近日有報(bào)道城稱，“發(fā)現(xiàn)廣州十一最熱門的金沙洲現(xiàn)在是一片蕭條，價(jià)格全線下調(diào)，甚至可以用大甩賣來(lái)形容。”并列舉了幾個(gè)在售樓盤十一期間的報(bào)價(jià)和現(xiàn)在的價(jià)格，認(rèn)為樓盤價(jià)格普遍降低了2000元/m2到4000元/m2。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前金沙洲一些新開樓盤大多會(huì)以較低的價(jià)格來(lái)吸引客戶，甚至有樓盤打出6800元/m2起，但事實(shí)上普遍單位的價(jià)格并不會(huì)如此之低，基本還維持在8000多元/m2到10000元/m2之間�？杉幢闳绱耍驳拇_比國(guó)慶期間的價(jià)格要松動(dòng)不少。

最低6800元/m2有成交

上周末，金沙洲又一大型樓盤開盤，根據(jù)該帖的說(shuō)法，該盤“十一對(duì)外報(bào)價(jià)12000均價(jià)，部分單位甚至?xí)?5000”，但正式開售時(shí)，“最新內(nèi)部消息是8000均價(jià)，路邊部分兩房賣7500左右，好點(diǎn)的9000左右，送裝修，送空調(diào)。這個(gè)價(jià)格差不多是成本價(jià)，比較這塊昔日地王，樓面價(jià)都已經(jīng)4500左右，包括最低的建安成本3500，成本都去到8000左右。代理公司的朋友都大呼發(fā)展商瘋啦�！庇浾卟樵冑Y料顯示，該樓盤所在地2006年9月拍出時(shí)的樓面地價(jià)是4033元/m2，是當(dāng)時(shí)的地王。雖然這個(gè)記錄很快就被其他地塊的樓面地價(jià)所打破，但成本依然顯得相當(dāng)高昂。該樓盤的銷售人員告訴記者，目前該盤的均價(jià)在1萬(wàn)元/m2左右，的確有幾套靠路邊以及朝向不好的單位在7000多元/m2，但大部分其他單位的價(jià)格都不會(huì)那么低，甚至一些4樓的單位也要9000多元/m2，部分位置朝向很好的單位則要賣超過(guò)1萬(wàn)元/m2。同時(shí)，該銷售人員表示，開售當(dāng)日首批284套單位已全部售罄，下一期預(yù)計(jì)在年底推出，到時(shí)價(jià)格肯定會(huì)有所提升。

就在該盤開售的第二天，記者又收到金沙洲另一個(gè)大型開發(fā)商項(xiàng)目所發(fā)來(lái)的短信，內(nèi)容稱部分單位從6800元/m2起（包裝修）。記者在咨詢了該盤銷售人員得知，目前該盤部分兩房單位的價(jià)格是從6800元/m2起，這主要是因?yàn)閮煞繂挝坏某蛞话�。而朝向較好的三房單位價(jià)格則要去到7000多元/m2～8000多元/m2。對(duì)于國(guó)慶期間的價(jià)格在1萬(wàn)元/m2以上，該銷售人員稱，當(dāng)時(shí)賣的產(chǎn)品是一期最好的單位，因此價(jià)格較貴，而現(xiàn)在銷售的主要是二期的產(chǎn)品，位置略差，所以價(jià)格也有所降低。

與此同時(shí),金沙洲大盤銷售人員稱，洋房?jī)r(jià)格均價(jià)為12000元/m2（包3000～4000元/m2裝修）。

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