雖然上周央行和三部委打出組合拳，顯示不限購(gòu)城市首套房首付比例由30%下調(diào)至25%，接踵而來(lái)的是三部委宣布全面推行公積金異地貸款業(yè)務(wù)。即便有眾多利好政策輪番，單昆明成交數(shù)據(jù)依然沒有好轉(zhuǎn)，再加上國(guó)慶黃金周，昆明商品房成交量就愈顯不振。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上周（9.28-10.4）昆明商品房成交套數(shù)環(huán)比下降超3成，成交面積更是遭遇腰斬，較之前個(gè)周（9.21-9.27）環(huán)比降幅近6成。另外，銳理數(shù)據(jù)：上周昆明住宅成交均價(jià)為7200元/平米，環(huán)比下降了11.48%。
上周（9.28-10.4）昆明商品房成交情況
成交套數(shù)降34.19%成交面積降58.75%
根據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周昆明累計(jì)有1124套商品房成交備案，成交面積為86766.11平米。與前個(gè)周1708套、210332.85平米的商品房成交量相比，成交套數(shù)較少了584套，環(huán)比降幅為34.19%。成交面積減少了123566.74平米，環(huán)比降幅為58.75%。
從每日成交情況來(lái)看，上周前三天的成交都還算不錯(cuò)，成交套數(shù)分別為340套、274套和256套。自黃金周開始，昆明商品房成交量便遭遇滑鐵盧，10月1日成交81套，10月2日成交45套，到了10月3日只有23套商品房備案。不過上周的最后一天成交套數(shù)卻突破了百套，為105套，也是整個(gè)黃金周期間成交量最高的一天。成交面積峰值出現(xiàn)在9月29日，為27267.38平米，10月3日跌入冰點(diǎn)，僅為1564.24平米。
按照總成交套數(shù)和面積計(jì)算，上周日均成交套數(shù)和面積分別為161套，12395.15857平米，套均成交面積約為77.19平米。
上周4項(xiàng)目領(lǐng)證新增供應(yīng)28.33萬(wàn)方
上周（9.28-10.4）昆明4項(xiàng)目領(lǐng)得4張預(yù)售證
與前個(gè)周昆明商品房遭遇“零供應(yīng)”的情況不同，上周昆明4項(xiàng)目集中領(lǐng)證，其中，滇池龍岸（北地塊）Ⅲ，新增預(yù)售54677.91平米；東驤神駿.萬(wàn)泰住宅小區(qū)(二期)Ⅳ，新增預(yù)售26998.71平米；大榮商業(yè)中心，新增預(yù)售97125.49平米；昆明大商匯商貿(mào)中心·希望花園Ⅴ，新增預(yù)售104448.7平米。
4張預(yù)售證共計(jì)帶來(lái)283250.81萬(wàn)方的新增供應(yīng)面積，與當(dāng)周的成交面積86766.11平米相比，批售比為3.3。
大潤(rùn)發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)76套螺螄灣中心0.66萬(wàn)方奪銷冠
根據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周累計(jì)有39個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入過商品房成交十強(qiáng)榜單，這39個(gè)項(xiàng)目累計(jì)帶來(lái)了690套的成交量。進(jìn)入過成交面積十強(qiáng)榜單的項(xiàng)目同樣也有39個(gè)，共計(jì)帶來(lái)52822.72平米的成交面積。
上周（9.28-10.4）昆明商品房成交十強(qiáng)榜單
成交套數(shù)三強(qiáng)由大潤(rùn)發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)、螺螄灣中心和螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城3個(gè)項(xiàng)目獲得。其中排在首位的是大潤(rùn)發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)，上周共計(jì)成交76套商品房。螺螄灣中心排名第二，累計(jì)有72套商品房成交備案。居第三的是昆明螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城，成交套數(shù)為67套。
成交面積方面，居榜首的是螺螄灣中心，成交面積6553.85平米，若以成交72套計(jì)，套均成交面積約為91.03平米。中豪優(yōu)活城排名第二，成交面積為4709.18平米，以45套計(jì)，套均成交面積約為104.65平米。成交面積排名第三的是朝九晚五，成交面積為4572.72平米。
成交十強(qiáng)榜單中還有恒大雅苑、經(jīng)典明苑、金泰國(guó)際、圣世一品、鼎杰興都匯商務(wù)中心、長(zhǎng)水航城、匯和紫熙園、俊發(fā)城幾個(gè)項(xiàng)目。
住宅成交均價(jià)7200元/㎡
來(lái)自銳理數(shù)據(jù)，上周昆明商品房新增供應(yīng)31.07萬(wàn)方，成交面積5.85萬(wàn)方，環(huán)比下降75.10%；上周商品房銷售5.51億，環(huán)比下降82.96%，成交套數(shù)共計(jì)696套。住宅成交面積3.67萬(wàn)方，辦公成交面積0.66萬(wàn)方，商業(yè)成交面積0.85萬(wàn)方，車位成交面積0.67萬(wàn)方；過去一個(gè)周昆明商品房總存量面積為2456.10萬(wàn)方，比前一周增加34.47萬(wàn)方。成交前三的板塊為呈貢、東南、次中心板塊，成交面積分別為1.85萬(wàn)方、0.83萬(wàn)方和0.74萬(wàn)方。
分物業(yè)來(lái)看，上周昆明商業(yè)銷售56套，成交均價(jià)為21423元/平米，環(huán)比下降44.93%。成交均價(jià)前三的項(xiàng)目是紅星國(guó)際廣場(chǎng)、濱江俊園和滇池時(shí)代，價(jià)格分別為57349元/㎡、42216元/㎡、42000元/㎡。成交金額前三的項(xiàng)目是朝九晚五、滇池時(shí)代和萬(wàn)科魅力之城，成交金額分別為6423.39萬(wàn)元、3424.85萬(wàn)元、2056.15萬(wàn)元。
辦公物業(yè)上周銷售85套，成交均價(jià)為11835元/平米，環(huán)比下降31.28%。成交均價(jià)前三的項(xiàng)目是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、螺螄灣中心、學(xué)府協(xié)信天地，成交均價(jià)分別為19793元/㎡、15088元/㎡、12976元/㎡。成交金額三強(qiáng)是螺螄灣中心、金泰國(guó)際和雙城際商務(wù)中心，成交金額分別為4943.4萬(wàn)元、926.38萬(wàn)元、521.25萬(wàn)元。
上周（9.28-10.4）昆明住宅成交情況（來(lái)源：銳理數(shù)據(jù)）
至于住宅方面，上周昆明共計(jì)銷售357套住宅物業(yè)，成交均價(jià)成交均價(jià)為7200元/平米，與前個(gè)周8134元/平米的價(jià)格相比，每平米下降了934元，環(huán)比降幅為11.48%。住宅成交面積居前三的板塊是呈貢、東南和高新板塊，成交面積分別為1.57萬(wàn)方、0.57萬(wàn)方、0.31萬(wàn)方。成交均價(jià)前三的板塊是東市、滇池和中心板塊，成交均價(jià)分別為11699元/㎡、11665元/㎡、11591元/㎡。上周住宅成交以70-90㎡面積段為主，占比27%；高層占比62%；單價(jià)段以6000以下為主，共占比45%；總價(jià)在50萬(wàn)以下為主，占比38%。
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