10月20日，同德·極少墅現(xiàn)房開盤，一期房源勁銷80%。開盤當(dāng)天，記者在同德·極少墅做了實地體驗，感受最深的就是：繁華喧鬧的城市里，還有這樣一處滿眼皆綠的“世外桃源”。只需15分鐘，都市人的快節(jié)奏生活便可以在這里放慢。

體驗關(guān)鍵詞

●10月20日開盤，一期房源勁銷80%

●現(xiàn)房，均價10000元/平米左右

●戶型170至270平米/套

●滇池國家旅游度假區(qū)純水岸別墅

●車程15—20分鐘

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多長時間能到達？

全車程15分鐘

路線一：駕車沿滇池路口一直往民族村方向，途經(jīng)11個紅綠燈口，15分鐘即可到達項目現(xiàn)場。

路線二：為避免上下班高峰引發(fā)的堵車現(xiàn)象，可選擇從官南大道西轉(zhuǎn)廣福路，至廣福路—滇池路交匯口左拐南下，雖然廣福路紅綠燈較密集，相比從滇池路口直下繞了些路，但道路相對順暢，時間也只需15—20分鐘。

從交通及區(qū)位看，同德·極少墅置身于昆明國家級滇池旅游度假區(qū)，南臨前衛(wèi)西路，北與云天化集團總部接壤，西側(cè)則為滇池路，東臨滇越鐵路主題公園。廣福路修通后，業(yè)主又多了一個到市區(qū)的便利路徑。

2

景觀品質(zhì)真有那么好嗎？

“國際花園社區(qū)”呈現(xiàn)

“我們的綠地面積占到了整個社區(qū)的一半以上（56.4％），288套別墅平均戶均擁有綠化面積230平米。”同德·極少墅銷售負責(zé)人告訴記者，可感可觸的現(xiàn)房實景是打動不少昆明之外的省外及州市意向客戶的殺手锏，購房者到實地看樓就像逛公園，讓人真正有住在公園里的感覺。

同德·極少墅園林系統(tǒng)由一個島、五個半島以及近6000平米的湖面水域構(gòu)成，有4000余米長的風(fēng)情水岸線，其3000余米湖濱散步區(qū)可供置業(yè)者散步休閑，沿途可賞竹境、香熏園、知漁臺、綠柳翠堤等28處園林景致。社區(qū)公共景觀的私密性和開放性在這里奇妙地融為一體。

此外，同德·極少墅以一條貫穿整個社區(qū)的人工湖作為景觀主要軸心，湖邊設(shè)置有淺灘、水生植物區(qū)、親水平臺、景墻廊架及棧橋亭臺，將觀賞、休閑、功能有機第融為一體，而這些均已實景呈現(xiàn)。

據(jù)了解，同德·極少墅是昆明首個獲得由聯(lián)合國環(huán)境規(guī)劃署認可、IFRRA國際公園協(xié)會、國際花園城市與國際花園社區(qū)競賽委員會聯(lián)合頒發(fā)的“國際花園社區(qū)”獎的樓盤。

3

“簡約設(shè)計”能否滿足居住需求？

“家”與“庭”的新居住觀

同德·極少墅采用簡約設(shè)計風(fēng)格，遠看像個盒子。對此，不少看房者懷疑，如此簡單線條的房子，能否滿足日常生活的居住功能？

同德·極少墅在保持空間自由度的前提下，注重人與人、人與自然的和諧共生。據(jù)了解，項目建筑設(shè)計由加拿大AEL國際設(shè)計大師擔(dān)綱，別墅形態(tài)分為獨棟、聯(lián)排、四聯(lián)排、疊加四類。其中，建于湖心島上的獨棟別墅三面臨水，居者可享有私家獨立小島、泳池等；臨湖半島的聯(lián)排別墅，以立體式觀景園林、多層次造境形態(tài)出現(xiàn)，其中庭院設(shè)計使得光線可從建筑物的前庭、后庭及后院滲透到室內(nèi)空間，實現(xiàn)了多面型立體化采光；躍庭/廊院別墅，前庭后院也有6米高的內(nèi)庭院。

可以說，項目在“家”與“庭”之間創(chuàng)造了全新的居住關(guān)系，有效提升了院落內(nèi)部空間的私密性與安全感，強化了庭院的獨立性和專屬感。所有觀景面均設(shè)有多扇大面積落地窗或轉(zhuǎn)角窗，最大限度的將自然景觀導(dǎo)入室內(nèi)，移景入室，使人雖處室內(nèi)，卻有步移景異的感受。

另外，地下室是產(chǎn)品一大亮點，地下一層面積約在90平米左右，均為贈送面積，可設(shè)置小型宴會廳、私人會所、酒吧、雪茄吧等。

4

業(yè)主享受的是怎樣的服務(wù)？

斥資百萬聘萬科“持家”

新的《物權(quán)法》實施以來，業(yè)主對于社區(qū)后續(xù)維護與生活保障非常關(guān)心，同德股份早已意識到這一點，斥資100多萬聘請有著十多年高端物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗的萬科物業(yè)擔(dān)綱同德及少墅物管顧問。

“你想把西服拿去干洗店，但此刻又要趕飛機出差，來不及了，怎么辦？交給我們的物管人員來處理吧，整潔的西服在你回家的那一刻及時送到你手上，第二天就可以穿上它……”8月18日的“同德·極少墅萬科物管顧問說明會”上，萬科物業(yè)的相關(guān)負責(zé)人對在場的準業(yè)主們細解萬科物業(yè)理念的點點滴滴。

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均價10000元/平米是否合理？

現(xiàn)房定價遵循市場規(guī)律

價格是購房者最關(guān)心的問題，據(jù)同德·極少墅項目負責(zé)人介紹，因項目屬純別墅社區(qū)，無論建筑、景觀、物管均已一步到位，且現(xiàn)房銷售大大降低了購房者風(fēng)險，同時，別墅項目近兩年來一直身價走高，與同德·極少墅同區(qū)域的不少別墅二手房價達到或突破了萬元大關(guān)，而目前滇池旅游度假區(qū)板塊可開發(fā)的房地產(chǎn)用地已經(jīng)非常少，像同德·極少墅這樣的純別墅項目將日益稀缺。因此，綜合了市場、現(xiàn)房、區(qū)域、產(chǎn)品形態(tài)等因素，10月20日項目開盤均價定在10000元/平米，而這樣的均價在未來時期內(nèi)同樣具有升值空間。

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