業(yè)績(jī)會(huì)：遠(yuǎn)洋的調(diào)整接近中后期 取得扎實(shí)成效

8月21日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司在香港召開(kāi)2015年中期業(yè)績(jī)會(huì)。公司主席兼行政總裁李明、財(cái)務(wù)總監(jiān)沈培英、總裁兼管理中心總經(jīng)理王洪輝出席業(yè)績(jī)會(huì)。

在此次中期業(yè)績(jī)會(huì)上，“調(diào)整”成了遠(yuǎn)洋地產(chǎn)管理層口中的關(guān)鍵詞。李明現(xiàn)場(chǎng)表示，調(diào)整是要付出代價(jià)的，而現(xiàn)在公司的結(jié)構(gòu)調(diào)整已經(jīng)接近中后期，也取得了扎扎實(shí)實(shí)的成效。

數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額為151.07億元，同比下跌15%，主要由于退出三四線城市以完善全國(guó)性戰(zhàn)略布局所致；協(xié)議銷售總額達(dá)138.07億元，同比上升約4%，占全年銷售計(jì)劃的1/3，基本完成同期計(jì)劃。

在堅(jiān)持去庫(kù)存為主的策略下，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)成功將現(xiàn)房資源由172億元下降至109億元。李明表示，經(jīng)過(guò)上半年消化庫(kù)存后，下半年公司將以新增資源為主，合計(jì)推出貨量400多億元�！叭�年去化率達(dá)到55%，就可以完成公司的銷售目標(biāo)。”

同時(shí)，經(jīng)過(guò)營(yíng)銷、管理及財(cái)務(wù)費(fèi)用水平進(jìn)一步降低，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的毛利盡管下跌13%至30.65億元，但毛利率保持穩(wěn)定在20%，核心凈利率較2014年上升2個(gè)百分點(diǎn)至11.2%。

對(duì)此李明認(rèn)為，公司的毛利率在行業(yè)整體下降的趨勢(shì)下還能保持平穩(wěn)甚至上升，這是“前幾年調(diào)整后的應(yīng)該享受的結(jié)果”，“公司的毛利率上升趨勢(shì)是肯定的，因?yàn)榛�礎(chǔ)已經(jīng)奠定好了�！�

土地儲(chǔ)備方面，李明介紹稱，目前遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總儲(chǔ)備為2000萬(wàn)平方米，平均土地成本在改善質(zhì)量的同時(shí)依然保持在3400元/平方米左右。通過(guò)土地結(jié)構(gòu)調(diào)整，目前公司幾乎98%的土儲(chǔ)都位于一二線城市。

以深圳為例，經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，公司在深圳獲得“相當(dāng)規(guī)模的銷售資源”，不過(guò)由于舊改項(xiàng)目的某些因素并未列入公告。不過(guò)李明指出，深圳的這部分資源，“能夠超過(guò)公司目前一年的銷售總額”。

自去年至今年上半年止，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)先后在上海、廣州拿地，至此宣告初步覆蓋一線城市。李明表示，公司總體策略是堅(jiān)持聚焦一二線城市，特別是一線城市。不過(guò)，未來(lái)公司在土地投資上會(huì)“更謹(jǐn)慎”。

除此以外，李明表示，債務(wù)結(jié)構(gòu)也是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)這兩年調(diào)整的重點(diǎn)方向。具體而言，公司的債務(wù)結(jié)構(gòu)由過(guò)去人民幣信貸、中短期為主，調(diào)整為境外債占40%，境內(nèi)占60%；融資成本下降至6.49%，有息負(fù)債總額控制在460億元，其中一年期以內(nèi)占比下降至12%。

“更重要的變化是我們通過(guò)信貸融資轉(zhuǎn)向直接融資，即發(fā)行公司債券，這也是政府所鼓勵(lì)的�！�

李明還介紹稱，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在物業(yè)管理、投資類物業(yè)、養(yǎng)老業(yè)務(wù)等方面也取得一定的發(fā)展。其中，上半年公司投資類物業(yè)租金收入同比增長(zhǎng)39%至7億元。預(yù)計(jì)至2020年，按包括遠(yuǎn)洋太古里等現(xiàn)有項(xiàng)目和已儲(chǔ)備項(xiàng)目計(jì)算，公司投資性物業(yè)總收入有望超過(guò)35億元。

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