)雨雨，諸多的殊榮和傲人的成績證明了他的成功，這一切離不開每個至祥人的艱苦奮斗和至祥精神的傳承，我們有理由相信，至祥未來的20年定會再獲成功。

一周觀點——去杠桿化時代或?qū)⒌絹?/strong>

房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)驗和發(fā)展過程中離不開對金融杠桿的應(yīng)用。但是杠桿不僅推動了房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮發(fā)展，同時也埋下了巨大的金融隱患。房地產(chǎn)去杠桿已悄無聲息實行年余，去年不少城市下半年已取消了房貸利率優(yōu)惠，今年我國房地產(chǎn)行業(yè)去杠桿或?qū)⒗_序幕。

金融杠桿簡單地說來就是一個乘號，使用這個工具，可以放大投資的結(jié)果，無論最終的結(jié)果是收益還是損失，都會以一個固定的比例增加。當(dāng)前我國房地產(chǎn)業(yè)杠桿率呈上升態(tài)勢。2013年1至11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金與自籌資金的比例為2.56，較上年同期提高了0.13。土地儲備貸款環(huán)節(jié)，土地出讓環(huán)節(jié)首次繳款比例規(guī)定，土地增值稅清繳環(huán)節(jié)和房地產(chǎn)開發(fā)與銷售環(huán)節(jié)都存在房地產(chǎn)業(yè)杠桿率。經(jīng)過四個環(huán)節(jié)杠桿率的廣泛使用和累積，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總體杠桿率要遠遠高出其資產(chǎn)負(fù)債表所顯示的財務(wù)杠桿率水平。

隨著金融市場資金價值理性回歸，社會融資規(guī)模和信貸增長趨于理性，影子銀行體系也持續(xù)萎縮。貸款收緊、利率上浮的現(xiàn)象表明了金融機構(gòu)對房地產(chǎn)金融風(fēng)險的警示。在市場調(diào)控的中央主導(dǎo)思路下，房地產(chǎn)行業(yè)的融資環(huán)境已現(xiàn)較之前逐漸收緊的趨勢。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收縮杠桿率，提高資金使用效率，優(yōu)化資金鏈將是未來趨勢。

本周一級市場按公示時間無土地供應(yīng)；

本周一級市場供應(yīng)土地6塊，總供應(yīng)面積為264.48畝，總交易起價為16799.92萬元；

本周一級市場土地成交1塊，總成交面積為377.87畝，總成交價為19045萬元；

本周發(fā)布規(guī)劃公示信息9條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證共發(fā)放項目9個，建筑面積64.63萬㎡；

本周昆明商品房共備案2987套，比上周備案的2924套增加了63套，環(huán)比增長2.15%；

本周昆明商品房市場新增預(yù)售項目1個，供應(yīng)面積11.3萬平米；

本周昆明房地產(chǎn)市場成交27.41萬平米，批售比為0.43。

本周開盤項目：

1月18日，錦悅四季開盤，推住宅236套，面積33.78-103.47平米，均價9004元/平米，優(yōu)惠3%，銷售率31.78%；

1月18日，121樂淘淘【民大科技樓】開盤，推1-6層商鋪共263套，面積4.01-12.58平米，均價22477元/平米，優(yōu)惠2-3%，銷售率16.35%。

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