一周市場(chǎng)亮點(diǎn)

房產(chǎn)稅自從上海、重慶兩地試點(diǎn)后就一直伴隨著各種爭(zhēng)議和猜測(cè)。這個(gè)熱點(diǎn)話題在過(guò)去幾年里一直被提及，今年兩會(huì)上，多位全國(guó)人大代表和政協(xié)委員都談及房產(chǎn)稅，伴隨而來(lái)的聲音依然嘈雜。3月9日，全國(guó)人大常委會(huì)法工委副主任闞珂在答記者問(wèn)時(shí)表示，房地產(chǎn)稅已由全國(guó)人大相關(guān)工作部門和國(guó)務(wù)院相關(guān)機(jī)構(gòu)共同起草，條件成熟時(shí)會(huì)依法提請(qǐng)審議。房產(chǎn)稅法目前正在起草中。

去年十八屆三中全會(huì)報(bào)告中提出，要加快房地產(chǎn)稅立法。這一立法進(jìn)程也令市場(chǎng)更關(guān)切房產(chǎn)稅是否繼續(xù)擴(kuò)大試點(diǎn)。去年，杭州等地不時(shí)爆出房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大的消息，但最終沒(méi)有一地新加入試點(diǎn)。全國(guó)政協(xié)委員、財(cái)政部副部長(zhǎng)朱光耀在接受媒體采訪時(shí)表示，是否需要擴(kuò)大試點(diǎn)，需要看人大的意見(jiàn)�！皬牧⒎ㄖС指母锏姆矫�，他們（人大）肯定會(huì)很快有所行動(dòng)。”

房產(chǎn)稅的征收仍面臨技術(shù)瓶頸，不動(dòng)產(chǎn)登記是推出房產(chǎn)稅的先決條件，日前，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。

一周觀點(diǎn)——“雙向調(diào)控”、“小產(chǎn)權(quán)房”或?qū)⒊蔀闃鞘薪裹c(diǎn)

2014年的“兩會(huì)”期間，沒(méi)有樓市新政出臺(tái)。在政府工作報(bào)告中，關(guān)于房地產(chǎn)方面的表述中也沒(méi)有出現(xiàn)“房?jī)r(jià)調(diào)控”字眼，今年的提法是“促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”。政府對(duì)2014年中國(guó)房地產(chǎn)的表述不多，但是信息量豐富�！半p向調(diào)控”和“小產(chǎn)權(quán)房”或?qū)⒊蔀闃鞘薪裹c(diǎn)。

全國(guó)政協(xié)委員、住建部部長(zhǎng)姜偉新針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景，吐出了“雙向調(diào)控”四個(gè)字，何為“雙向調(diào)控”？姜維新沒(méi)有給出具體解釋，也成為暫時(shí)未解的謎局。這四字謎一時(shí)間成為業(yè)界討論的熱點(diǎn)，同時(shí)引發(fā)眾多猜想和解讀。其中，針對(duì)一二線城市和三四線城市，進(jìn)行一些分門別類的政策調(diào)控，這一觀點(diǎn)被業(yè)內(nèi)人士廣泛認(rèn)同。

樓市政策以外，房?jī)r(jià)走向、小產(chǎn)權(quán)房、土地流轉(zhuǎn)等熱點(diǎn)話題也是政協(xié)委員及人大代表們熱議的焦點(diǎn)。分類處理或?qū)⒊蔀樾‘a(chǎn)權(quán)房的主導(dǎo)思路。

新一屆政府的第一個(gè)兩會(huì)，政府工作報(bào)告中，對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的表述發(fā)生了明顯變化。少提“房?jī)r(jià)”和“調(diào)控”，一套比較合理的行業(yè)治理思路，脈絡(luò)漸次浮現(xiàn)。

本周一級(jí)市場(chǎng)按公示時(shí)間預(yù)供應(yīng)土地7塊，總供應(yīng)面積為338.55畝，總交易起價(jià)為40713.76萬(wàn)元；

本周一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)土地15塊，總供應(yīng)面積為748.89畝，總交易起價(jià)為20121.42萬(wàn)元；

本周一級(jí)市場(chǎng)無(wú)土地成交；

本周發(fā)布規(guī)劃公示信息4條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證發(fā)放3塊，建筑面積292434.14平米；

本周昆明商品房共備案3583套，比上周備案的2314套增加了1269套，環(huán)比增長(zhǎng)54.84%；

本周昆明商品房市場(chǎng)新增預(yù)售項(xiàng)目1個(gè)、發(fā)放預(yù)售證2塊，供應(yīng)面積15.04萬(wàn)平米；

本周昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)成交29.71萬(wàn)平米，批售比為0.5。

本周推盤(pán)項(xiàng)目

2014年3月8日，容納國(guó)際一期開(kāi)盤(pán)，推A區(qū)、B區(qū)和地塊二商鋪共139套，面積147-228.48平米，均價(jià)7800元/平米，優(yōu)惠3-13%，銷售率10.79%；

2014年3月8日，昆明廣場(chǎng)開(kāi)盤(pán)，推住宅60套，面積117.33-149.31平米，均價(jià)12264元/平米，優(yōu)惠10-12%，銷售率100%。

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