2014昆明商品房半年報(bào)：量?jī)r(jià)下行庫(kù)存加劇 后市銷售壓力大

上半年昆明樓市成交量維持高位，但下行趨勢(shì)已經(jīng)形成。

供銷對(duì)比

供應(yīng)持續(xù)高漲后市銷售壓力陡增

成交量逐年在增長(zhǎng)，新增供應(yīng)量也在不斷上揚(yáng)，尤其是近兩年城中村改造項(xiàng)目的集中上市，為市場(chǎng)提供更多選擇的情況下，也增加了開(kāi)發(fā)商銷售壓力。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年，昆明新增供應(yīng)面積為8965830.66平米，每個(gè)月新獲得預(yù)售證的面積都達(dá)到了百萬(wàn)平米以上，同比2013年627.1萬(wàn)平米增加了269.48萬(wàn)平米，增幅為42.97%。與上半年5349158.55平米銷量相比，多出3616672.11平米，供銷比為1.68。

其實(shí)從數(shù)據(jù)可見(jiàn)，從2013年下半年開(kāi)始，樓市供應(yīng)量也處于高位運(yùn)行態(tài)勢(shì)，整個(gè)2013年下半年新增供應(yīng)都在百萬(wàn)平米以上，且每個(gè)月都處于供大于求的狀態(tài)今年上半年這種態(tài)勢(shì)依然延續(xù)著，除了3月份銷售面積大于新增供應(yīng)面積以外，其余5個(gè)月均處于供過(guò)于求。

自2011年以來(lái)，截至6月份，昆明樓市總銷售面積約2859.56萬(wàn)平米，新增供應(yīng)面積約4472.19萬(wàn)平米，剩余約1612.63萬(wàn)平米的存量，若按今年3月份最高銷量120.3萬(wàn)平米/月來(lái)計(jì)算，至少需要13個(gè)月才能消化完，而市場(chǎng)供應(yīng)仍在不斷增加，后市銷售壓力顯而易見(jiàn)。

房?jī)r(jià)下跌明顯下半年價(jià)格調(diào)整或持續(xù)

面對(duì)政策低氣壓以及不斷上升的存量，除了不斷創(chuàng)新產(chǎn)品外，降價(jià)走量似乎已成為眾多開(kāi)發(fā)商不約而同的舉措。今年4月份天宇瀾山打響降價(jià)第一槍之后，國(guó)�，F(xiàn)代城、怡合景苑等幾個(gè)樓盤(pán)也相繼公開(kāi)降價(jià)銷售，雖然并沒(méi)有造成轟動(dòng)的價(jià)格戰(zhàn)，但隨后市場(chǎng)上百分之九十的樓盤(pán)都以打折、特價(jià)等多種優(yōu)惠方式對(duì)價(jià)格進(jìn)行了調(diào)整，較此前高企的價(jià)格明顯有松動(dòng)。

前六月成交均價(jià)

據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月-5月昆明房?jī)r(jià)仍保持在8600元/平米左右，但從5月份開(kāi)始房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯的下行趨勢(shì)，4月份成交均價(jià)為8631元/平米，5月成交均價(jià)為8567元/平米，較4月份每平米下跌64元，而到了6月份，均價(jià)陡轉(zhuǎn)直下至8274元/平米，比5月份每平米下跌293元，跌幅是近四年來(lái)最高，房?jī)r(jià)也創(chuàng)下近一年來(lái)新低。

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