2006年至今，隨著城市土地資源稀缺的愈加明顯，市中心住宅地產(chǎn)大規(guī)�；_發(fā)項目逐漸減少，銷售價格逐年攀升，摩瑪二期均價達到6900元/平米、順城均價漲至8300元/平米，這己經(jīng)在昆明引起了不小的熱議。今年上半年昆明的樓事相對低迷，沒想到的是原本沒讓人關(guān)注的上東城8000元/平米均價帶著種種傳言，在撲朔迷離中以迅雷不及掩耳之勢勃起......

時間進入2007，在長達半年無新盤上市的情況下，昆明市一環(huán)路內(nèi)區(qū)域房產(chǎn)市場行情看漲，一路直逼9000元/平米，且開發(fā)商多表現(xiàn)出了“惜售”。有人認為，隨著新昆明的城市擴張，昆明市一環(huán)路內(nèi)由于其核心的地理位置優(yōu)勢，房價仍有較大上升空間。

是的，隨著城市擴張，一環(huán)路板塊開發(fā)項目大多涉及舊城改造和城中村拆遷，由于受到拆遷速度和相關(guān)問題的制約，在巨額的土地成本之外，還有難以預(yù)算的時間成本，價格是會隨之上漲，但上東城8000元/平米的價格，這似乎有些離變，有人懷疑說這可能是商家的炒作。

縱觀昆明一環(huán)，在某種意義上來說不存在可開發(fā)用地，都要靠拆遷來實現(xiàn)，隨著可拆遷地的逐漸減少，一環(huán)地塊的樓盤也會隨之減少，價格也將隨之增高，可謂建一塊少一塊，但一環(huán)地塊內(nèi)的樓盤升值空間到底有多大？我們不妨看一下近兩年該區(qū)域最具代表性的兩個樓盤的價格走勢。和信地產(chǎn)的摩瑪一期在2004年年末開盤的均價僅僅是3000多元/平方米，而該樓盤2006年的尾房和二手房均價已漲至4300元；摩瑪二期的均價已到達6900元/平方米。再看順城，賽倫地產(chǎn)2000年的“順城豪庭”和2006年“順城”均位于順城街，“順城豪庭”開盤時均價是4000多元/平方米，二手房交易價格則也已突破6000元/平方米。而2009年才竣工的“順城”在去年開盤時銷售均價為8000元/平方米，目前均價已超過8300元/平方米，且賽倫地產(chǎn)對順城項目已表現(xiàn)出“惜售”，有消息稱，順城將于己封盤停售。

但從上面三個項目可以看出，和信地產(chǎn)摩瑪?shù)母邇r導致了它的銷售出現(xiàn)了較大的問題，這是也成為事實的東西了。而都是位于昆明市核心商務(wù)區(qū)的順城價格上似乎是不太離譜，但上東城與順城相比，無倫從哪個方面都不在一個檔次的。

雖然我們可以理性的說，在市場空缺長達半年之久，上東城的開動無疑就吸引了全城的目光。也沒有人懷疑上東城的區(qū)域價值，但8000元的均價引來諸多猜測，有人說，上東城應(yīng)該在7000元／平方米價位比較合適，有人說，順城已經(jīng)封盤不賣了，上東城會接近順城的價格；也有人說，上東城拆遷成本高，又誕生在市場空白期，賣一萬元一平米都有可能。

牛B歸牛B暴利歸暴利，對于上東城的最終定價，目前開發(fā)商尚未正式公布，讓我們拭目以待吧。。。。。

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