由于畢業(yè)季的到來，6月，昆明二手房市場迎來租房高峰，租賃市場升溫，但租金卻并沒有隨之上漲，反而出現(xiàn)了小幅下跌。據(jù)榮城統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月，昆明租房均價為21.04元/平米，環(huán)比下跌0.5%。在售房方面，成交也現(xiàn)量漲價跌，6月昆明二手房的銷售均價為7935.24元／平米，年內(nèi)連續(xù)第三個月環(huán)比下跌，均價首次跌破8000元/平米。
6月昆明二手房售房均價圖
售價年內(nèi)首次跌破8000元/平米
數(shù)據(jù)顯示，今年以來昆明二手房銷售市場每月成交量上下浮動不大，但成交均價在新年以后連續(xù)兩個月上漲之后開始下跌，1月份昆明成交均價為8060.94元/平米，2月份上漲至8065.64元/平米，3月份成交均價繼續(xù)上漲，為8130.36元/平米，4月份起，成交均價連續(xù)下滑至6月份，呈現(xiàn)“三連跌”。
6月份昆明二手房成交均價為7935.24元／平米，年內(nèi)首次跌到8000元/平米以下，環(huán)比5月份8086.71元/平米減少了151.47元/平米，跌幅為2%。
在24個片區(qū)中，南亞區(qū)、官南區(qū)、關(guān)上、金實區(qū)、建設(shè)區(qū)、梁園區(qū)、高新區(qū)、新模區(qū)、金色區(qū)、亞洲區(qū)、世新區(qū)11個片區(qū)二手房成交均價較5月份有所下跌，大部分下跌幅度較小，跌幅都在0.3%以下，只有官南區(qū)下跌幅度最大。5月官南區(qū)二手房成交均價為8290.6
元/平米，6月份下跌至8192.2元/平米，每平米下跌98.4元，跌幅為1.19%。
此外，豪宅區(qū)、陽光區(qū)、金玉區(qū)、吳井區(qū)、金馬區(qū)、金星區(qū)、華山區(qū)、新迎區(qū)、紅塔區(qū)、泊金區(qū)、銀河區(qū)、傲城區(qū)、金源區(qū)13個片區(qū)二手房成交均價每平米都有1-44.6元的上漲，其中華山區(qū)上漲幅度最大，每平米上漲44.6元，漲幅為0.49%。
從片區(qū)漲跌來看，南市區(qū)普通住宅房價有所下跌，豪宅市場價格有所上升，此外，地段較好的金馬區(qū)、華山區(qū)成交均價也在上漲。
6月昆明二手房租房均價圖
租房升溫成交價連續(xù)4月下跌
6月，大學畢業(yè)生臨近離校期限，租房成了許多畢業(yè)生迫在眉睫的事。這促使租賃市場快速升溫，5、6月份租賃量都有所上漲，部分熱點區(qū)域二手房租賃量上漲幅度超過30%，但房源充足，租金并沒有上漲，反而出現(xiàn)年內(nèi)連續(xù)4個月下滑的情況。
數(shù)據(jù)顯示，在2月份租金上漲至21.5元/平米之后的4個月里，租金都在小幅下跌，到了6月份下滑至21.04元/平米，較2月份的最高值每平米下跌0.46元，環(huán)比5月份的21.14元/平米，下跌了0.1元/平米，跌幅為0.5%。
6月份，24片區(qū)的二手房租賃市場租金較5月份相對穩(wěn)定，只有豪宅區(qū)、金星區(qū)、金實區(qū)、傲城區(qū)、世新區(qū)5個片區(qū)有小微變動，其中金星區(qū)租金上漲0.1元/平米，其余幾個片區(qū)租金均環(huán)比下跌0.1元/平米。機構(gòu)分析，畢業(yè)季催熱租房熱將持續(xù)至8月份，在這段期間，學校旁及寫字樓邊的小戶型房源最受青睞。由于樓市持續(xù)下行，許多房東轉(zhuǎn)售為租，租賃市場房源充足，房租不升反降，下半年的二手房租金還有下探的可能。（陸飛/云南房網(wǎng)資訊中心）
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