國(guó)企大規(guī)模退地，昆明長(zhǎng)水空港片區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)基本熄火

4月底，滇中新區(qū)綜合管理部悄悄公布了計(jì)劃用專項(xiàng)債收購(gòu)存量閑置土地的名單和價(jià)格，有4家房企的13宗土地將被回購(gòu)，總面積達(dá)到933畝，滇中新區(qū)為此將花費(fèi)16.74億元。

首創(chuàng)譽(yù)華洲有三分之一的土地將被滇中新區(qū)收購(gòu)

云南房網(wǎng)注意到，滇中新區(qū)收購(gòu)的閑置土地集中在空港片區(qū)（包括小哨），絕大部分來自國(guó)企，涉及的項(xiàng)目有首創(chuàng)譽(yù)華洲、金地云溪九境、小哨國(guó)際新城等。其中僅開發(fā)譽(yù)華洲的云南滇府房地產(chǎn)公司就有293.6畝土地被收回，而且全部是住宅用地；金地云溪九境的開發(fā)商昆明博創(chuàng)房地產(chǎn)公司也有235畝住宅用地被收回；原計(jì)劃開發(fā)小哨國(guó)際新城的云南滇中城投恒居置業(yè)公司，則有4宗共264.7畝住宅用地被收回；云南滇中嘉源投資有兩宗共140畝土地被收購(gòu)，其中一宗是住宅用地。滇中嘉源本來在小哨片區(qū)有4宗共258畝土地，兩年前就計(jì)劃自己開發(fā)，但在2023年底，滇中嘉源申請(qǐng)?jiān)谄渲袃蓚�(gè)地塊上開發(fā)保租房并獲批開建。去年初，滇中嘉源發(fā)布了小哨項(xiàng)目商品房建設(shè)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃及銷售代理服務(wù)采購(gòu)招標(biāo)公告，看起來仍打算開發(fā)剩余兩個(gè)地塊，沒想到一年后干脆退地了事。

在上述4家房企中，滇中城投恒居置業(yè)和滇中嘉源投資公司單從名字上看就是國(guó)企，其中滇中嘉源投資是滇中產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)全資控股的企業(yè)，而滇中產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)則是滇中新區(qū)旗下的平臺(tái)公司。滇中城投恒居置業(yè)是滇中城投旗下公司，滇中城投是滇中新區(qū)的另一家平臺(tái)國(guó)企。

開發(fā)首創(chuàng)譽(yù)華洲的云南滇府房地產(chǎn)公司雖然有首創(chuàng)置業(yè)的股份，但當(dāng)年拿地的其實(shí)是滇中城投，而且滇中城投是滇府房地產(chǎn)公司的大股東。只有金地云溪九境的開發(fā)商云南博創(chuàng)房地產(chǎn)公司不是純粹國(guó)企，不過滇中新區(qū)下屬的空港投資開發(fā)集團(tuán)也持有20%的股份。有理由相信，此次云溪九境的閑置土地被收購(gòu)，與空港投資不無關(guān)系。

金地云溪九境將近一半的土地將被收購(gòu)

上述四家房企先后在2019年到2020年間，斥資40.5億拿下空港片區(qū)的1870畝土地，成為開發(fā)空港片區(qū)的主力擔(dān)當(dāng)。由于四家房企要么是滇中新區(qū)下屬國(guó)企的全資子公司，要么是控股公司，最次也是參股公司，因此，空港片區(qū)的開發(fā)實(shí)際上主要是滇中新區(qū)通過下屬平臺(tái)公司在推動(dòng)，首創(chuàng)置業(yè)和金地都屬于引入的合作伙伴。

如今四家房企幾乎將尚未開發(fā)的土地全部虧本退回，滇中城投恒居置業(yè)甚至將2020年底摘得的土地全部退回，這意味著小哨國(guó)際新城的開發(fā)計(jì)劃已經(jīng)被放棄，譽(yù)華洲和金地云溪九境原本也是空港大盤，如今剩余土地被收購(gòu)，當(dāng)初的開發(fā)規(guī)劃也就此止步。

長(zhǎng)水航城是民營(yíng)房企在空港片區(qū)開發(fā)的少數(shù)幾個(gè)項(xiàng)目之一

空港片區(qū)雖然地處機(jī)場(chǎng)周邊，交通方便，有地鐵通達(dá)，但因?yàn)榫嚯x城區(qū)比較遠(yuǎn)，配套缺乏，交通成本高，外來房企和民營(yíng)房企參與開發(fā)的積極性不高，迄今只有潤(rùn)城地產(chǎn)、海誠(chéng)集團(tuán)和東原地產(chǎn)等少數(shù)幾家民企在空港有項(xiàng)目，外來房企也只有招商、金地、首創(chuàng)參與開發(fā)，所以滇中新區(qū)下屬的平臺(tái)公司和國(guó)企成為空港開發(fā)主力，包括滇中城投、滇中產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)、空港投資、云南能投等國(guó)企，拿下了前些年空港片區(qū)出讓的大部分土地，首創(chuàng)譽(yù)華洲、金地云溪九境等項(xiàng)目也都有滇中新區(qū)國(guó)企背景，但隨著國(guó)企大規(guī)模退地，民企又裹足不前，空港片區(qū)的大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)已基本熄火。

目前，空港片區(qū)的主要項(xiàng)目長(zhǎng)水航城、譽(yù)華洲、云溪九境、東原啟城等，都處于消化存量狀態(tài)，海誠(chéng)集團(tuán)的天下云南空港城也基本“休眠”，表面上保持開發(fā)狀態(tài)的只有招商蛇口的依云國(guó)際，但據(jù)知情人士透露，依云國(guó)際由于銷售困難，后續(xù)開發(fā)其實(shí)也已擱置。包括海誠(chéng)、招商等企業(yè)其實(shí)都有意退地，只是未能如愿。

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