3月27日晚間，上海實(shí)業(yè)城市開發(fā)集團(tuán)有限公司公布了截至2014年12月31日止年度的年終業(yè)績。期內(nèi)，公司商品房及保障房的全年合約銷售金額為人民幣47.17億元(2013年：66.09億元)，超出年初定下的銷售目標(biāo)43億元約9.7%。
其中，來自商品房的合約銷售金額為37.16億元(2013年：49.42億元)，合約銷售面積為16.6萬平方米(2013年：25.5萬平方米)。而由于保障房數(shù)量減少，源自保障房的合約銷售按年下跌40.0%至10.01億元(2013年：16.67億元)。
上實(shí)城開表示，公司2014年合約銷售額較2013年減少28.6%，主要是因?yàn)槟陜?nèi)動(dòng)工的項(xiàng)目較多為投資性物業(yè)，導(dǎo)致可售資源相對較少；另外，保障房項(xiàng)目銷售進(jìn)入后期亦拉低整體合約銷售額。
據(jù)了解，2014年內(nèi)，旗艦項(xiàng)目萬源城、城開中心及滻灞半島是重點(diǎn)銷售項(xiàng)目，分別占本年度商品房合約銷售約43.7%、26.9%及14.1%。
此外，上實(shí)城開2014年合約銷售面積為26.5萬平方米，按年下跌32.6%，其中商品房及保障房的合約銷售面積分別為16.6萬平方米及9.9萬平方米。
整體合約銷售均價(jià)為每平方米約17,800元(包括毛利率較低的保障房在內(nèi))，較2013年度平均售價(jià)約人民幣16,800元上漲6.0%。若扣除保障房，平均售價(jià)為每平方米月22,400元(2013年：19,400元)，同比增長15.5%，增長主要由萬源城的銷售產(chǎn)品組合調(diào)整所致，錄得良好升幅。
截至2014年12月31日止年度，上實(shí)城開實(shí)現(xiàn)收入為77.74億港元(2013年：97.74億港元)，同比下降20.5%，主要因?yàn)榭⒐そ桓稑欠繙p少。年內(nèi)物業(yè)銷售收入達(dá)71.07億港元(2013年：93.44億港元)，仍然是本集團(tuán)最主要收入來源，占總收入91.4%(2013年：95.6%)。
其中萬源城、滻灞半島及上海晶城分別占物業(yè)銷售收入的51.9%、23.0%及12.0%。收入來自租金、管理和服務(wù)、以及酒店業(yè)務(wù)分別占總收入6.1%、1.2%及1.3%(2013年：2.6%、0.9%及0.9%)，當(dāng)中租金收入占比增長較快，因?yàn)橛诰旁碌资召徤虾Ｊ蕾Q(mào)商城所致。
毛利及毛利率方面，截至2014年底，上實(shí)城開毛利較2013年大幅上升94.3%至29.5億港元，主要由于集團(tuán)年內(nèi)竣工交付樓房多為高回報(bào)項(xiàng)目、貫徹穩(wěn)中有升的提價(jià)策略及有效控制成本所致。毛利率為38.0%，較去年同期的15.5%升約22.5百分點(diǎn)。
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