據(jù)榮城地產(chǎn)提供4月昆明二手房數(shù)據(jù)顯示，4月昆明24個片區(qū)二手房成交均價為8183.95元/平米，這已經(jīng)是開年來連續(xù)三個月二手房成交均價小幅下滑。而二手房租金水平4月環(huán)比3月每平米上漲了0.0025元，漲幅較小，為21.19元/平米·月。一手房房屋成交均價方面，根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的百城房價數(shù)據(jù)，4月份昆明一手房房屋均價為8631元。新建商品房的成交均價相較二手房每平米高出447.05元。

4月昆明二手房成交均價8183.95元/平米

4月，昆明二手房成交均價繼續(xù)出現(xiàn)下跌現(xiàn)象，這已經(jīng)是2014年開年來，二手房持續(xù)三個月成交價格下降。4月榮城地產(chǎn)統(tǒng)計的昆明24區(qū)二手房成交均價為8183.95元/平米。環(huán)比3月8189.10417元/平米，每平米價格下降5.15417元，環(huán)比降幅0.06%。

2014年1月，昆明二手房成交均價為8205.5元，而時隔3月，4月昆明二手房成交均價已經(jīng)連續(xù)下降至8183.95元，每平米成交均價下降21.55元。

從4月各個片區(qū)二手房成交均價來看，最高的仍然是華山區(qū)為9066.5元，環(huán)比3月該片區(qū)9072.1元的價格，每平米下降5.6元。成交均價排在第二三位的片區(qū)分別是豪宅區(qū)9046.7元，金馬區(qū)9041.5元。成交均價最低的一個片區(qū)為高新區(qū)，為7190.7元/平米。成交均價最高與最低區(qū)域之間差價達1881.4元/平米。

4月昆明二手房租金每平米小漲0.0025元

據(jù)榮城地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)看來，4月昆明二手房租金均價為21.19元/平米，環(huán)比3月21.1875，每平米上漲0.0025元，上漲率為0.01%，漲幅較小。從今年1月份以來，昆明二手房租金水平較為平穩(wěn)，4個月均保持在21.1元/平米左右的水平，波動不大。最低的一個月為2月的21.1125元。2月因春節(jié)放假等因素，一直是市場成交淡季期，也是城市打工一族趁過年整理，考慮是否還會留原來所在城市或是單位的時節(jié)。租房市場租金有所下降屬正�，F(xiàn)象。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，4月昆明二手房租金水平最高的片區(qū)同樣為成交價格最高的華山片區(qū)，租金水平達到26.7元/平米·月，環(huán)比3月每平米租金漲0.2元。其次是金馬區(qū)以24.8元/平米居租金水平第二位。陽光區(qū)和金玉區(qū)以24元/平米·月，并列居租金價格榜第三位。租金水平最低的片區(qū)為傲城區(qū)和亞洲區(qū)，均為17.1元/平米。與租金水平最高的華山區(qū)相比，每平米租金便宜了9.6元，如果租一套同等面積的房源，如60平米房源，則最高與最低片區(qū)之間每個月的租金差價至少可以達到576元。

二手房成交均價，是由榮城地產(chǎn)的多家中介門店得到的最直接數(shù)據(jù)統(tǒng)計計算得出。相比較一手房的成交均價，可能通過房產(chǎn)信息網(wǎng)的備案信息得出，而因為昆明屬三線城市，在備案信息與實際成交量上會出現(xiàn)幾個月的延緩顯示。二手房成交均價呈現(xiàn)連續(xù)3個月的下滑，則更能準(zhǔn)確的說明現(xiàn)在市場成交萎靡，房屋均價面臨價格小幅震蕩下行的局面。（張錦瑜/云南房網(wǎng)資訊中心）

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